施工企业财务管理第七章企业资产的评估ppt课件.ppt

《施工企业财务管理第七章企业资产的评估ppt课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、第七章企业资产的评估第一节企业资产评估的意义和方法一、企业资产评估的意义1.企业资产评估是发展社会主义市场经济的需要特别是在企业资产账面价值与实际价值背离的情况下，资产评估更为重要产权的交易价格，通过资产评估评定其在现行市场价格水平下的价值量，保证产权交易顺利进行。2.企业资产评估是深化经济体制改革的需要在多元化所有制结构下，为了维护资产所有者和资产经营者的合法权益，必须进行资产评估，正确评定所有者的资产份额。第一节企业资产评估的意义和方法一、企业资产评估的意义3.企业资产评估是优化企业资产管理的需要通过资产评估，掌握企业资产

2、存量的真实材料，计算企业真实的资金盈利能力4.企业资产评估是保证企业再生产正常进行的需要定期特别是在物价变动较大时对资产进行评估，使资产的补偿价值与资产的市场价格相联系。5.企业资产评估是实行对外开放的需要在同外货合资、合作经营时，对中外双方投入的资产进行公平合理的评估，使各方资本基本等价，合资后按资本分红。第一节企业资产评估的意义和方法二、企业资产评估的标准企业资产评估标准是指对企业资产的作价标准，也就是对企业资产计价所适用的价格准则，根据评估目的，选择适用的评估标准。第一节企业资产评估的意义和方法（一）以资产补偿、资产保值

3、为目的的资产评估，适用重置成本、更新成本标准1.资产成本——包括资产的购置、运输、建造、安装、调试等全部费用2.成本标准：分为历史成本标准、重置成本标准、更新成本标准3.历史成本——资产形成时的所费成本4.重置成本——对被评估的资产进行恢复、重建，用原来资产同样的材料和现行材料的价格、人工费用估算的成本5.更新成本——对被评估的资产用新型材料并根据现代标准和设计建造与原来用途、功能相同资产所需的成本第一节企业资产评估的意义和方法（一）以资产补偿、资产保值为目的的资产评估，适用重置成本、更新成本标准6.重置成本标准与历史成本标准

4、的差别（1）重置成本标准考虑了资产在使用期内的价格变动因素，实际上是按价格变动把历史成本标准变成动态系列成本（2）在物价比较稳定时，重置成本接近历史成本；物价变动幅度较大时，采用重置成本（3）重置成本比历史成本更接近资产的现值7.更新成本标准与重置成本标准的差别（1）更新成本考虑了技术进步因素（2）更新成本比重置成本更能反映资产的价值第一节企业资产评估的意义和方法（二）以资产纳税和个别资产出售为目的的评估，适用市场价格标准市场价格就是对被评估资产按照市场现行价格计算的价格1.市场价格标准是指被评估资产在全新时按照市场现行价格所

5、能获得的收入，重置成本标准是指被评估资产假定在全新时，按照市场现行价格所费的成本2.市场价格标准仅仅是指资产的变现价，而重置成本标准不仅包括资产的买价，还包括资产的运杂费、安装调试费等3.市场价格标准与被评估资产的历史成本没有直接联系，而重置成本标准则要利用被评估资产的历史成本加以换算第一节企业资产评估的意义和方法（三）以改变经营方式和以产权转让为目的的资产评估，适用收益现值标准收益现值就是将企业资产预期收益折现的现值。要求公正合理地协调各方的财产利益关系，只有在资产收益现值标准的基础上，才能实现经营方式和进行产权交易（四）以

6、资产清算和资产抵押为目的的资产评估，适用清算价格标准清算价格是指企业在解散清算和破产清算时资产变现的价格第一节企业资产评估的意义和方法（五）企业会计准则中规定资产以“公允价值”计量的，在会计核算时，对资产适用公允价值计量标准公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换的金额，如果该资产存在活跃市场，该资产的市场价值即为其公允价值。第一节企业资产评估的意义和方法三、企业资产评估的方法（一）重置成本法重置成本法是根据相同或类似被评估的资产，在全新情况下按现行价格计算的重置成本，以及被评估资产的使用和技术状况，来确定

7、资产评估价值的资产评估方法。适用于重置成本标准评估的资产评估第一节企业资产评估的意义和方法（一）重置成本法1.分析计算法也叫细节分析法利用现行价格直接估算购建相同或类似被评估资产所费的成本，然后根据被评估资产的新旧、技术等情况，确定资产评估价值（1）外购资产的购建成本是指按现行价格购买资产的买价和购入时发生的运杂费和安装调试费等（2）建造资产的购建成本是指按现行价格建造资产所需的材料费、人工费及其他费用第一节企业资产评估的意义和方法（一）重置成本法1.分析计算法资产评估价值＝资产重置成本×成新率×（1±调整系数）或：调整系数是

8、根据资产的功能、技术状况、维护保养情况及其他有关因素确定。损耗程度小时，调整系数为正值，反之为负值。第一节企业资产评估的意义和方法（一）重置成本法2.指数调整法根据被评估资产的历史成本和物价指数，确定现行价格水平的重置成本，然后再考虑被评估资产的成新率和有关因素，确定资产评估