沈阳市城北广信项目策划推广提案ppt课件.ppt

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1、我艺术，生活更艺术城北广信项目策划推广提案目录关于客层客层分析定位2关于推广案名、VI、销售节奏、推广建议4关于前期分析市场分析、竟品分析、项目分析31关于产品建筑风格、园林建议、户型建议、价格建议33关于前期分析市场分析、竟品分析、项目分析区域概况皇姑区---旅游、科研、传统教育文化区于洪区、沈北新区---农业区、新区皇姑区位于沈阳市的北部，是一个文教科研事业发达的地区，交通发达，生活配套较为齐全。座落于本区的北陵公园不但因为拥有皇太极的皇陵而驰名中外，更因为它是中国最大的城市森林公园及辽阔的湖水水面而成为沈阳市

2、内吸引游客最多的公园。于洪区在沈阳市整个区域来看属于半包围形状，而作为2006年城市重点规划区域——沈北新区（农业高新技述产业区），是近几年的区域房地产热点区域，在良好的政府政策引导下，必将在未来几年成为房地产市场的消费及投资热点。区域市场成交情况皇姑和于洪区市场需求的增长速度非常快，近两年市场需求每年保持在200-300万平方米之间。其中沈北新区的规划，在近几年成为房地产市场又一热点区域，06年成交量为05年2倍左右，可以推测在未来的几年中，该区域的房地产市场供求量将持续放量增。表：沈阳市皇姑区与于洪区历年销售成

3、交总量（01-06年）单位：万平方米200120022003200420052006合计皇姑区48,093190,898530,203946,040851，6431，024，3563,591,233于洪区55,303525,470938,8981,092,7001，206，0592，191，0476,009,477资料来源：沈阳市统计局区域市场销售价格图：沈阳市皇姑区与于洪区历年住宅销售均价比（01-07年）单位：平方米皇姑区和于洪区近年来住宅成交价格均呈稳步上升的趋势。皇姑区2004年后住宅价格略有下降，主要是因

4、为皇姑区近市区的用地基本开发完毕，皇姑区住宅市场向外围发展从而拉低了楼价。于洪区住宅价格近年来一直上涨，2007年的成交价格3063元/平方米，比2001年上涨了39％。区域市场产品特点该板块的中档住宅供应量较大，且多为住宅小区，建筑形式以多层、小高层为主；该区域楼盘主要以教育为卖点，产品素质较好。代表项目：建赏欧洲、汇宝国际花园、格林梦夏、万科四季花城、水木清华、亚都茗苑等。该板块热销主力户型集中在二、三房，主要面积区间为80-150平方米，价格区间为3,000-4,800元/平方米。表：沈阳市皇姑区历年住宅面积

5、区间表（00-06年）年份平均面积60以下61-8081-9091-100101-110111-120121-130131-140141-150151-160160以上20001220%0%15%0%17%1%22%8%16%11%11%20011460%0%4%0%25%6%2%0%6%0%56%20021310%0%0%1%3%33%14%13%0%36%0%20031110%8%7%10%17%31%4%0%17%7%0%20041010%9%14%18%26%31%9%0%2%0%2%2005850%24%

6、44%33%0%0%0%0%0%0%0%2006880%17%40%34%2%4%3%0%0%0%0%上图显示，80-100平方米是皇姑区最常见的平均户型，上表显示皇姑区住宅平均户型紧凑、适用性的趋势特别明显。表17：沈阳市于洪区历年住宅面积区间表（00-06年）年份平均面积60以下61-8081-9091-100101-110111-120121-130131-140141-150151-160160以上20001230%0%6%15%3%24%6%21%8%3%13%20011250%2%0%4%5%20%28

7、%7%21%1%12%20021165%4%2%6%6%36%20%5%0%0%16%20031042%1%7%17%47%21%0%0%0%0%6%2004934%17%10%14%29%13%11%0%0%3%0%2005840%20%52%0%28%0%0%0%0%0%0%2006940%18%38%22%19%3%0%0%0%0%0%上图显示，80-120平方米是于洪区最常见的平均户型，上表显示与皇姑区相似，于洪区住宅平均户型紧凑的趋势也特别明显。区域市场消费者分析该板块的客户主要以区域消费为主，重点看重地

8、缘与区域的依赖性、工作与生活的便利性、项目均好性、区域前景与升值空间等。另外考虑为孩子提供良好教育为目的，其工作地点多在市区，且多作为家庭居住之用；随着整体城市建设的向北发展，以及逐渐完善的交通及生活配套，本区域在原来地源性客户的基础上，逐渐吸引了越来越多年轻白领的关注。随着城市规划的进展以及众多大盘项目的进驻，结合区域自身优越的自然条件，整个城北地区已经逐