北京丽泽区域住宅市场调研.ppt

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1、万柳区域住宅市场调研北分公司2013年4月目录丽泽商务区住宅市调汇报2目录丽泽商务区住宅市调汇报3丽泽区域发展分析2009年4月，北京市委对外公布丽泽金融商务区规划设计方案，「一主一副三新四后台」的新金融格局正在逐步形成。「一主」指金融街作为金融主中心区，进一步聚集国家级金融机构总部。「一副」指北京商务中心区(CBD)作为金融副中心区，为国际金融机构的主聚集区。「三新」指新增海淀中关村西区、东二环交通商务区、丰台丽泽金融商务区，上述区域将成为北京市新兴科技金融功能区。北京市委、市政府助推丽泽商务区快速发展4丽泽区域

2、发展分析丽泽商务核心区位于北京城市功能拓展区，毗邻城市功能核心区，地处西二、三环路之间，是连接城市功能核心区与城市功能拓展区的桥梁，距天安门8公里，金融街5公里，距北京城市中心地区任一地点的距离均在15公里之内。丽泽商务区毗邻城市核心区，地理位置优越5丽泽区域发展分析多条轨道十字贯穿与交通组织有机结合北京丽泽金融商务区临近北京西站、南站;是京石、京开高速公路的起始点;离首都机场和拟建的首都第二机场车程也只有40至50分钟;地铁10号线毗邻商务区西侧，规划地铁14号线东西贯穿商务区直达北京南站，16号线南北连接金融街

3、，北京二环、三环、丽泽路将丽泽金融商务区直接纳入市内快速交通体系。丽泽商务区6丽泽区域发展分析人文环境独具，配套成熟完善丽泽商务核心区为北京最早作为首都的金中都所在地，现存有金中都遗址、万泉寺公园等旅游休闲、娱乐场所；中国戏曲学院地处区域中心，首都经济贸易大学位于区域南部，首都医科大学与商务区仅一河之隔，周边还有中央音乐学院等高等院校，教育资源丰富，文化底蕴深厚。万泉寺东入中国戏曲学院7目录丽泽商务区住宅市调汇报8丽泽商务区周边短距离内无住宅项目，因此将取距丽泽商务区2公里范围内住宅项目作为参考对象研究。根据交通、

4、地缘因素选取3个项目第三区·官邸玺源台红山世家丽泽商务区在售项目分析在售项目分布图9在售项目分析——个案分析项目地址：宣武区广外马连道胡同一号开发商：北京轻工房地产开发有限公司占地面积:93549平方米建筑面积：239556平方米开盘时间：2010年9月容积率：3.00绿化率：41.42%产权年限：50年物业公司：北京华通世纪物业管理有限公司物业费：3.80元/平方米·月销售报价：最低价45000元/平方米第三区·官邸基本信息10在售项目分析——个案分析第三区·官邸销售情况分析受该项目供应影响,除入市首月成交量较高

5、外,整体走势趋于稳定成交均价整体稳步增长,2年均价增长约近24652元/平米[数据来源:天朗数据库]11第三区·官邸在售户型分析在售项目分析——个案分析E3户型3室2厅2卫1厨141.00㎡E2户型2室2厅1卫1厨86.00㎡12在售项目分析——个案分析第三区·官邸个案小结地处稀缺地段，自身配套完善，填补区域市场空白区位：位于丽泽商务区北地段，交通方便，西三环、京港澳高速等主干道穿过该区域，地铁9号线等多条公共交线路通过；区域内配套设施较为完善，公园、银行、医院等生活设施齐全。产品：丽泽商务区住宅项目少，50年商住

6、产品依然受到热捧，产品面积从33平米一居到141平米三居均有涵盖；成交：该项目销售周期多达近3年,销售价格出现大幅增长,增长约24652元/平米配套：自身商业街,大型超市,办公楼等于一身的建筑综合体。13在售项目分析——个案分析项目地址：宣武区广安门外大街305号开发商：华润置地（北京）股份有限公司占地面积：67000平方米建筑面积：220000平方米开盘时间：2008年9月容积率：3.50绿化率：30%产权年限：50年物业公司：华润置地(北京)物业管理有限责任公司物业费：6.20元/平方米·月销售报价：均价650

7、00元/平方米红山世家基本信息14在售项目分析——个案分析红山世家销售情况分析成交均价增长明显,涨幅约46626元/平米左右但随着成交价格不断增长,成交量速度比较缓慢[数据来源:天朗数据库]15红山世家在售户型分析在售项目分析——个案分析H户型4室2厅2卫1厨162.00㎡C户型图3室2厅3卫1厨185.00㎡16在售项目分析——个案分析红山世家个案小结稀缺地段环保豪宅，引入名校构建一体化教育模式区位：位于丽泽商务区北地段，交通方便，地铁1、2、7、9号线，地铁1号线木樨地站位于项目北侧的复兴门外大街，距离1.5公

8、里。产品：50年-70年住宅产品，产品面积从162平米到185平米均为大户型；成交：整体成交价格涨幅明显,成为区域豪宅典范.最新成交均价达62424元/平米配套：北京市名校“北京小学。17在售项目分析——个案分析项目地址：莲花池东路，会城门桥以南200米开发商：北京泰乐房地产开发有限公司占地面积：41200平方米建筑面积：127000平方米开盘时间：2012