方案阶段设计成果标准.doc

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1、方案阶段设计成果标准方案阶段设计成果标准本阶段工作重点□编制实施方案设计任务书□完成实施方案阶段方案委员会评审□完成总体规划、建筑单体及深化方案的确认□完成编制《产品标准》□编制外部空间及环境方案设计任务书□完成外部空间及环境设计方案及评审28方案阶段设计成果标准目录1.实施方案设计形成的过程文件……………………………………………3规划方案设计任务书…………………………………………………3景观方案设计任务书…………………………………………………5重要节点的评审结论意见……………………………………………5（详规及方案）报建的政府批复意见………………………………5物业管理模式

2、的建议与结论…………………………………………5销售包装的建议和要求………………………………………………52.设计说明及综合技术经济指标……………………………………………6设计说明………………………………………………………………6综合技术经济指标……………………………………………………6附录表格………………………………………………………………73.方案设计图纸………………………………………………………………18实施方案图纸目录……………………………………………………18实施方案图纸深度要求………………………………………………214.相关部门在本阶段的工作成果……………………

3、………………………26项目管理部在本阶段的工作成果……………………………………26预算采购部部在本阶段的工作成果……………………………………26规划设计部在本阶段的工作成果……………………………………265.范例…………………………………………………………………………27实施方案形成的过程文件范例………………………………………27设计说明及综合技术经济指标范例…………………………………27实施方案图纸……………………………………………………………28相关部门在本阶段的工作成果………………………………………2828方案阶段设计成果标准第一部分：方案形成的过程文件1．概念性方

4、案设计任务书a)项目概况及用地分析详第部分（第页）b)规划设计的基本原则i.项目的定位详第部分（第页）ii.其它基本原则c)概念设计研究结论详第三部分（第页）d)方案设计需要解决的主要问题详第三部分（第页）e)设计成果要求i.设计说明ii.综合经济技术指标1.规划指标表，详表（第页）2.公共服务设施指标表，详表（第页）3.住宅指标表一，详表（第页）4.住宅指标表二，详表（第页）5.容积率指标表，详表（第页）6.会所详细指标表，详表（第页）7.停车详细指标表，详表（第页）iii.规划设计图纸目录规划设计图纸目录表表SD001分类序号图纸名称比例小区项目单体项目备注总平面设计

5、1总平面图1:500～1:1000●●2总图（带首层平面）1:500～1:1000●●3分析图日照分析图1:500～1:1000●●4公共服务设施布置分析图1:500～1:1000●●5交通分析图1:500～1:1000●●6管网综合分析图1:500～1:1000●○28方案阶段设计成果标准5景观结构分析图1:500～1:1000●●6小区管理模式分析图1:500～1:1000●●7详图小区各道路断面图1:200●○8其他分期开发分析图1:500～1:1000●○工作模型●●9土方平衡图1:500～1:1000●○10道路及竖向设计图1:500～1:1000○○11彩色总

6、平面图1:500●●12总体剖面图1:500～1:1000○○13总体鸟瞰图●●组团与管理14分析图典型组团管理示意图1:100～1:300○15典型组团交通分析图○16其他效果图●低、多层住宅单元/高层住宅单体17高层住宅单体地下及裙房各层平面图1:200～1:400●18标准层平面图●●19立面图●●20剖面图●●21效果图●●主要公共建筑22各层平面图1:200～1:400●●包括独立商业建筑、会所、幼儿园或学校23立面图●●24剖面图●●25效果图●●说明：1.上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。2.除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要

7、求设计单位完成其他图纸。1．设计成果提交的要求；2．设计中期交流时间安排1．景观方案设计任务书2．方案委员会对重要节点的评审意见28方案阶段设计成果标准a)（外部专家方案评审会意见）b)对分期开发的确认意见c)样板区方案的确认意见d)总平面确认的结论意见e)对公建配套的结论意见f)对商业模式的确认意见g)建筑单体（含户型）确认的结论意见h)景观方案评审的结论意见i)深化方案设计确认的结论意见j)对产品标准的确认意见k)对成本控制表的结论意见2．修建性详规及方案的政府批复意见3．物业管理模式的建议及结论由物业管理公司提供4．样板