精品报告-2019年北京万通先锋顺义天竺项目定位142P-PPT课件.ppt

《精品报告-2019年北京万通先锋顺义天竺项目定位142P-PPT课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、万通先锋顺义天竺项目定位研究中期汇报区域平台地块条件较差项目本体条件开发目标城市距离自身城市化优势劣势三个机会吸引传统客户吸引非主流客户吸引“新鲜”客户机会深入研究目标客户细分及描摹前提类别墅产品为主市场及客户研究项目定位原点（综合对比项目机会、客户类型与置业动机、各产品类型市场表现与前景、本项目限制条件）客户定位及生活演绎项目属性定位产品定位及建议物业发展方向报告思路本项目开发目标实现稳健销售产品设计体现前瞻性企业品牌形象的延续基于本体，寻找项目优劣势经济技术指标项目指标总占地350230平米含建设用地311580平米含代征市

2、政道路38650平米未开发部分（本项目占地）238167平米含建设用地215239平米含代征市政道路22928平米已开发部分（天竺花园现状）96341平米含建设用地112063平米含代征市政道路15722平米容积率0.6-0.8控高45米棕榈滩回迁村本项目本项目0.6-0.8的容积率意味着什么？丽宫浅水湾0.52独栋优山美地0.48独栋、双拼、联排长岛澜桥0.47独栋、双拼、联排观唐0.47独栋大湖山庄0.25独栋丽嘉花园0.38独栋棕榈滩0.35独栋龙湾0.47独栋、联排美林香槟0.6双拼、联排、叠拼卓锦万代0.47独栋、联排

3、财富公馆0.58独栋本项目0.6-0.8以类别墅产品为主流的混合社区本项目0.6-0.8的容积率在中央别墅区内“高人一筹”；与之对应的产品类型属于市场非主流；容积率“0.6-0.8”成为本项目的开发前提条件。中央别墅区是距东部区域最“快”的别墅区，本项目在区域内交通位置优势明显本项目交通成本：车行由国贸至项目25公里，25分钟；由三元桥经机场高速至项目13公里，17分钟；车行由杨林出口至项目2.5公里，3分钟；由项目至机场6公里，13分钟；机场高速单程通行成本10元；以上数据均为正常工作日9：00-16：00统计。亚北京昌沿线马

4、坡京通亦庄城南西山怀柔密云东部区域中央别墅区20分钟25分钟50分钟90分钟40分钟50分钟45分钟40分钟30分钟中央别墅区投资价值显著，国际化氛围浓厚，国际学校聚集，别墅生活配套齐全机场高速京顺路温榆河京西国际学校德威香江校区瑞典小学德威丽京校区英国学校北京顺义国际学校伊顿国际幼儿园德威裕京校区力迈国际学校北皋出口杨林出口欧陆苑长岛澜桥香江花园大湖山庄香江板块丽高王府丽斯花园丽京花园美林香槟优山美地莱蒙湖名都园裕京花园天竺板块孙河板块卓锦万代观唐丽嘉花园龙湾水木兰亭区域项目国际学校生活广场医疗配套日祥广场欧陆广场温榆广场和睦

5、家诊所本项目位于中央别墅区天竺板块；投资价值：区域内别墅租赁市场表现活跃，整体投资回报率在国际房地产投资中位居前列；国际化氛围：区域内现居住人口约70%为外籍人士，主要来自北美洲、欧洲、澳洲、东南亚等区域，拥有浓厚的国际化生活氛围；国际学校：ISB、京西、德威等知名国际学校聚集；别墅生活配套：拥有日祥广场、温榆广场、和睦家诊所等区域级生活、医疗配套。机场周边重大设施及产业规划带来区域城市化利好中央别墅区位于首都机场辐射范围内的空港区，顺义新城规划中明确空港区的功能为承担国际枢纽机场和临空产业的主要职能，具体规划包括：国门商务区空

6、港城新国际展览中心首都机场扩建空港工业区、物流区国门商务区国门商务区国门商务区新国展中心空港工业区轻轨项目地块内外部均无可利用的景观资源，周边环境差，且受一定航道影响地块形状不规则，内部无可利用自然景观资源；地块周边环境差，与公寓回迁楼和低档住宅相邻，道路嘈杂，无可利用景观；无代征绿地，不具备大规模造景的条件；临近航道，受噪音、油气污染影响。天竺花园北面底商天竺花园西边界地块西边界天竺花园北门地块北边界地块西北边界围墙回迁楼基于本体寻找优劣势优势劣势区域投资价值显著，国际化氛围浓厚，国际学校聚集，别墅生活配套齐全容积率0.6-0

7、.8本体条件区域平台区域内相对较差前提位于距东部区域最“快”的别墅区内，交通位置优势明显机场周边重大设施及产业规划带来区域城市化利好无景观资源地块不规则周边环境差城市距离自身城市化受航道影响类别墅产品为主基于市场，优势变机会中央别墅区市场变化嘉浩国际莱蒙湖别墅丽斯花园开发时间开发项目19922000香江花园2019丽京花园裕京花园名都园欧陆苑优山美地丽高王府大湖山庄观唐优山美地C区财富公馆丽宫浅水湾丽柏公寓2019201920192019949596美林香槟小镇水木兰亭龙湾别墅丽嘉花园卓锦万代棕榈滩长岛澜桥超大独栋公寓舒适独栋小

8、独栋双拼叠拼主流产品舒适独栋，配有少量双拼、联排70%投资客，30%自住客自身城市化区域平台城市距离辅助产品叠拼、公寓当地产业人口趋势产品小独栋，配有少量联排大量出现区域外自住客户传统客户非主流客户“新鲜”客户传统客户典型项目——大湖山庄项目基础信息占地面积24