金网络年北京顺义机场东路项目营销报告.ppt

《金网络年北京顺义机场东路项目营销报告.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、——中顺德——顺义机场东路项目营销报告金网络首开项目专案组2009·07·26目录First项目价值分析Second目标客群分析Third产品价值分析Fourth项目定位研究First项目价值分析一、区域机会分析二、项目开发要求规划清晰、发展迅速，产业发展奠定房地产发展基础新国展临空经济区奥林匹克水上公园空港工业与物流园区现代汽车基地T3新国展双引擎展览经济临空经济顺义发展纳入首都整体产业和空间发展布局，成为东部发展带重要节点，承担着现代制造业、国际交往、空港物流业、国际展览业、体育休闲等功能——产业发展是房地产发展的基础区域机会分析轨道交通将深刻改变城市区

2、位格局，新城地产发展加速器2009年，顺义区启动轨道交通M15号线建设，一期工程将由大屯路至府前街，线路全长约34公里，设车站16座；机场L1号线北延工程未来也将由首都机场T3航站楼向北穿国门商务区，沿龙塘路、顺通路进入顺义城区，最终到达牛栏山镇，也有望在2009年内开工；轻轨S6线联通亦庄、通州、顺义、怀柔及北京东部发展带，S6号线将贯穿整个马坡组团并形成南北两个站点，规划2020年前建成。区域机会分析本案之后，区域已出让20块住宅或综合土地，总建面338万余平米，顺义成为郊区地产热点区域机会分析本案归属国门商务区，属于顺义三大新板块之一区域机会分

3、析后沙峪别墅区天竺生活区顺义城区新国展区国门商务区顺义新城区本案新国展带来的新商机机场城市首发区域奥运水上公园、赛马场、高尔夫等，新城规划顺义将投资220亿元人民币，打造一个国际性商务区。到2015年，商务区将吸引各类入区单位2000至3000家，就业人口达到4至5万人，地区GDP总值实现170至200亿元人民币，最终将国门商务区建设成为特色鲜明、国际标准的现代化国际商务区。投资导向：以吸引国内外航空企业总部为突破口，重点与航空服务、保税物流、投资销售及研发设计等行业中的大型重点企业进行战略上的合作。战略目标：环渤海乃至东北亚地区临空产业基地；环渤海经济圈临

4、空要素的控制性基地；首都国际商务活动和国际文化交流基地；临空经济中总部经济及现代服务业集中发展基地国门商务区作为机场城市首发，具有标志性的价值，远景辉煌区域机会分析建设机场城市是北京及顺义区重点工程区域机会分析北京市“十一五”规划：强调大力发展顺义临空经济区顺义区“十一五”规划：以临空经济区作为顺义经济发展的龙头北京机场面临从城市机场到机场城市的飞跃天时地利人和，以机场东路项目启动首开顺义开发战略区域机会分析地区热点地块热点区域热点（顺义）（T3）（国门商务区）以机场东路项目为起点涉足顺义，进驻国门商务区，抢占热区开发树立在国门商务区建设中的地位，为后续的持

5、续性开发奠定良好的市场基础和群众认知一、区域机会分析二、项目开发要求项目开发要求宣传地块成为关注热点奠定开发商的品牌形象塑造项目在区域中的口碑保证销售速度和合理的利润本案销售成功之外，还要为“首开顺义开发战略”提供支持开发要求炒作国门商务区，形成广泛认知及关注将首开品牌和国门商务区开发结合起来，并以“政府”背书，推动首开品牌的树立项目销售过程的团队形象、市场形象塑造，保持较快的销售速度，并兑现精品建筑，创造良好的客群认同创新产品，创新营销，以营销赢市场，以产品赢利润操盘重点Second目标客群分析一、项目特点分析二、目标客群定位项目特点分析近——距离机场最近

6、噪音污染粉尘污染配套欠缺暂居住型客群对噪音和污染不敏感的客群必须居住在机场附近的人群城市挤压型客群不作为本案的重点对象劣势到机场便利适合和机场相关产业生意往来优势VS项目特点分析远——具有远期升值预期具有较长期居住需求的机场及周边工作人员驻机办依托于机场的下游小公司及个人投资性低价入市保值升值出租升值在机场周边具有中期（3~5年）的停留预期租住客转化为购买者机场庞大的租务市场带动的投资客对国门商务区未来有预期的项目特点分析争——板块间竞争激烈，板块内具备唯一性板块属性国门商务区早期的目标客户将以对国门商务区有初步概念的人群（机场人群）为主持续阐述国门商务区，

7、炒作区域概念，吸引顺义城区、后沙峪及部分市区人群一、项目特点分析二、目标客群定位目标对象：空勤、地勤、备餐、维修等航空系统成员中外航空公司、飞行大队等存在需求：个人：工作时间的特殊性，在机场附近有居住需求公司：整购航空广告业航空公司基地航空食品加工业邮件快递业航空物流飞机维修业机场核心功能区第一级目标区域目标客群定位以机场为目标核心，向外围辐射，自住型渐弱，投资型渐强各航空公司高新技术加工制造商务贸易会展会务文化娱乐旅游博览教育科研航空广告业航空公司基地航空食品加工业邮件快递业航空物流飞机维修业机场临近地区目标对象：林河工业区、李桥工业区等驻区工业企

8、业员工：距离工作位置近，在机场附近有居住需求天竺生活