星河湾--北京星河湾精装修综合分析ppt课件.ppt

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北京星河湾精装解读 2001年宏宇集团挥师北上，在京倾心打造位于朝阳区朝阳北路的北京星河湾。该项目用地面积520亩，总建面约60万平米。项目在开盘前投入15亿，以打造现楼实景的开发模式运作四年。2005年6月，北京星河湾第一期畅园20多万平方米的产品首次公开亮相，社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、四季会、酒店式公寓等同期形成，再一次震动北京楼市，被媒体称为“品质地产代表”、“全成品豪宅”领军者。北京星河湾简介 星河湾人用忘我的投入，精益求精的态度，超乎常人的坚韧，优秀的工作水准，塑造了项目优秀的品质、完美的细节、令人惊叹的园林景观、有特色的规划设计等，非常值得我们学习。 北京星河湾 北京星河湾地块周边原状 “舍得”的气度和决心要做中国地产的“劳斯莱斯”，必须具备一定精神气度和物质平台，这就是“舍得”。●舍得时间、成本和精力去学习、研究●舍得为了创造出有韵律的天际线主动调整一部分建筑的层高而减少5万平方米建筑面积●舍得可以为质量的瑕疵敲掉几十万的观景玻璃，可以为设计的高要求重铺100多万的瓦片●舍得跑十几万公里去找理想的苗木●为了大环境，舍得修城市的路，造地区的园，帮邻居改墙，为邻里种树。一切都是兢兢业业，认认真真，追求完美。 创新”是产品品质领先的法宝之一创新是对自我成果的扬弃，是对事业高峰的不断探讨、追索。星河湾人不墨守成规，敢于思考、敢于创新、敢于实践。北京星河湾实现了两大原创性工程： ●一是“北温带园林环境再造工程”，从植物品种多样性、移植的距离和难度、景观多层次、维护管理难度等方面进行了艰苦而有益的探索，并获得成功，达到国家级水准●二是“品质住宅全成品建设工程”，这项工程最重要的创造性在于，从设计管理、采购管理、施工管理、质量管理到成本管理五个方面，进行整体专业协调，进行整体性的流程再造，最后形成这个品质住宅全成品的产品系统——住宅可住、环境可赏、配套可用、服务可享，为了这个目标，星河湾人付出了艰苦的努力。 五把尺子在广州星河湾，他们曾经提出一个业界著名的“五把尺子”来要求规范自己：第一把尺子：市场认不认同？第二把尺子：对手认不认同？第三把尺子：专家认不认同？第四把尺子：业主认不认同？第五把尺子：自己认不认同？随着星河湾在北京的开发建设，星河湾再次提出了一个新的五把尺子来进一步提升自己：第一把尺子，是业主需要有70年满意的生活和不断增值的物业；第二把尺子，是星河湾的景观要做到50年不落后；第三把尺子，是企业要有全国性甚至国际性的品牌；第四把尺子，是星河湾每一个员工，要有对得起自己职业生涯的业绩；第五把尺子，是星河湾在这个行业里要有长远的生命力和别人无法替代的核心竞争力。 全成品开发星河湾全成品的理念贯穿与整个开发过程中，土建装修一体化使所有业主自入住的当天，即可不受任何影响的享受星河湾式的优质生活。全冠移植使得业主一入住就享受成熟的园林环境。会所、学校、体育馆和幼儿园等在业主入住时同时开始投入使用，这样一种第一次开盘交楼就带给业主完全成品的居住氛围在北京的房地产建设开发中是史无前例的创举，星河湾开创了北京全成品居住的新时代。 精益求精在星河湾，没有一寸地方是未经过装饰的，宏宇地产在行业内首先把室内精装修的概念引入到了外部环境的打造中，宏宇正是用这种态度，才奉献出了星河湾这一中国房地产的品牌。无论是室内设计还是园林建设，星河湾的建设者都不断的在追求更加美和好的效果。各种各样设计稿都是改了又改，园林中间的各种树木更是调了又调，这些心思都只是为了给业主带来一个更加美好的生活环境，给社会创造一个经典住宅小区。比如北京星河湾的地板摒弃了传统的水平拼接方式，采用了“人”字型拼接方式，这种方式对施工工艺有着更高的要求，也更费板材，提高了成本，但它产生的效果要比传统方式好得多，只要这条就够了，我们就采用。 四细致而周到的户型设计及室内装修星河湾从广州到北京始终都是做精装修的成品房，在房子开始建筑设计之时就结合了精装修的理念，从户型设计，平面布局到水电等专业设计始终都围绕着土建装修一体化的概念展开，在图纸设计阶段投入了大量的时间和人力，解决了大部分的系统综合问题，从而确保了施工阶段的顺利进行。其本质是以作五星级酒店的手法和理念来做住宅，利用多年来成熟的工艺做法和处理手段，创造出和普通楼盘不一样的家居环境。 四细致而周到的户型设计及室内装修1、户型和空间设计经典周到星河湾经过广州一到四期，再到北京对户型的总结和变化已经有了一个很成熟的总结和发展,不仅形式多样能够照顾各类人士的需要，而且还根据南北环境和居住习惯的不同重新调整丰富了户型结构和比例。北京星河湾已建成的户型有60余种，所有户型均为大面宽小进深（最大面宽达14.2米，最小进深为9.9米）。 四细致而周到的户型设计及室内装修户型多种多样，布局、功能等均比较理想：●起居厅方正，层高高于其它厅室●餐厅相对独立且与厨房用落地推拉玻璃门分隔，方便使用●大主卧都带步入式衣帽间和功能完备的独立卫生间●次卧室和佣人房也都带独立卫生间，方便使用●考虑北京寒冷多风沙的气候特点，适当减少了阳台 方正的起居厅 主卧的步入式衣帽间和卫生间 主人房独立衣帽间，豪华入墙式衣柜，铝合金外包木皮，柜内镶嵌射灯。 四细致而周到的户型设计及室内装修装修标准高,主要用材和设备基本上以进口材料和品牌为主：●户门：木饰面防火门，配防盗眼及意大利Salicetaolo门锁●房门：“树熊牌”木饰面门，配德国“海福乐”门锁●木地板及乳胶漆：采用加拿大“卡佛”乳胶漆，地面铺“树熊牌“木地板●地柜与吊柜：德国“菲林格尔”高级地柜及吊柜●厨房设备：德国“德格”牌煮食炉、洗碗机、烤箱、微波炉，伊莱克斯电冰箱，德国汉斯格雅水龙头 四细致而周到的户型设计及室内装修●卫生洁具：德国“豪式”牌高级按摩浴缸，配当代牌洗浴水龙头及花洒，日本（TOTO）牌豪华电脑控制坐厕（主卧卫生间），TOTO牌双洗面盆，杜拉维特豪华坐厕（客卫）●空调采用日本“三菱”户式热泵中央空调含新风系统●电气：配法国罗格朗开关面板及插座，客厅配置法国罗格朗楼宇可视对讲机 四细致而周到的户型设计及室内装修室内空间层次丰富，形式多样：●地面不同高度的落差设计（如餐厅、客厅和连接客厅的阳台）●多级、多层次的天花造型设计●搭配圆形叠式天花的圆形餐厅设计●八角形的270度观景主卧室。 地面不同高度的落差设计（如餐厅、客厅和连接客厅的阳台）。 2.7米奥的斯豪华电梯，内饰极具奢华 多级、多层次的天花造型设计。天花多设计有发光灯槽和多级吊顶增加空间的层次感。由于层高（层高基本上都在3.2米左右）和选择了合适的空调通风系统，为多级吊顶的实现提供了很好的保障，分级落差较大，空间层次感效果更佳。 各个空间的天花造型门厅的天花效果 各个空间的天花造型客厅天花造型 餐厅餐厅天花造型 走廊走廊天花造型 卧室卧室天花造型 各个空间的天花造型厨房厨房天花造型 各个空间的卫生间卫生间天花造型 客厅、餐厅的空调出风口巧妙地与叠式天花完美结合 融入团圆的意境设计圆形餐厅，搭配圆形叠式天花。 八角形的270度观景主卧室 四细致而周到的户型设计及室内装修2、舍得选用丰富的高档材料舍得在装修材料的选择和运用上花钱，对各种高档装修材料合理的综合使用，充分体现了星河湾人的水准和装修理想。 四细致而周到的户型设计及室内装修高档进口石材的大量运用，几乎每个房间都能看到石材运用的效果：●地面（地面拼花的种类就有几十种之多）●墙面和墙面造型●窗台、门套、踢脚线等细节和收口●石材加工精细、纹路优美●硬质石材曲线形式加工 地面拼花式样繁多门厅 式样繁多餐厅餐厅地面拼花 走廊走廊地面拼花 卫生间地面拼花卫生间 卫生间地面拼花卫生间 交通过度空间地面拼花 厨房地面拼花电梯地面拼花 踢脚线石材在其他地方的运用踢角线浴缸裙边楼梯踏步 石材在玄关的运用石材在台阶的运用 石材在其他地方的运用窗台背景墙酒柜台面 四细致而周到的户型设计及室内装修其它一些高档装修材料的综合运用：●高档马赛克●深木色为主的木装修●能消除墙面感觉的镜子●光芒四射的水晶吊灯●主卧室的浅色地毯等等。另，主要材料方面按照所用场所的主次，对材料材质进行不同选择。 材料综合运用的效果 材料综合运用的效果 材料综合运用的效果 材料综合运用的效果 材料综合运用的效果 材料综合运用的效果 四细致而周到的户型设计及室内装修3、人性化和细节的考虑星河湾在做产品的时候始终是秉承“人性化”原则，对于细节的考虑深入而全面，不放过任何一个微小的细节，让业主时刻能够感到设计建造者的用心精细。每一个转角、每一处接口、每一处细微的差别都体现出了对产品品质不断追求的努力。 四细致而周到的户型设计及室内装修●同样材质不同颜色的区分。（壁纸、乳胶漆等处于同一平面时）●天花交接处理。（同一房间内不同区域、不同高度层次的天花交接处理）●不同种材质和同材质的相互之间精致、巧妙的交接处理●安全性的设计。（石材和其他硬质材料阳角的圆滑处理等）●经久耐用性的设计。（卫生间木门框用石材垫高防潮等） 四细致而周到的户型设计及室内装修●使用便捷的设计。（厨房洗涮区和烹饪区台面高差不同）●地面材料铺贴方式的设计。（石材横竖纹理、木地板“人”字形方式铺装等）●能消除墙面实体感增大空间感的银镜的运用（鞋柜门、墙面）●阳台落水口的下凹处理●推拉门的导轨保护等 人性化和细节的考虑同样纹路的壁纸，冷暖不同的颜色 人性化和细节的考虑不同颜色的乳胶漆 人性化和细节的考虑卫生间不同区域、不同高度层次天花的交接处理 人性化和细节的考虑石材淋浴隔断与天花交接之处的处理 人性化和细节的考虑石材不同高度区域的交接处理 人性化和细节的考虑石材、木套线踢脚处的交接处理 人性化和细节的考虑石材洗手台的细节 人性化和细节的考虑石材洗手台踢脚与淋浴间地台的交接处理 人性化和细节的考虑淋浴间的细节处理（外侧） 人性化和细节的考虑淋浴间的细节处理（内侧） 人性化和细节的考虑卫生间木门框用石材垫高，有效防潮，保证门的经久耐用 浴室的门框特地用花岗岩垫高，有效防潮保证门的经久耐用 面盆与石壁间的角线均用石材镶边，边角打磨后还精心雕饰出纹理 人性化和细节的考虑厨房橱柜台面灶台和洗菜备餐台面高低差处理（更方便操作） 人性化和细节的考虑跃式空间的台阶处理及木扶手两端优美的曲线造型 人性化和细节的考虑卫生间洗手台面便精心雕饰出纹理，阴阳角的圆滑处理不仅柔美而且增加安全性的保证 人性化和细节的考虑卧室木地板“人”字形方式铺装与众不同 人性化和细节的考虑银镜柜门的鞋柜增大了空间感 门，乃是点睛之作。星座的黑胡桃子母门比普通门加厚40％尺寸更宽更高。 未被发现的鞋柜，被当成是装饰柜，在门背后点缀！ 谢谢！