渡假村旅游项目开发.doc

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1、目录第一章任务与框架1一、围与期限1三、技术依据1四、技术框架1五、规划原则1第二章开发条件分析2一、开发背景2二、自然条件分析3二、规划区社会经济4三、景观资源评价4四、消费需求分析4五、外部支持环境5六、SWOT综合分析5第三章目标与主题7一、综合分析7二、目标与主题8三、细分定位9第四章功能分区与项目布局10一、规划指导理念10二、功能组团区划10三、分区项目布局11四、游赏线路规划16五、游览服务设施规划17第五章景观系统规划19一、规划设计原则19二、景观系统规划20三、典型景观规划20四、详细设计意向20第六章生态保育规划21一、生态保护分类和分级

2、21二、生态保育措施21第七章基础工程规划23一、给排水规划23三、电力规划24四、暖通规划24五、消防规划24六、电信工程规划25七、防洪规划25第八章居民社会调控规划25一、理论及案例研究25二、居民现状分析26三、居民点发展趋势研究26四、居民调控安置26第九章经济发展引导规划27一、经济现状及相关规划27二、经济发展引导方向28三、经济结构和布局28四、促进经济合理发展的措施28第十章分期发展规划29一、分期发展的原则29二、建设期目标29三、近中期建设项目指引29四、规划实施建议30第一章任务与框架一、围与期限茅山旅游度假区位于金坛市区，茅山水库与新

3、浮水库周边地带，规划围为南起常溧公路，东至杭山水库—高庄，北至致和村—杭山水库北侧公路，西至老常溧公路——百羊山山脊，规划围27.23平方千米。控制围：北到东进水库以北山脊，东到高庄水库以东山脊，西到常溧公路，北到东进水库北侧山脊。规划期限：2003——2020年。近中期：2003—2010年。远期：2011—2020年。三、技术依据l《风景名胜区规划规》（GB50298—1999）l《市旅游发展总体规划》l《金坛市城市总体规划》l《薛埠镇土地利用总体规划》l《茅山风景名胜区总体规划》l《金坛茅东森林公园总体规划》四、技术框架本着培育核心竞争力的原则，关注茅山

4、旅游度假区的可持续发展，将规划理念贯彻到规划设计过程中，定性研究与定量研究相结合，综合权衡环境、社会、经济等三方面总体效益。功能区划基础条件分析评估总体规划主题目标自然条件社会经济景观资源消费需求外部支持现场勘察项目布局专项规划实施措施五、规划原则1、高起点规划原则。以旅游业现代化为指导，以国家级旅游度假区目标为目标，高品位多功能地建设旅游度假设施。2、特色原则。培育核心竞争力，充分考虑长江三角洲现有旅游度假区的设施基础，全面借鉴国现有12个国家级旅游度假区的发展水平，积极学习国际性旅游度假胜地的规划要领和发展方向。慎重考虑主题公园的建设，特别是主题的选择。在

5、会议酒店的设计、建设、设施和服务上作充分的研究，形成国际性会议度假娱乐胜地。3、生态居先原则。充分认识目前茅东水库仍然是饮用水源的特殊性，考虑到环保和防洪的需求。在用地安排上考虑水位抬高后的地形变化，营造良好景观基础。在开发强度上要注意尽量减少地形改造，低密度建设，不出现高层建筑，建筑之间的间距必须高于建筑高度。库区山体的轮廓线保持不变。库区面湖山体不被建筑大比例覆盖，要保持大部分为绿地。厕所的建设要参考国家旅游局有关环保厕所的标准要求。把建设“国家级生态旅游示区”作为远期的发展目标，从规划即开始努力。4、以人为本原则。保持湖泊岸线的公共性和开放性，尽量形成连

6、续的环湖公共空间，形成较强亲水性。按照国家“AAAA级旅游区”的设施要求进行规划建设，考虑游客中心、无障碍设计、残疾人厕所等。1、强化操作原则。充分考虑土地出让的可操作性，以交通干道引导地块划分，以块划分确保开发质量和规模，各地块科学分区，形成自身特色，确保一定的赢利能力。2、产业联动原则。发挥旅游业作为“动力产业”的行业功能，尽量将规划区旅游项目与当地的农业、林业、商业、文化产业等紧密结合，并升级换代，造福社区群众，造福金坛和，从而推动地区社会经济文化发展。3、区域整合原则。着眼大区域，特别是规划区周边茅山风景名胜区、中华恐龙园等旅游产品，强化各自特色，形成

7、产品集团方阵。第二章开发条件分析一、开发背景1巨大的消费需求茅山旅游度假区背靠区域经济发达的长江三角洲。长三角面积9万平方千米，人口7000万，GDP2000亿美元，分别占全国的2.2%、10.6%和20%，中国经济实力最强的35个城市有10个位于长江三角洲，全国综合实力百强县该地区也占了一半。这一区域居民的人均出游率处于全国前列，旅游、休闲、度假等已经成为群众的日常生活需求，是我国重要的国旅游客源地。特别是近年来随着经济收入的提高和休闲度假旅游日益兴旺，长三角居民旅游活动体现出消费规模大、消费层次高、消费能力强的趋势特点。茅山旅游度假区具备较好的市场区位，

8、及时的开发建设可以激活周边客源市场的潜