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1、渭南豪润项目设计任务书渭南豪润项目设计建议书一、项目概况1.项目地理位置¨项目位于渭南市临渭区西二路,地块北接东风大街,南接朝阳大街;¨交通便捷,原址内环境绿化较好;¨周边商业配套十分成熟;2.项目地块现状¨地块上有厂房、仓库等原有建筑尚未拆迁;¨地块中心以北呈矩形,以南地块呈梯形。3.项目地块总体建设指标¨总用地面积:130亩(含绿化用地)¨总建筑面积:25万平米¨建筑密度:按照规划院设计规范执行¨绿化率:按照规划院设计规范执行¨车位配比:按照规划院设计规范执行¨退缩要求:按照政府规划红线退缩二、项目定位1.形象定位都市新生态主义“都市新生态主义”寻求重新整合现代生活
2、的诸种要素(如家居、工作、购物、休闲等),并引入、重现或最大限度地保存原有自然因素,试图在更大的开放性区域空间范围内交通线相联,再造一个紧凑、便于行人的邻里社区,以求人类生态和自然生态的和谐共存并呈交互性发展。2.客户定位¨【以改善型需求为主的中产阶层】渭南豪润项目设计任务书以改善型需求为主的购买人群主要是社会上企业的精英人群,也是各行各业的中坚力量,事业已经打下一定的基础。他们追求年轻而充满活力,追求时尚、彰显个性生活,追求生活档次的提高,希望新家能在环境、产品等方面与原居住产品有明显提升,并希望新家能给予释放自己身体上、心灵上压力的空间。1.目标客群特征¨年龄:28
3、~50岁为主¨客户特征:公务员、私营主、投资者、与父母分居的人群以及社会精英层,有一定经济能力的中青年人,进入新居住时代十分感兴趣。年轻夫妻,有18岁以下子女年长夫妇与未独立的成年子女同住年长夫妇,成年子女离家自立¨收入特征:6~10万年收入为主。¨客群规模比例预计:客户类型所占规模周边县镇富足人群15%私营个体户15%在外地工作的渭南人30%机关、事业单位35%当地打工者5%2.市场定位¨【市中心生态式未来城】项目市场定位上直接强调项目景观资源,并且通过产品创新和营销手段,提前展望未来的高尚生活方式,更有利于实现利益最大化,并且将项目形象与对手形成鲜明对比。3.建筑风
4、格¨【Artdeco风格】Art渭南豪润项目设计任务书Deco起源于法国,是从新古典过渡到现代主义之间的一种装饰艺术风格,它的主要特征是对一个简单的几何纹样有规律的展开,形成较复杂但极具韵律感的整体上的视觉冲击,即艺术装饰风格。它的风行伴随着新一代富裕阶层的诞生,这些新人群渴望表达自己的生活态度,确立自己的生活方式,所以当他们既不想回归传统,也不愿意陷入冰冷的机器或网络世界里时,这时ArtDeco就成了一种极佳的语言。¨【立面材质】A区大型商业:石材;B区住宅:多层为墙砖与涂料;(小)高层为墙砖;C区综合楼:裙楼为石材,主楼为墙砖。二、规划设计原则本项目的规划及建筑设计
5、,应确立“创造当地精英人群的人居环境,开发竞争力强的产品”为原则。充分分析本项目的地理位置、人文环境、气候特点、水文地质状况及景观环境等要素,关注目标客户群的文化素质层次、生活习惯等方面的需求,进行务实创新的规划、建筑、环境设计。1.注重效益的设计原则¨考虑发展商的开发效益,应将项目开发的最大效益作为设计出发点,合理组织小区功能分区关系,创造出高效、合理和方便的使用空间。同时符合以后的运营和管理要求。¨考虑使用者的效益,应为居民设计出“物超所值”的高附加值产品和优雅舒适的生活环境。¨考虑开发的社会效益,应考虑本项目对周边的辐射作用、部分配套设施(如:超市、幼儿园等)针对
6、的服务对象除了本区居民还应包括周边居民。从而树立项目的品牌和社会形象。2.符合项目开发的定位的原则:¨规划及建筑设计,应符合项目开发的定位,体现主题概念的整体性,并以此作为总体规划、建筑风格、园林环境设计的指导。3.设计方案应体现以下特征:渭南豪润项目设计任务书¨人文性:结合区域文化特征和目标客户群的特点,以及建筑文化的融合,设计方案要具有独特的人文特性。¨合理性:结合项目住宅与商业之间的特性,充分考虑各物业类型之间的关系,通过合理的布局使各物业之间产生良性的互动关系,分合有序。¨人性化设计:充分考虑居民的生活习惯,通过合理的室内平面设计、小区的配套设计布局以及人性化的
7、细部处理,体现项目“以人为本”的精神。¨服务性:要求设置物业以及其他服务性用房,尽量与住宅或商业相融合,避免单独建筑。2.规划设计要素¨A地块(东风大街沿线):规划为地上6层的两栋大型商业;¨B地块(A与C中间部分):以小高层为主,高层和多层为辅的纯居住区;¨C地块(朝阳大街沿线):规划为单体综合楼,定位兼顾写字间功能;二、规划设计要求1.规划设计指导思想:¨以生态为主导,结合建筑外立面的设计要素,引用文脉主义、引喻主义、装饰主义来赋予建筑历史和传统,与现有环境融合,使其成为真正的经典建筑。¨住宅地块中,以建筑体的分布自然形成南北地块的小
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