住宅工程质量分户验收内容及标准.doc

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1、住宅工程质量分户验收内容及标准竣工项目验收内容检查数量级方法验收标准1、楼板、墙面、地面现浇楼板结构厚度、墙面、地面裂缝及偏差全数检查，板厚可采取用钻孔法、裂缝可采取用无损检测或放大镜法，倾斜可采用2米靠尺检测或垂线法，偏移用间接检测法。裂缝宽度≤0.3mm墙面倾斜≤8mm轴线偏移≤10mm板厚为+10、-10合格率≥80%2、室内空间尺寸室内净高（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500cm处各测1点，中间测1点）使用激光测距仪进行检测最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值

2、之差）室内净开间、净进深室内净开间、净进深每个自然间各测2处（距墙、柱四角500mm处检测），无墙体则测柱间净距。用激光测距仪检测极差不超过20mm全数检查53、楼地面、墙面和天棚抹灰质量楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击、观测检查。站立离墙、地、棚面1.0米处正视，看见裂缝应记录，否则可不计。也可测量裂缝≥0.3mm计入，否则不计。起砂采用木刮板检查（红松木刮板尺寸为300mm长，5mm厚）。空鼓面积不大于400cm且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300mm，且不多于两处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝。墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝、起砂、结霜、结露五空鼓、脱

3、皮、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝、不得起砂或明显掉粒。4、防水工程屋面渗漏全数检查，雨后2小时后，观察检测无渗漏卫生间等防水要求的地面渗漏全数检查蓄水24小时后放水，蓄水深度20-30mm观测检查无渗漏、排水顺畅、无积水外墙渗漏全数检查雨后或淋水1小时后，观察检测墙面无渗漏、滴水线无爬水55、门窗材料和安装门窗材料全数检查观测检查门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑、大面无划痕、无碰伤窗台高度每个窗台不少于1处钢尺检查窗台或落地窗防护栏告诉不低于900mm且不得有负偏差外窗渗漏全数检查观测检查外窗及周边无渗漏、密闭严密门窗开启性能及密封条安装全数检查观测检查、手

4、扳检查开关灵活，关闭严密、无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽保温性能全数检查实测和观察不得结霜结露，中空层≥12mm,复合玻璃厚度≥21mm安全认证标志全数检查观察检查安全认证标识或查资料5凡应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）首层防盗护栏全数检查观察检查，手扳检查安装牢固6、采暖及给排水安装工程管道渗漏、排水畅通全数检查、通水试验观察检查管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管道通水后无渗漏且畅通管道坡度及固定全数检查观察检查、尺量检查、通球试验。管道顺直，坡向、坡度正确，固定牢固。地漏水封高度全数检查试水观察检查、尺量检查地漏水封

5、高度不得小于50mm（或设置存水弯）采暖安装全数检查观察、尺量、计量地菜奴吧伸缩缝间隙距≤3.6米，宽度20mm，表面平整，不漏钢丝网，无裂缝，分水器、阀门、管线无渗漏，室内温度不应低于16℃管道无渗漏全数检查57、燃气安装工程计量实测使用压力下10分钟无渗漏阀门无渗漏全数检查计量实测开关阀门各10次，10分钟无渗漏管道、阀门全数检查手动检测安装牢固、开启灵活、位置正确、易于操作8、电气安装工程开关、插座、接地全数检查使用“漏电保护开关检测器”检查检测器指示正确电源控制回路编号及标识、开关动作灵敏度全数检查观察和漏电保护开关检测器检查接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全、

6、标识正确，漏电动作灵敏照明、通电试验全数检查观察线路畅通、安装正确电梯电源全数检查观察供电应为双回路电源末端切换电梯安装质量全数检查系统运行正常5