旅游渡假村项目可行性研究报告

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1、第一章总论第一节项目名称及主办单位概况1.1.1项目名称庞泉沟旅游渡假村1.1.2主办单位山西浓浓婚纱摄影中心主办企业名称：山西浓浓婚纱摄影中心企业地址：法人代表：注册名称：企业代码：第二节项目概况221、总建筑面积7108m占地：60000m(6公顷)2其中：建筑面积7108m2道路：3938m2水域面积：5472m2沙滩面积：150m2植被面积：36297m2、项目总投资：3、资金来源：自筹：融资：贷款：第三节可行性研究范围及依据1.3.1编制范围：庞泉沟渡假村1.3.2研究要点项目建筑的必要性分析市场调查分析建筑安装工程方案

2、配套工程方案总估算投资及资金筹措经济效益分析1.3.3编制依据1、国家计委《关于建设项目进行可行性研究试行管理办法》2、交城县总体旅游规划3、庞泉沟旅游风景区发展整体规划4、庞泉沟镇镇域总体规划5、国有土地使用证书第四节研究结论庞泉沟是我国黄土高原地区独具特色的森林生态观光、休闲度假、生态疗养目的地。庞泉沟渡假村以庞泉沟旅游风景区完整的森林生态系统建设为主体，配套服务设施建设为辅的原则。以人文景观的传统文化美作陪衬，保持自然景观的生态美、自然美。庞泉沟旅游风景区项目开发是面向市场，研究市场，拓展市场，针对不同的市场需求，利用自身丰

3、富的优势旅游资源，策划有卖点的旅游产品，扩大消费规模，提高经济效益。其规划的重点放在在旅游基础设施建设上，加大旅游业政策扶持力度，扶持旅游业加快发展。庞泉沟渡假村的开发可以提高资源吸引力，促进地方经济发展。庞泉沟渡假村项目以自身的优势融合庞泉沟旅游风景区的优势，迎合了庞泉沟旅游风景区发展整体规划和交城县总体旅游规划的政策导向，在此不失时机的推出可行性很强。第二章项目提出的必要性分析第一节项目提出的背景庞泉沟自然保护区1986年被国务院批准为国家级自然保护区；1993年成为“中国人与生物圈”保护区首批成员。被中国科学技术协会指定为“

4、全国科普教育基地”，被山西省政府指定为“青少年爱国主义教育基地”。其森林覆盖率达85%以上，被誉为黄土高原上的“绿色明珠”，有“华北落叶松故乡之称”。交城县总体旅游规划、庞泉沟旅游风景区发展整体规划、庞泉沟镇镇域总体规划的推出为庞泉沟渡假村项目的开发提供了有利的时机。第二节市场调查分析据庞泉沟沟旅游发展整体规划的资料显示：庞泉沟旅游风景区游客接待目标（单位：万人次）时间201020152020总游客量11.919.331庞泉沟旅游风景区旅游市场目标市场近期中期远期核心日本、韩国旅游以太原为目的地的以北京、山西为目的地的市场者。分流

5、海外旅游者。分流海外旅游者。入境基本港澳台旅游者。东南亚各国旅游东盟各国旅游者。旅游市场者。市场机会亚洲区专项旅游欧美、澳洲地区专世界其它国家专项旅游市场者。项旅游者者。太原、吕梁城市太原郊区居民，临晋城、长治、石家庄、大核心居民。汾、朔州、阳泉城同、北京等市场。市场市居民。国内旅游基本河北、陕西、河华北地区。东北、西北地区。市场市场南市场。机会长江三角洲、珠华东、华中地区。西南地区。市场江三角洲。庞泉沟渡假村项目的开发服务于庞泉沟旅游风景区旅游市场的主体，庞泉沟渡假村项目的建设为庞泉沟旅游风景区提供了大量的基础设施，双方共同发展

6、、互利互惠。第三节必要性分析庞泉沟渡假村的建设是庞泉沟旅游风景区所必须的基础设施，庞泉沟现阶段的市场格局远远不能满规划中的庞泉沟旅游风景区旅游市场的需求，因此，庞泉沟渡假村的建设是符合市场需要的。随着人们生活水平提高，观赏水平必然提高。旅游者纷纷抛弃庸俗而趋向高雅，向自然性、探索性、求知性发展，渴望回归自然，疾呼生态觉醒，热衷森林野趣，乐游名山大川，渴求回到绿色之中，回到大自然之中。探险、登山、漂流、游泳、森林浴、休憩、摄影、作画、采标本等享受森林生态功能之益成为现代旅游的时尚。庞泉沟作为纯天然景观，迎合了目前游客返朴归真的口味，

7、极大地满足了人们的心理需要。有庞泉沟旅游风景区得天独厚的自然资源优势为基础，因此在该地段建设庞泉沟渡假村是必要的和可行的。第三章建设规模及使用功能1、A区技术指标2规划面积：9920m2建筑面积：1252m2道路面积：968m2水域面积：1167m2沙滩面积：150m2植被面积：6383mA区主要以接待游客吃住为主2、B区技术指标2规划面积：49556m2建筑面积：5856m2广场面积：4700m2运动场面积：181m12道路面积：2970m2水域面积：4305m2植被面积：29914mB区以休闲渡假为主第四章建设地址概况第一节地

8、理位置及社会、交通条件4.1.1地理位置及社会状况该项目建设地址庞泉沟渡假村位于庞泉沟风景区的，环境清新，被山面水，植被丰富，藏风聚气，具有广阔的市场前景。4.1.2交通状况建设场地位于庞泉沟风景区的入口处，交通十分便利，具有良好的经济发展条件。4