住宅常见质量问题汇总.doc

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1、中南住宅设计常见问题汇总中南住宅设计常见问题汇总111总则：针对中南现有工程中一些常见问题作一总结，以引起重视并方便分公司确定审查图纸之审查要点，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高设计施工质量，减少不必要的损失，提高中南住宅品质。⑴、总平面设计一、标高：1．道路标高坡向与雨水进水口位置不符――道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡（0.5-1％），并在施工时多加注意。2．园路井盖高低不平和有缺损――园路、窨井要统一标高，使园路和窨井混凝土同时浇筑。二、流线设计：住宅出入口未设置人车分流

2、专用通道，造成交通安全隐患；当住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，问题尤其突出。三、间距：1．建筑平面锯齿错位过大影响采光。2．搭建的售楼处与住宅间距太近影响采光。四、绿化:1.种植树种过高影响采光。2.前期环境部分设计时应考虑设计灌溉点，绿化设计选用的某些植物生长期短，物业为便于管理往往进行普遍更换。五、物业管理、垃圾收放点等附属用房设置:1．未设置管理用房或太隐蔽。2．总图中未考虑垃圾收放点、垃圾中转站的设置；垃圾站附近应考虑上下水，以便清理。3．箱式变电在总图中要综合考虑，不要影响景观。

3、六、摩托车、自行车存放：1．总图中未考虑摩托车、自行车存放。2．出于安全问题,停自行车处不能设在地下车库，应单独考虑。3．摩托车、自行车存放数量未针对居住对象统筹考虑，中低档次小区摩托车、自行车车库（棚）面积太小不够使用。七、儿童游戏场：儿童游戏场设计时未考虑不安全因素：1.儿童游戏场内的城堡及周边有坚硬的石头，小孩容易受伤。2.秋千设置不合理，没有考虑活动空间，儿童容易撞到硬物。八、道路：1111.小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷；2.园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。3.园区

4、内的道路应设马路牙，否则草坪高于路面时，雨天泥水易流到马路。4.混凝土割缝不及时，造成道路裂缝――应根据温度、气候变化及时调整割缝时间。5.停车位下沉――应加强现场管理，开槽埋管后按规范要求进行，分层夯实；6.小区园路出现横向裂缝――园路施工应每隔4－6m留伸缩缝。7.道路混凝土半角偶出现裂缝；窨井周边混凝土出现裂缝――应加设防裂钢筋和角偶钢筋。8.混凝土路面起砂、剥落――混凝土抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥；对已出现的裂缝可采用1：2水泥砂浆修补。9．机动车道上的排水沟沟盖板未选用带胶边

5、的铸铁产品而采用的水泥盖板,汽车开过后噪音大,并且易碎裂。九、总平面设计其它问题：1.化粪池、下水道位置距建筑主体太近，维修开挖时导致建筑沉降，维护成本高，设计时应考虑足够的间距；2.部分管线埋深过浅。⑵、单元户型设计一、厨房：1.厨房未设排烟道：厨房油烟直接排入采光井或生活阳台，空气的作用造成油烟乱串，使洗衣机及晾晒的衣物受到污染，且油烟从窗户进入室内,影响居住环境。2.设有洗衣机位的厨房未设地漏，无法排水。3.厨房详图的布置未重点核对，厨柜、吊柜、洗菜池、炉灶、抽油烟机、排烟道、冰箱、地漏等

6、的位置布置不合理，橱柜布置未遵循洗、切、炒的流线且与电气、给排水、煤气专业的图纸不一致。4.厨房电器插座位置设计不当，且未考虑微波炉、消毒柜的位置。5.北方地区部分厨房未设采暖或散热片位置不当或散热片位置与电器插座位置相矛盾，影响使用。6.烟道产品不过关,住户间互相串味；部分项目烟道为单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入井道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅；烟道的倒烟现象，应从烟道种类（单烟道、双烟道）、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。7．煤气等管线设计不合理；中高档项目未设计管道

7、井。二、卫生间：1.卫生间漏水：a.排水设计时将给水管明设在浴缸底部，浴缸周边硅胶脱落或浴缸堵塞会导致浴缸底部积水造成水管严重锈蚀、沙眼引起渗漏。111a.卫生间坡度不合理，且有反坡；地漏位置靠近门口离浴缸、或淋浴过远，造成积水。b.浴缸下面未做防水层。c.个别项目下沉式卫生间埋地给水管管材质量有问题，严重锈蚀、沙眼引起渗漏；下沉式增大检查漏水的难度，增加维修工作量，最好不采用下沉式卫生间设计；如采用，则给水管管材应采用新型管材。d.下沉式卫生间楼地面混凝土未采用抗渗混凝土。e.卫生间管道穿楼板

8、的接口周围未用聚合物砂浆填实；防水膜不密实，有人为损伤现象，防水层面未作砂浆保护层；泛水处不够高，防水施工工艺操作不当；坡度不合理积水、原防水层开裂、粘接度低起层、面层施工时有损坏防水层的痕迹，造成楼板、墙角、边渗漏水严重。2.大户型卫生间设计面积过小，设施与户型档次不匹配且未考虑管井设计。3.北方地区暗厕未考虑通风道或通风道设计不合理，影响使用。4.座厕正下方是大梁，导致无法居中安装，整改需消耗大量人工。5.热水器设置在浴缸侧面中间，影响使用。6.热水器管道未保温：部分热水管过长，有的热水管从