住宅工程常见质量问题防治要点

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1、住宅工程常见质量问题防治要点一、现浇楼板、阳角及转角处裂缝控制1、模板工程：1.1、模板：用18厚的多层板，φ48的钢管及扣件，48×100的方木，φ12的对拉螺栓。1.2、模板安装的技术（1）、安装梁底模板时在将两端搁置在柱模板顶端梁的缺口处，下面用支撑撑起，再用楔块调整高度，梁底模板安装要求平直。在梁跨度大于（等于）4m时模板应起拱，起拱高度为跨度的1/1000～3/1000，支柱间距为1000。（2）、安装梁侧模时，要将梁侧模板紧靠梁底模板安放在支柱顶的横木上，用夹板将侧模板固定，梁侧模板安装要求垂直。梁边外侧用立木及斜撑固定，梁侧模板之间应临时用撑木撑牢，且撑木的长度与梁宽相同。（

2、3）、安装楼层楼板和屋面楼板时用拼板式组装。楼板模板铺放前，先在梁侧模板外侧钉立木及横档，在横档上安放楞木。当楞木调平后，即可在其上面铺放模板，对现浇板面较宽的在楞木之中加设支柱，间距600×600，以避免受荷以后挠度过大。（4）、模板表面必须涂刷脱模剂，对油质类等影响结构或防碍装饰工程施工的隔离剂不得采用，在涂刷脱模剂时不得沾污钢筋和混凝土接槎处。（5）、底模拆除前应对同条件养护试块进行试压，达到强度的75%时才能拆除，对悬挑部位必须在砼强度达到100%后才能将模板拆除。（6）、侧模拆除时砼强度应能保证其表面棱角不受损伤。拆除的模板的支架要分散堆放并及时清运。2、钢筋工程：2.1、钢筋原

3、材进场时必须在监理的现场监督下抽样送检，复试合格后方可进行现场制作和配料。2.2、在现浇板外墙转角处放置7Φ10的放射筋，在每个阳角处增加5Φ10的放射筋，长度大于1/3板跨，且不小于1500，锚固长度为45d。2.3、严格控制好现浇板的厚度及钢筋保护层的厚度。2.4、阳台、雨蓬等悬挑部位的负弯矩钢筋下应设置间距为300的钢筋保护层垫块。2.5、在电导管上必须设置钢筋网片（双层双向配筋时电层管必须布置在下层钢筋上）。沿预埋管线方向增加φ6＠150，宽度为450的钢筋网带。现浇2.6、现浇板的钢筋网绑扎，其缺口、松扣的数量不应超过绑扎数量的20%且不得集中在一个地方，四周必须为两道满扎。2.

4、7、在浇筑砼时派一名责任心强的钢筋工进行护筋。3、砼工程：3.1、砼浇筑前必须对模板内的杂物和钢筋上的油污清理干净，并对模板进行浇水湿润，但不得有积水。3.2、砼浇捣碎时,混凝土浇捣时使用插入式振动机要快插慢拔，插点要均匀排列，逐点移动，按顺序进行。做到均匀振实，防止漏振现象发生。移动间距不大于振动棒作用半径的1.5倍(一般300－400cm)。现浇板使用平板振动机时，移动间距应保证振动机的平板覆盖已振实部分的边缘。混凝土振捣时间以混凝土表面翻浆冒出气泡为宜。柱、墙浇捣前或新浇混凝土与下层混凝土结合处，在接触面上均匀浇筑50mm厚与混凝土配比相同的水泥砂浆(且采用铁锹入模)。柱、墙混凝土要

5、分层浇捣，每层浇捣厚度控制在50cm左右；楼板浇捣的虚铺厚度略大于板厚，用平板振动机垂直浇筑方向来回振捣，振捣完毕及时用刮尺抹平表面；局部凹陷处用砼填平压实，最后用木蟹打磨。楼梯浇捣时，楼梯段混凝土自下而上浇捣，先振实底板混凝土，达到踏步位置与踏步一起浇捣，不断连续向上推进，并随时用木蟹将踏步上表面抹平。3.3、楼板的标高应事先标在墙、柱上水平点及板面筋上焊烧@2000双向短竖向钢筋来控制，平整度用墙、柱上的水平控制点及根据水平点拉设纵横建筑弦线来控制。收头抹面操作工人人手一根控制尺，混凝土初凝前完成第一遍木蟹打磨，第一遍铁板压光；终凝前完成第二遍木蟹打磨和第二遍铁板压光。完成后12小时内

6、严禁人在上面行走、操作。3.4、混凝土浇捣原则上不留施工缝，一次浇捣完毕。若有特殊原因必须留设，则留设位置、留设方法必须符合规范或设计要求。继续浇捣前清除施工缝处水泥薄膜和松动石子，并用水冲洗干净，先浇一层与砼同标号水泥砂浆(接浆)后，继续浇捣混凝土。3.5、混凝土浇捣完毕后，注意混凝土的养护和控制拆模时间。3.6、混凝土浇捣要加强检查，力争避无蜂窝、麻面、露筋、空洞、缝隙夹渣、墙柱底部烂脚、梁柱结合点断面尺寸偏差、表面平整度差、构件缺棱掉角等质量通病的发生。3.7、砼表面的弹线工作限在12小时或1.2N/mm2以后进行。3.8、按规范要求做好砼的试压块，并每间隔2小时做一次砼坍落度试验（

7、坍落度控制17±3）。3.9、为防砼干缩裂缝，在砼浇筑结束后，根据气候情况，12-24小时进行浇水覆盖养护，养护时间不得少于7天。3.10、在砼浇筑后，楼板不能过早的在其上进行施工作业，堆料必须在砼强度达到1.2Mpa后才能进行，且材料不能集中堆放.二、外墙渗漏防治措施1.外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。上述内容均应进行专项