施工前期组织策划指引[2015]A02版课件.ppt

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1、施工策划方案指引[2015]A02版重庆万泰建设集团有限公司2015年2月01日说明：1、本指引仅作为施工组织策划编制的参考；2、在编制施工组织策划之前，尽可能收集完善相关信息（招标文件、总包合同、设计文件、地勘资料、现场情况、甲方咨询、社会环境调查等），信息越全面，编制针对性越强，方案可行性越高。3、本策划方案指引仅作为向公司汇报的模版，以及待公司审核批准后向甲方监理汇报使用的模版，在与公司及甲方就该策划方案内容达成共识后，以此策划方案为纲，由项目部进一步深化编制施工组织设计及专项施工方案。4、新项目确定领导班子后，2周之内应当组织公司总经理、人力资源部、物

2、资部、招标部、技术中心、分管事业部总对策划方案进行第一轮讨论。5、新项目策划方案的编制组织人为项目经理，汇报人为项目经理。目录1、信息收集2、信息分析与应对措施3、生产组织统筹思路4、两提一减——“工业化及穿插提效”的目标与行动5、沟通及协同作战的意见/建议6、总平面布置图章节目表现形式主要内容备注1信息收集1.1工程概述1.1.1地理位置、交通组织卫星地图、区域效果图（标注周边地理标志及主要道路）介绍项目所在区域，项目周边交通情况及区域环境1.1.2整个项目规模、业态、分期及开发节奏（不是本标段）整个项目的平面效果图介绍整个项目的的规模、业态及开发节奏，该项

3、目分几期开发，本次标段的后续还有多少工程量1.1.3本次策划范围整个项目的平面效果图+本标段的设计总平面布置图介绍本标段在整个项目中的位置；本标段的规模（总建筑面积）、业态组成、各种业态的规模（楼栋数、建筑面积）以及本标段的分批开工销售节奏1.2设计信息1.2.1地面以上设计概况本标标段的设计总平面布置图+各楼栋标准层平面图+数据列表介绍各楼栋在本标段中的位置；各栋楼地面以上建筑面积、层数、标准层层高、总高、标准层单层面积、户型、总户数1.2.2地面以下设计概况地面以下分层平组合面图（CAD图，地面层平面组合图标注内部标高关系及与周边道路、环境的标高关系）介绍

4、地面以下建筑功能、总建筑面积、各层建筑面积、层高、地面层标高关系1.2.3屋面标高关系总平面单线图（CAD图，只保留房屋关系及只标注结构屋面标高及周边环境标高）+剖面图介绍结构封顶后屋面结构标高与周边道路、环境标高关系1.2.4结构概况剖面图+列表介绍基础结构类型及非常规结构、工艺，如：大跨度、高空间、大空洞、转换层、钢结构、预应力、型钢混凝土、全混凝土外墙、轻质隔墙板等1.3场地信息1.3.1建筑红线四周概况本标段总平面单线图（简化图，只保留地下室边线及地上房屋位置关系）+红线外东、南、西、北四周影响施工的现状照片介绍场地周边施工有利条件（道路、围墙、入口、

5、水电接口、排水点）；场地周边施工不利条件障碍物（高压线、天然气、光缆、地质灾害等）情况、噪声影响范围是否有敏感建筑等。实施策划应当全站仪实地放出红线。并实测边坡上口线、下口线。1.3.2红线内场地概况本标段红线图叠合基坑边线、场内边坡图+红线内东、南、西、北四周影响施工的现状照片介绍基坑周边施工有利条件（可用场地宽度）；基坑周边施工不利条件障碍物（高压线、天然气、光缆、边坡高度）情况等。实施策划应当全站仪实地放出红线及房屋角点。并实测边坡上口线、下口线。实测场地内的障碍物坐标。1.3.3地质概况地下室基坑组合图+地勘点（保留点位及钻孔数据信息）介绍地基持力层情

6、况及基础埋深1.4业主需求（工程目标）1.4.1工期需求列表介绍总工期；施工许可证日期；开工节奏及开工日期；展示需求；预售节点；封顶节点；竣备节点；交付节点等重大节点工期1.4.2品质需求列表介绍质量、安全要求；有无获奖条件；有无奖励及处罚章节目表现形式主要内容备注2信息分析与应对措施2.1设计信息列表涉及限制重大方案选择的信息（如边设计边施工、转换层、全跃层、超高空间、复杂空间等）或需采用本地区非常规施工工艺才能实现的重要设计信息（如较大规模的钢结构、预应力、型钢混凝土、大型构件吊装等），最多不超过3条2.2场地信息列表涉及限制重大方案选择的信息（如无场地施

7、工、无道路施工、高边坡、边平基边施工、影响生产的重要障碍物等）最多不超过3条2.3业主需求列表需要采取非常规方案或者需要业主重新调整需求的信息（如工期要求太紧无法达到要求等）最多不超过3条章节目表现形式主要内容备注3生产组织统筹思路3.1总体策划思路3.1.1车库、商业裙房、附楼等和主楼的总体施工顺序思路文字叙述体现为穿插提效及文明施工条件创造的思路3.1.2基础、垫层、室内地面管沟及集水坑总体施工顺序思路文字叙述体现为穿插提效及文明施工条件创造的思路，提前确定地面预埋及地面做法，做好平基策划，向土石方单位提供精确的平基标高。3.1.3塔楼主要工序穿插思路文字

8、叙述确定穿插提效模型（N-x）3.1.