资产评估第二章习题.docx

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1、第一节市场途径——市场法一、单选题1.市场法所遵循的基本原则是（　　）。A.贡献性原则　　　B.合法原则C.独立性原则　　　D.替代原则2.市盈率倍数法主要适用于（　　）的评估。A.房地产评估　　　　B.无形资产评估C.机器设备评估　　　D.企业价值评估二、多选题1.市场法评估的基本前提主要是（　　）A.要有一个活跃的公开市场B.公开市场上要有可比资产及其交易活动C.有充分时间进行分析判断D.有可预测的资产收益答案：AB2.运用市场法评估资产价值时，通常应该选多少个参照物有关说法正确的有（　）A.通常应该选择三个以上B

2、.选择1个即可，比较经济C.选择3个以上的参照物，避免个别交易的特殊性和偶然性对成交价及评估值的影响的需要D.资产评估管理部门的要求答案：AC第二节收益途径——收益法一、多选题1.收益法评估的基本前提条件主要是（　　）A.被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量B.未来市场交易条件可预测C.资产拥有者获的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量D.被评估资产预期获利年限可以预测资产未来预期收益可预测答案ACD2.资产评估中，收益法中的收益额指（　）A.资产的历史收益B.资产的未来收益C.资产的客观收益D

3、.资产的现实实际收益E.收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额答案BCE3.下列关于折现率的说法正确的有（　　）A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低D.本质上讲，折现率是一个期望的投资报酬率E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率答案AB

4、CDE一、单选题1.某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递增10万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于（　）万元。A.1400B.1700C.1800D.1970答案：A2.某收益性资产，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递减l0万元，假设折现率为5%，该资产的评估价值最接近于（　）万元。　　A.710　　　　B.386　　C.517　　　　D.446答案：D3.当纯收益按等比级数递增，收益年期无限

5、的条件下，收益法下评估值的计算公式是（　　）。A.P＝A/r　　　　　B.P＝A/（r－s）C.P＝A/r＋B/r2　　　D.P＝A/（r＋s）4.某评估机构以2013年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2012年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4％，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10％，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（　　）万元。A.1103　　　B.1114　C.1147　　　D.13105.被评估非专利技

6、术自评估基准日起剩余使用年限为8年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2％的比例递减，若折现率为10％，该非专利技术的评估值最接近于(　　)万元。A.189　　　　B.25lC.377　　　　D.4046.某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10％，其评估价值最接近于(　　)万元。A.178　　　　　　B.180C.188　　　　　　D.2007.某被估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期

7、收益为50万元，其后各年的收益将以2％的比例递增，设定的折现率为l0％，该房地产的评估值最接近于(　　)万元。A.555　　　　　　B.560C.625　　　　　　D.650答案：B8.被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为200万元，假设折现率为10％，该无形资产的评估价值最接近于(　　)万元。A.455　　　　　　B.580C.655　　　　　　D.1324答案：B9.评估

8、某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10％，该企业的股东全部权益评估值最接近于(　　)万元。A.1377B.1493C.