中原月天津招商依云郡二期高层营销报告——形象定位篇

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1、中原月天津招商依云郡二期高层营销报告——形象定位篇Codeofthisreport

2、*??CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。招商依云郡二期高层营销报告——形象定位篇中原地产天津分公司事业二部TianJin04.2013Codeofthisreport

3、*??CopyrightCentalineGroup,2010报告目录PART2PART3PART1*Codeofthisreport

4、*??CopyrightCentalineGroup,2010PART1市场环境分析“国五

5、条”政策解读环城四区成交分析区域竞品销售分析Codeofthisreport

6、*??CopyrightCentalineGroup,20102010年以来中央房地产调控政策及津版细则Codeofthisreport

7、*??CopyrightCentalineGroup,2010新国五条细则出台，天津二手房成交激增新政出台后，3月份天津新房、二手房成交住房的成交量分别达2012年以来月度最低点和最高点，说明对于新房市场而言，虽然新政令刚性需求购房者加速入市，但是多数自住改善型客户并未贸然出手，仍处于理性观望阶段。二手房市场在经历了新国五条刚出炉时的疯狂之后渐渐退烧，随着天津细则的落地，买卖双方

8、均逐渐冷静，市场回归理性逐渐趋于平稳。二手房市场的热度已经开始冷却，但为新房市场送来的温度依旧还在。天津版新国五条细则即将落地，必定会为天津楼市带来更大的变局。Chart124.810.679813872727.2645.569613852927.5350.3610067852928.9644.279811866827.1944.9310548854722.1318.079976877325.8414.669977877325.8113.2610230904230.4122.741098410256新房成交面积(万㎡)二手房成交面积(万㎡)新房成交均价(元/㎡)二手房成交均价(元/㎡)2.2

9、5—4.21天津市住宅市场成交分析Sheet1新房成交面积(万㎡)二手房成交面积(万㎡)新房成交均价(元/㎡)二手房成交均价(元/㎡)2.25-3.324.810.67981387273.4-3.1027.2645.56961385293.11-3.1727.5350.361006785293.18-3.2428.9644.27981186683.25-3.3127.1944.931054885474.1-4.722.1318.07997687734.8-4.1425.8414.66997787734.15-4.2125.8113.261023090424.22-4.2830.4122.74

10、1098410256Codeofthisreport

11、*??CopyrightCentalineGroup,2010环城四区供给平衡，量价回升，价格趋稳2013年14月份环城四区商品房供应面积为117.28万㎡，成交面积为121.45万㎡，成交均价9356元/㎡；受新政影响造成的恐慌性购房毕竟短暂，新政实施后虽然对新房市场有一定促进意义，但楼市调控基调并未改变，预计开发企业推盘货量与市场消化将进一步达到稳定平衡状态。2013年1-4月，天津市商品住宅新增供应量为316.32万㎡，销售量为343.82万㎡，成交均价10246元/㎡，销售量近年来首次高于新增供应量；2013年2月经历了传统春节影

12、响楼市低迷之后，随着3月份中央发布“新国五条”，部分购房人群意图抢在新政实施前购入房产，造成3月份成交量激增，楼市成交“供不应求”。Chart190.7363.96962845.9245.991032986.27121.75996393.4112.1210874供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)2013年1-4月份天津市商品房供求走势Sheet1供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)1月90.7363.9696282月45.9245.99103293月86.27121.7599634月93.4112.1210874若要调整图表数据区域的大小，请拖拽区域的右下角。6

13、3960096286158068800459900103294750307100121750099631212995250011212001087412191928800343820010246.715490663735230257200Chart140.7222.56908511.3413.3922742.3547.81913522.8737.789844供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)2