荣盛发展实测实量管理办法.docx

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1、荣盛发展实测实量管理办法（试行）荣盛发展二O一四年五月为规范长沙公司各项目实测实量过程的程序、取样方法，通过实测实量数据实时指导工程施工，从而提升项目各个阶段的工程实体质量，满足公司的整体质量要求，根据总部下发的《项目实施阶段实测实量操作指引》（荣盛发展[2014]第66号）制度，结合长沙公司的实际情况，特制订本管理办法。1目的1.1通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进，进而达到实体质量一次性合格的目标。1.2规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.3提供产品质量

2、实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2适用范围适用于荣盛发展长沙公司内的所有新建、改建、扩建的各类工程项目。3职责3.1施工单位3.1.1施工单位负责对各自所承建项目各分项工程进行实测实量自检，并对不合格点进行整改。3.2监理单位3.2.1各项目监理单位负责所监理项目的实测实量验收、复查，并督促施工单位进行实测实量自查和整改。3.3项目工程部（甲方人员）3.3.1项目工程部负责指导、监督监理和施工单位实测实量工作的实施过程、实施结果及整改情况，各标段工程师负责所辖标段的实测实量复查工作。1.1工程管理部1.1.1工程管理部负责监督各项目实测实量工作的操作规范性，数

3、据上墙工作的实施过程、实施结果。2实测实量取样原则及数量要求2.1取样原则2.1.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，按照本管理办法操作。2.1.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档（只限甲方）。2.1.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。2.1.4效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。2.1.5真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面

4、提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位。2.1.6常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。2.2实测实量数量2.2.1施工单位应根据本《管理办法》的要求选取实测区域，对自己承建的工程进行100%的实测实量自检。实测实量应逐栋逐层在相应分项工程施工完成后及时进行，实测结果不合格的，施工单位应主动及时整改，直至全部符合合同质量要求后，及时逐栋逐层将实测实量结果向监理报验。施工单位报监理验收时间应在具备实测条件起2个工作日内完成。2.2.2监理单位应对施工单位的实测实量结果按不低于50%的比例进行复测，复测结果不合格的，应书面要求施工单位对全部报验范围

5、进行自查和整改，直至全部符合合同质量要求后，重新向监理报验，监理实测验收全部合格后，及时报甲方复查。监理报甲方复查时间应在接到施工单位报验起2个工作日内完成。2.2.3甲方现场工程师主体阶段每层抽取20个测区、装修阶段每层抽取10个测区（阴、阳角每层不少于20个）进行实测，要求测区均匀分布，不得过度集中，其中对监理复测的范围内抽5个测区（装修2个测区），监理未复测的范围内抽15个测区（装修8个测区）；实测后对其进行编号且要形成纸版资料（见附表一：实测实量汇总表），将各测区数据及编号记录在案（资料中注明所有数据的合格、理论值）以备公司检查，并于现场实测后两天内进行ERP录入。

6、复查结果不合格的，书面要求监理和施工单位对全部实测区域进行自查和整改，直至全部符合合同质量要求。1现场标识方法1.1测量位置现场标识：用记号笔标识出具体的测量位置，如砌体墙面、抹灰搓毛墙面（如厨卫间）等无法标识的，可采用其他方式，如自喷漆。具体可参见“三”中图例。分项工程实测项目测量位置标识砼工程截面尺寸自地面向上300mm和1300mm位置画出直线垂直、平整度以检测尺右边线为准，自最下端向上1000mm画出直线砌体工程垂直、平整度以检测尺右边线为准，自最下端向上1000mm画出直线门窗洞口尺寸宽度：距地面1300mm位置，自洞口边缘向内100mm画出直线；高度：洞口下边缘

7、竖向中轴线位置，自洞口边缘向下100mm画出直线抹灰工程垂直、平整度以检测尺右边线为准，自最下端向上1000mm画出直线阴阳角————开间、进深————地面工程室内净高————平整度————门窗工程门窗框垂直度————1.1实测数据现场标识：除门窗洞口尺寸以宽×高的形式标注外，其他分项工程均采用公司统一印章标注，印章尺寸为12*7cm（室内净高印章为16*10cm），单位签字栏必须手签，此外如砌体墙面、抹灰搓毛墙面（如厨卫间）等无法盖章的，可采用其他方式，如自喷漆（24*14cm）。具体可参见“三”中图例。分项工程