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1、PLANNINGANDARCHITECTUREDESIGNFORJINSHANINDUSTRYGARDENSHANGHAI联东U谷__上海金山产业园规划与建筑方案设计总图调整总体规划：综合价值最大化景观价值最大化标志价值最大化庭院价值最大化产品价值最大化调整部分：1.面积增加2万，容积率提升到1.1（保证景观及间距不变）2沿城市道路建筑空间的优化，借景，借空间，提升自己品质总体部分总体鸟瞰效果图—日景总体部分技术经济指标项目名称联东U谷_上海金山产业园区位及周边环境项目位于朱吕公路以南，夏宁路以东，九工路以北.总项目分期分
2、三期完成一期总用地面积（m2）264617.7一期建设用地面积（m2）224208.2一期建筑面积（m2）244893.16一期总套数（套）173-----（产证173个）------单分产证其它指标建筑密度（%）34.6容积率1.1绿化覆盖率（%）19.8---------控制下限，节约成本停车位（辆）1362-------60辆每万平方米控制层数（层）4控制总高（米）40建筑后退红线距离沿朱吕路最小退5米，沿夏宁路为5米，沿九工路最小为8米，沿河为退蓝线6米总体部分总体部分分期建设流程18.48万平方米样板区域定制区域
3、非定制区域非定制区：建筑面积为18.48万平方米。分为河南和河北两段，共计158栋。定制区：建筑面积为6万平方米。样板区（两点一线区）：建设用地：1.1万平方米景观庭院(沿街)景观庭院(内部围合)景观庭院(亲水)组团庭院组团庭院景观规划城市绿带:沿夏宁路为30×630米绿化带沿朱吕路为50×420米绿化带亲水景观带:东西向为40×420米亲水线南北向为40×360米亲水线城市绿带亲水景观带(借助城市绿带,形成城市景观)(与城市绿带结合,形成景观渗透)(围合庭院,私密性强)(开放庭院,亲水性强)(集中庭院,集中景观)(开发内
4、部水系,形成亲水景观带)(集中庭院,集中景观)总体部分空间亮点展示1234561营销广场2园区入口——城市广场4河道景观——园区蓝带5滨水庭院景观——亲水园林总体部分2园区主干道——园林道路6城市绿带景观——城市园林亮点浏览流线园区入口—城市广场总体部分1开阔,大气（60米宽）的园区主入口,与城市空间相结合2主入口布置水体，形成稳重与灵动的空间感受。1园区主干道宽14米,结合周边景观进行统一设计2形成园林式的行进方式与空间体验总体部分园区主干道—园林道路1营销中心（1#厂房）5庭院景观组团3沿朱吕路景观组团4沿夏宁路景观组
5、团6南北向滨水景观组团主要产品类型包括:产品部分2东西向滨水景观组团产品分布图沿河道两侧布置,通过建筑组合,形成组团式景观庭院.产品部分东西向滨水景观组团本组团一共包括四种产品类型，分别是：500平米独栋厂房1000平米双拼厂房1000平米独栋厂房2000平米双拼厂房观水亲水临水组团中心河道停车景观渗透围合产品部分庭院亮点分析屋顶花园景观庭院景观阳台亲水河岸亲水景致产品部分庭院鸟瞰图生态庭院，自然花园公司LOGO醒目大气景观阳台通透宜人绿色庭院与自然共生院落开放视线通透产品部分内庭院透视图庭院景观步行道亲水性休闲产品部分庭
6、院景观示意图浅黄色真石漆沟缝青玻深色涂料入口，开阔稳重`景观阳台公司标志位，双LOGO醒目体现庄重性与开放性转角窗270度景观产品部分立面材料分析270度景观窗青玻深色涂料入口，开阔稳重`景观阳台浅黄色真石漆沟缝体现组合性与景观性产品部分立面材料分析沿朱吕路布置,通过建筑组合,形成双向景观庭院.产品部分本组团一共包括6栋3000平米双拼厂房沿朱吕路景观组团停车位组团绿化50景观渗透轴线半围合庭院,和停车空间结合`半围合庭院,和绿化空间结合产品部分组团亮点分析产品部分组团南向人视图50城市型景观步行道内向型开放景观庭院产品部
7、分组团景观示意图组团绿化停车位半围合庭院,和停车及入口空间结合半围合庭院,和城市绿带结合半围合庭院,和城市绿带结合产品部分组团亮点分析转角窗270度景观屋顶平台立体景观(可成为附送面积)产品部分沿街效果图产品部分组团景观示意图建筑面积：1919.60㎡产品亮点1柱网整齐2交通相对集中,标准化生产3卫生间灵活布置4使用面积最大化5并联连通组合性6底层入户大堂及上空7开放楼梯8标准层露台9屋顶天台10屋顶花园11设备与屋顶统一设计12城市绿带景观13庭院景观14沿河景观户型分析一层平面图二层平面图四层平面图三层平面图产品部分2
8、000平米双拼厂房平面亮点分析灰色涂料米黄色真石漆青玻产品部分立面材料分析位于园区内部,通过建筑组合,形成内向景观庭院.产品部分庭院景观组团本区域一共包括三种产品类型，分别是：1700平米独栋厂房一1700平米双拼厂房二2600平米双拼厂房组团绿化组团中心停车位围合庭院,内部景观产品部分组团亮点分析产品
