项目策划论证阶段设计成果标准

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1、目录一、项目策划论证阶段设计成果标准……………………………………31.项目基础资料…………………………………………………………31.1场地自然条件……………………………………………………………31.2场地社会条件……………………………………………………………51.3竞争楼盘信息……………………………………………………………72.概念设计方案…………………………………………………………11过程文件…………………………………………………………………11概念设计方案设计说明…………………………………………………12概念设计方案图纸及模型………………………………………………13综合经济技术指标……

2、………………………………………………153方案设计任务书………………………………………………………………17二、概念设计方案集团过程沟通及投资评审会上会成果标准……1716一、项目策划论证阶段设计成果标准1.项目基础资料1.1场地自然条件场地自然条件表一（ZB-SJ-Z02-F01）表1.1.1填表人：填写日期：年月日土地名称/项目名称图纸、图片名称内容要求完成情况场地位置场地城市位置图表达场地在城市范围内的位置，可在城市地图基础上制作□已制作场地周边区域位置图表达场地在城区范围内的位置，可在城市地图基础上制作□已制作场地现状场地红线图场地面积、角点定位、红线尺寸、标高□已收集场地现状照片

3、标明拍摄点与目标点位置□已制作场地地形图场地为复杂地形时，表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌□已收集须保留植物与水面分布图须保留植物与水面的定位□已制作说明：1.本表格所列为描述场地自然条件所需的图纸目录。应在项目策划论证阶段收集、制作完成，并作为进行规划草案、概念设计、实施方案设计的基础资料。2.在项目策划论证阶段，若政府提供的“场地红线图”、“场地地形图”深度不足，则应在项目设计管理阶段落实并确认此二图纸。16场地自然条件表二（ZB-SJ-Z02-F02）表1.1.2填表人：填写日期：年月日土地名称/项目名称城市气温常年绝对温度最高℃最低℃平均℃城市风象主导风向风向频率玫瑰图（另附

4、图）□已收集空气质量场地空气质量状况□空气质量良好□空气质量较差，需进行检测水文场地内有无地表水□池塘□水渠场地周边有无地表水□江□河□湖□海□水渠周边地表水常年水位(黄海高程)M周边地表水最高控制水位(黄海高程)M地下水位标高(黄海高程)M□暂无资料场地内水质状况□水质良好□水质较差，需进行检测噪音场地噪音状况□周边无噪音源□周边有噪音源，需进行检测场地有无特殊地下物冲沟□有□无□暂无资料暗河□有□无□暂无资料古墓□有□无□暂无资料化石□有□无□暂无资料地下军用设施、管线□有□无□暂无资料地下油罐房□有□无其它大型地下建筑物、□有□无说明：1．依据场地社会条件表一（表1.2.1）的周边公

5、共设施图，当周边存在污染源与噪声源时，应结合实地具体情况判断是否对场地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；决定进行检测后应附各项检测报告。对于尚未达到饱和通车的道路，应根据道路等级预测饱和通车时的噪音。2．当存在特殊地下物时需另附文对其进行详细说明。161.2场地社会条件场地社会条件表一（ZB-SJ-Z02-F03）表1.2.1填表人：填写日期：年月日土地名称/项目名称图纸名称内容要求完成情况集团评审会成果选项区域现状图表达场地及其周边（道路、周围建筑物等）的现状特征□已收集▲区域总体规划图表达政府对场地所处区域的规划设想和建设计划□已收集▲区域交通分析图表达地铁、轻轨、码头、公交流

6、线及场地附近站点；表达私家车赴场地的可选路线□已制作▲周边交通分析图表达场地周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间等□已制作▲周边道路断面图表达场地块周边道路断面各分项尺寸□已制作周边公共设施图表达场地周边存在对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；表达对项目设计存在有利与不利因素的设施：广场、公园、城市雕塑，高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污染的设施□已制作▲市政管线图表达给水、雨水、污水、煤气、电力、热力、等接口位置、管径、埋深、标高等□已收集说明：1.本表格所列为描述场地社会条件所需的图纸目录。应在项目策划论证阶段收集、制作完

7、成，并作为进行规划草案、概念设计、实施方案设计的基础资料。2.上表中“▲”表示报送集团方案过程沟通及评审会必须完成的图纸成果。16场地社会条件表二（ZB-SJ-Z02-F04）表1.2.2填表人：填写日期：年月日土地名称/项目名称当地政策法规要求日照间距系数消防要求□无特殊要求人防要求抗震设防烈度度立面风格要求□无特殊要求环保节能要求材料限制其它要求□无特殊要求规划设计要点总用地面积ha□部分项暂无要点总建筑面积m²容积