天津依云郡一期地下室经济性分析-zjs120208

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1、天津依云郡一期项目地下室经济性分析（中间稿）天津依云郡一期项目目前已经全面进入主体施工阶段，因此项目测算的成本利润率较低，为了对今后的设计优化提供经验，降低成本。现对本项目地下室做初步技术经济分析。天津依云郡项目一期介绍：项目位于团泊西区天津健康产业园内，总建筑面积80396㎡，地上56996㎡，地下23400㎡，由11栋3层联排别墅，4栋23-27层高层住宅，1栋会所，1栋变电室及3座地下车库组成。单层地下室，其中高层区地下室采用双层机械停车。抗震烈度7度半、第二组，设计基本地震加速度值0.15g，按8度二级抗震构造措施配筋

2、。l指标对比1、天津地区地下室钢筋含筋量统计：序号项目名称地下室钢筋指标备注1天津湾130（扩大地下室）2泰达城R5160（扩大地下室）3泰达城R4225（扩大地下室）层高4.54滨海新城东区119（扩大地下室）5博海缘166含人防6北塘假日248-2737伴山人家149-156平均（不含泰达R4及北塘假日）145.62、集团上海及苏州区域项目地下室钢筋含量序号项目名称地下室钢筋指标备注1陇原一期145（扩大地下室）2海德花园二号地块一期2083海廷五期1474小石城三1355小石城四137平均（不含海德花园）141153、集

3、团地下室限额指标要求整体地下室指标：根据其特征，在指标下达时分为三项指标：扩大地下室、人防地下室及塔楼地下室，裙楼地下室可以参考扩大地下室，因为其上部建筑对其影响较小。序号结构形式指标名称一层地下室二层地下室备注1扩大地下室顶板、底板均为钢筋砼梁板结构钢筋（kg/m²）135115混凝土（m³/m²）1.1-1.20.9-1.02顶板为钢筋砼预应力主梁，次梁、顶板及底板为普通砼梁板钢筋（kg/m²）130120混凝土（m³/m²）0.9-1.10.8-0.93顶板为带托板的预应力大板，底板为普通砼梁板钢筋（kg/m²）1201

4、15混凝土（m³/m²）0.8-1.00.8-0.94顶板、底板均为带托板的预应力大板钢筋（kg/m²）110100混凝土（m³/m²）0.9-1.10.8-1.05人防地下室钢筋（kg/m²）160-165　按照人防面积混凝土（m³/m²）1.1-1.26低层（别墅）地下室钢筋（kg/m²）95-105　别墅类附属赠送地下室混凝土（m³/m²）0.9-1.07钢筋砼独立基础及条形基础钢筋（kg/m²）40-45　按基础水平投影面积计算混凝土（m³/m²）0.4-0.45备注：（1）地下部分限额的范围：A）无地下室结构：桩基础

5、以上，含基础连系梁等，混凝土不含基础垫层量。B）地下室部分：桩基承台及以上，地下室天然基础或筏板基础及以上，地下室顶板及以下。限额指标不含承台及地下室或筏板底板垫层混凝土、不含地下室内水池（现浇钢筋砼水池等）钢筋及混凝土。（2）该限额指标制定前提为：基础类型为桩基础，地下室底板为基础承台、底梁及底板的结构形式，地下水位同埋深，顶板覆土以1.5米以内为宜。若确定为筏板基础或其他情形的，根据实际情况可在第二阶段成本目标下达限额指标时做适当调整。（3）消防车道区域的调整方法：按照地下室顶板上消防车道区域的面积，钢筋增加10kg/平米

6、,砼增加0.1立方/平米。15（4）塔楼部分地下室，地上结构转换对其指标影响较大，不转换按照80米内、80米以上分类钢筋按130kg/平米和140kg/平米，全转换按照80米内、80米以上分类钢筋按160kg/平米和170kg/平米控制。（5）人防地下室在塔楼投影下的，钢筋指标上限为180kg/平米。（6）地下室经济技术指标应同时评估地下室停车位停车效率与主材用量。地下室面积含设备房面积，但扣除赠送业主的面积+规划要求的自行车位或可抵扣汽车位的摩托车位面积。A）人防地下室及塔楼下落面积占总地下室面积25%以内，33平米/辆；B

7、）人防地下室及塔楼下落面积占总地下室面积30%以内，35平米/辆；C）人防地下室及塔楼下落面积占总地下室面积50%以内，37平米/辆；D）人防地下室及塔楼下落面积占总地下室面积50%以上，40平米/辆。4、万科地下室限额指标要求（北京区域）编号指标名称指标说明指标控制值1地下车位平均面积(㎡/车)分子为所有地下室面积，扣除（赠送业主的面积+规划要求的自行车位或摩托车位面积）地下汽车库组成部分平均停车面积备注车库+塔楼+设备房32平米/辆塔楼区：指上部塔楼落入地下室区域，地下室周边塔楼区宜剔除无用部分。设备房：指常规的水池水泵房

8、，变配电房及发电机房，不包括特殊地域或条件设置的设备房。车库+塔楼30平米/辆车库区26平米/辆说明1、塔楼区占整个地下室投影面积比例a:当1/3