凤凰雅苑可研报告080224

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1、中国•上饶•凤凰雅苑项目研究及申请报告中国•上饶•凤凰雅苑项目研究及申请报告目录第一章申报单位及项目概况05第二章发展规划、产业政策和行业准入分析51第三章资源开发及综合利用分析64第四章节能方案分析69第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析79第六章环境和生态影响分析81第七章经济影响分析95第八章社会影响分析105第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况1、单位名称：江西省汇龙房地产发展有限公司2、经营范围:房地产开发与经营业、房地产管理业。3、经营年限1)注册所在地区：南昌市。2)公司注册资本壹仟万元。3)公司成立于2000年，

2、公司工商经营年限20年。4、资产负债情况(1)2007年12月31日止，所有者权益为21613457.34元，负债为20927377.30元，所有者权益与负债总计为42540834.64元，资产负债率为49.19%。中国房地产企业的资产负债率在70%以上，因此,公司负债情况良好。(2)2007年，公司利润为3416173.54元。经营方式状况良好。详见2006年12月31日资产负债表。5、股东构成：(1)法定代表人:胡树水(2)股东成员：自然人股东：胡树不、余有妹。法人股东：江西省汇龙房地产发展有限公司。6、现有开发能力(1)江西省汇龙房

3、地产发展有限公司成立于2000年，是一家专业从事房地产开发的企业，法定代表人胡树水以80%股权控股。公司2007年利润为341617.54元，现有员工约60余人，其中大专以上人数达80%以上，公司拥有一批各领域获中高级职称的专业技术人员，是一个年轻化、专业化、成熟化、实力雄厚的房地产企业。二、项目概况1、项目的建设背景(1)江西省政府确定全面加快做人做强中心城市的步伐，扩大中心城市规模，进一步拓展发展空间，加快全省城市化进程。(1)做人做强中心城市，把上饶市及上饶县建设成为闽浙赣皖边界区域性中心城市，成为当前上饶市及上饶县城市建设的中心工

4、作。(2)上饶市及上饶县正处于城市化、工业化和农业产业化发展的进程中，到2010年，全市国土面积2.28万平方公里，受保护地面积要占国土面积的12%以上；中心城区140平方公里的规划面积，生态用地要占50%,建成区绿化覆盖率达到45%左右，各县城生态用地占50%,建成区绿化覆盖率达到40%,人均公共绿地面积10平方米；城市集中式饮用水源地水质达标率在96%以上，城市水环境功能区水质达标率100%,城市污水集中处理率在80%以上，生活垃圾无害化处理率在85%以上。(3)凤凰雅苑项目的建设是可行的和必要的，是上饶县城市建筑补充和完善。(4)本

5、项目用地性质为商住用地，规划设计为以商住为一体的凤凰雅苑小区。2、建设地点上饶县城区凤凰雅苑(原艺华彩印包装有限公司地块建设项目)总占地面积33863.72平方米，总建筑面积6784&45平方米(另地下车库等约2200平方米)。北至里施路，东面是远东小区用地，南至城市主要干道凤凰大道，西面是锦绣年华小区用地。地势北高南底紧挨城市道路，东西两侧都是住宅用地，东西比本地块低，西面比本地块高。该用地靠近上饶县中心城区，距上饶县中心交通便利。3、主要建设内容和规模(1)主要建设内容1)15栋多层住宅、小高层住宅、中高层住宅、高层住宅及商业等建筑。

6、2)配套工程。3)景观绿化工程等。(2)建设规模1)凤凰雅苑总用地面积约33863.72平方米，总建筑面积6784&45平方米，建成后可容纳540户的住宅社区。2）主要经济技术指标综合经济技术指标项目单位数值所占比重规划总用地M233863.72—居住户数户540—居住人数人1890—户均人数人/户3.5—总建筑面积M267848.45100其中住宅建筑面积M26576296.92%其中单套面积大于90M21896028.83%单套面积小于90M24680271.17%公建面积M21153.91.70%商业面积M2932.551.37%住

7、宅平均层数层&00—高层住宅比例%25.56%—小高层住宅比例%15.05%—中高层住宅比例%11.26%—多层住宅比例%4&13%—建筑基底面积M28224.1容积率2.00—停车位辆224—其中地面停车位辆170地下车库停车位辆54停车率%25.69%—建筑密度%24.29%—绿地率%45.00%—三、工程技术方案1、编制依据（1）《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《城市居住区规划设计规范（GB50180—93）》、《城市道路交通规划设计规范（GB50220—95）》、《建设部城市居住小区试点综合评价内容（实施方案）

8、》、《建设项目环境保护管理办法》等。（2）《民用建筑设计通则》GB50352-2005、《商店建筑设计规范》JGJ48-88、《住宅设计规范》GB50096-99（2005年版）、《建筑设计防