策划阶段规划设计分析成果标准.doc

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1、策划阶段设计前期分析成果标准本阶段工作重点□收集并研判项目基础资料□完成规划设计可行性分析□完成初步技术经济指标的分析□完成《项目设计总体控制性计划》□完成《项目可行性研报告－规划设计部分》目录1.项目基础资料………………………………………………………………21.1宗地自然条件…………………………………………………………21.2宗地社会条件……………………………………………………………41.3竞争楼盘…………………………………………………………………62.27/27规划设计的可行性分析……………………………………………………101.规划

2、设计草案………………………………………………………………121.1规划设计的初步概念……………………………………………………121.2规划设计草案……………………………………………………………124.《项目设计总体控制计划》…………………………………………………165.范例…………………………………………………………………………17第一部分：项目基础资料1．宗地自然条件宗地自然条件表一表CD001责任人：地区总建筑师：填写日期：200X年XX月XX日土地名称/项目名称图纸、图片名称内容要求完成情况宗地城市位置图表达宗地在城市范围内的位置

3、，可在城市地图基础上制作□已制作27/27宗地位置宗地区域位置图表达宗地在城区范围内的位置，可在城市地图基础上制作□已制作宗地现状宗地红线图宗地面积、角点定位、红线尺寸、标高□已收集宗地现状照片标明拍摄点与目标点位置□已制作宗地地形图宗地为复杂地形时，表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌□已收集宗地可保留物、绿化植被与水面分布图宗地可保留物、植被与水面的定位□已制作说明：1.本表格的责任人为地区总建筑师，地区投资发展部和工程管理部应主动配合完成本项作业；2.本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。应在投资分析阶段收集、制作完成，并

4、作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。如无法收集提供，需书面解释原因并提出补救方法；3.项目/产品策划分析阶段，若政府提供的“宗地红线图”、“宗地地形图”深度不足，则应在设计前期阶段落实并确认此二图纸。27/27宗地自然条件表二表CD002责任人：地区总建筑师填写日期：200X年XX月XX日土地名称/项目名称城市气温常年绝对温度最高℃最低℃平均℃城市风象主导风向风向频率玫瑰图（另附图）□已收集空气质量宗地空气质量状况□空气质量良好□空气质量较差，需进行检测水文（所有标高均指黄海高程）宗地内有无地表水□池塘

5、□水渠宗地周边有无地表水□江□河□湖□海□水渠周边地表水常年水位M周边地表水最高控制水位M地下水位标高M宗地内水质状况□水质良好□水质较差，需进行检测噪音宗地噪音状况□周边无噪音源□周边有噪音源，需进行检测宗地有无特殊地下物冲沟、暗河□有□无古墓□有□无化石□有□无地下军用设施□有□无管线□有□无地下油罐房其它大型地下建筑物□有□无其他需探明地下物□有□无说明：1．本表格的责任人为地区总建筑师，地区投资发展部和工程管理部应主动配合完成本项作业；2．依据宗地社会条件表一（表CD003）的27/27周边公共设施图，当周边存在污染源与噪声源时

6、，应结合实地具体情况判断是否对宗地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；决定进行检测后应附各项检测报告。对于尚未达到饱和通车的道路，应根据道路等级预测饱和通车时的噪音。如无法收集提供，需书面解释原因并提出补救方法；1．当存在特殊地下物时需另附文对其进行详细说明。1．宗地社会条件宗地社会条件表一表CD003责任人：地区总建筑师填写日期：200X年XX月XX日土地名称/项目名称图纸名称内容要求完成情况区域现状图表达宗地所处区域（道路、周围建筑物等）的现状特征□已收集区域总体规划图表达政府对宗地所处区域的规划设想和建设计划□已收集区域交通

7、分析图表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点；表达私家车赴宗地的可选路线□已制作周边交通分析图表达宗地周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间、道路断面等□已制作周边道路断面图表达宗地块周边各分项尺寸□已制作周边公共设施图表达宗地周边存在对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；表达对项目设计存在有利与不利因素的设施：广场、公园、城市雕塑，高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污染的设施□已制作市政管线图表达给水、雨水、污水、弱电、煤气、暖通、宽带等接口位置、管径、埋深、标高等□已收集27

8、/27说明：1．本表格的填写责任人为地区总建筑师，地区投资发展部和工程管理部应主动配合完成本项作业；2．本表格所列为描述宗地社会条件所需的图纸目录，应在策划阶段设计分析作业开始前完成收集、制作工作，并作为设