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时间:2018-08-08
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1、目录前言1第一章项目概况21.1项目基本情况21.2编制范围及依据21.3投资公司介绍31.4项目提出背景51.5项目建设必要性71.6项目建设意义71.7总体规划81.8工程规划101.9投资经营方案111.10初步结论12第二章联东U谷及成功模式132.1“联东U谷”品牌及含义132.2聚合U模式的特征和优势132.3开发理念及客户价值142.4联东U谷“产品”介绍152.5联东U谷成功案例16第三章产业调查及发展研究203.1长三角产业结构分析203.2上海产业结构分析213.3上海新能源产业规划223.4上海新材料产业规
2、划243.5金山产业发展分析25第四章上海地区市场调查及研究284.1类比产业园区分布284.2松江总部经济型项目分析284.3浦东总部经济型项目分析314.4研发办公型产业园分析334.5商务独栋产品分析34第五章金山地区市场调查及研究365.1金山工业土地及厂房供需分析365.2金山区厂房及商铺写字楼市场分析385.3金山总部独栋与厂房项目分析40第六章拟选地址及SWOT分析426.1拟选地址426.2选址SWOT分析42第七章项目发展及产品定位447.1项目发展模式447.2项目发展定位457.3项目功能单元产品定位46第
3、八章产业平台服务功能498.1研发孵化服务498.2中试生产服务508.3专业咨询服务518.4信息平台服务528.5园区窗口服务538.6物业保障服务53第九章经营规划及招商计划559.1经营规划559.2经营回报579.3园区增值服务579.4招商计划589.5招商策略65第十章选址优势及配套条件6710.1工业区优势6710.2选址配套优势6710.3建设条件69第十一章公辅配套工程7111.1给排水设计7111.2变、配电系统7211.3燃气供应7311.4空调通风系统7311.5电信及安保系统74第十二章总图布置与工程
4、规划7512.1总图布置原则及空间布局7512.2总平面布置规划7612.3园区建筑设计7712.4园区景观绿化7912.5园区道路设计7912.6周边交通组织和疏散79第十三章环保及防治规划8013.1环境保护概述8013.2执行环保法规及标准8013.3环保防治方案8013.4新能源产业环保防治预案(典型行业)8213.5新材料产业环保防治预案(典型行业)84第十四章节能、消防及劳动安全8714.1节能规划8714.2消防安全8814.3劳动卫生与安全90第十五章公司组织、劳动定员及培训9215.1组织架构9215.2劳动定
5、员9215.3员工发展及培养激励93第十六章项目实施进度9616.1实施进度规划9616.2项目实施内容9616.3工程建设及招商进度98第十七章投资估算和资金筹措9917.1工程概况及估算依据9917.2总投资估算9917.3分期投资估算10217.4资金筹措及运用102第十八章投资经济效益分析10418.1基础数据10418.2营业收益(经营期总收益)10418.3营业税金及附加(经营期总收益)10718.4经营成本(经营期总收益)10718.5经营利润(经营期总收益)10718.6预测期经济效益指标107第十九章财务评价及
6、不确定性分析10819.1财务分析10819.2不确定性分析11019.3偿债能力分析11119.4财务评价111第二十章土地利用及社会效益评价11320.1园区土地利用评价11320.2社会效益评价114第二十一章投资项目风险分析11521.1政策风险11521.2市场风险11521.3经营风险11521.4资金财务风险11621.5工程开发风险11621.6应对风险对策综述117第二十二章研究结论与建议11822.1研究结论11822.2投资建议118附表119附表(一):《主要技术经济指标汇总》119附表(二):《园区租售
7、及各年招商完成情况汇总》121附表(三):《建设投资及收益毛利情况表》122附表(四):《投资收益估算表》123附表(五):《利润分配表》124附表(六):《资金来源及运用表》125附表(七):《全部投资现金流量表》126附录127附录(一):《联东大事记》127附录(二):《联东荣誉薄》129附件附件(一):“联东U谷·上海金山”产业综合体一期工程建设项目总平面图附件(二):“联东U谷·上海金山”产业综合体一期工程建设项目规划效果图附件(三):“联东U谷·上海金山”产业综合体一期工程建设项目推荐地块位置示意图附件(四):“联东
8、U谷·上海金山”产业综合体一期工程建设项目地块四至范围图附件(五):“联东U谷·上海金山”产业综合体一期工程建设项目投资单位法人营业执照附件(六):“联东U谷·上海金山”产业综合体一期工程建设项目公司单位企业名称预先核准书第二章联东U谷及成功模式前言“住宅地产看
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