建设工程实测实量管理办法

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1、实测实量管理办法总则第一条为不断提高工程质量管理水平，识别并消除项目风险，通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患，特制定本办法。第二条本办法适用于集团及集团各房产项目公司工程管理工作。第一章取样原则第三条房产项目公司实测原则：（一）实测比例要求：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测并在实体上进行标识；监理公司与项目公司工程部对施工单位实测数据按不低于10%的比例且分楼栋、楼层进行复测，并形成资料并在墙体上编号标识。（二）项目实测管理须遵循以下原则：1.随

2、机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。4.效率原则：在选取实测区时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使实测区包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应

3、部位，并对修补方案合理性进行检查。6.常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。（三）要求各项目公司每周由工程管理部资料员将各专业工程师实测资料进行收集并以扫描件形式报送运营中心工程管理部。第四条集团运营中心工程管理部管理原则：（一）集团运营中心对各项目的实测资料进行收集和分类，并按月分析合格率及偏差原因。（二）月度巡查时，由运营中心管理工程部对当月施工内容进行实测，并提前对实测楼层部位进行确定，以保证实测的随机性，总体原则为项目公司实测点位占50%，未抽测的点位占50%；月度抽测的成绩纳入季度检查成绩。（三）

4、季度综合检查时由运营中心工程管理部对当季施工内容进行实测（月度检查已抽测的，仅检查当季最后一月的施工楼层），检查前由检查小组成员做出检查计划，总体原则为项目公司实测点位占50%，未抽测的点位占50%。（四）施工楼栋抽测要求：当项目仅有一个总包单位时，抽测不得少于两栋，根据施工阶段由运营中心工程管理部在检查前做出检查计划；当项目有2个及以上总包单位时，每个施工单位抽测不得少于1栋。第二章操作细则第五条混凝土工程（一）基本原则1.墙柱模板拆除后3天内要求项目公司、监理公司对该区域进行实测。2.现浇板拆除，楼层清理完成后

5、3天内要求项目公司、监理公司对该区域进行实测。3.抽测项目有墙柱垂直度、平整度、现浇构件截面尺寸、天棚水平度、现浇板厚度。（二）抽测具体要求：1.垂直度（1）合格标准：[8]mm（2）测量工具：2米靠尺（3）测量方法和数据记录：①剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，每栋每层累计实测10个实测区。②当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。这2个实测值偏差最大数作为1个合格

6、率计算点。③当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值偏差最大数作为1个合格率计算点。④混凝土柱：任选混凝土柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部混凝土顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值偏差最大值作为合格率1个计算点。⑤示例：2.平整度（1）合格标准：[8]mm（2）测量方法和数据记

7、录：①剪力墙/柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区，累计每栋每层实测10个实测区。②当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值偏差最大值作为1个计算点。③当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值偏差最大值作为1个计算点。④混凝土柱：可以不测表面平整度。⑤示例：3.截面尺寸：（1）合格标准：截面尺寸偏差

8、[－5，8]mm（2）测量方法和数据记录：①以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。②同一墙/柱面作为1个实测区，累计每栋每层实测10个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。4.天棚水平度：（1）合格标准：[15]mm（2）测量方法和数据记录：①以钢