前期物业服务协义.doc

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1、前期物业服务协议第一章总则第一条本协议当事人甲方：乙方：甲方是指建设单位委托的物业管理企业：乙方是指购房人（业主）。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，乙方以使用人的身份，委托甲方对南磷住宅小区进行前期物业管理，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：（前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。）第二条物业基本情况本物业名称：乙方所购房屋基本情况：座落位置：栋号住宅；建筑面积：平方米；总房款元。物业类型：住宅第二章双方的权利和义务第三条甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保

2、安、交通等项目进行维护、装缮、服务与管理；2、根据有关法规、政策和本协议约定，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主守则》、《临时管理规约》并书面告知乙方：3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主守则》、《临时管理规约》的行为，并可采取警告、批评、公开通报、停水、停电等措施；5、维护小区内的交通秩序，指挥车辆有序停放；6、物业管理企事业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；87、依据本协议及国家有关文件规定向乙方收取综合物业管理服务费用；8、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书

3、面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；9、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；10、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备保修期以后的维修养护等有偿服务；11、自本协议终止时起五日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；12、对乙方违反法规、政策、《临时管理规约》、《业主手册》及本协议的的行为提出劝告，当乙方不听劝告时，甲方有权采取相关措施予阻止或通报有关部门处理。13、对制度或物业使用人违反小区管理乱停、乱放车辆，有权采取必要措施，清理、移动，由此造成的损失由业主或物业使用人承担。第四

4、条乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守甲方制定的本物业的物业管理制度和《业主守册》、《临时管理规约》；4、遵守本小区车辆停放管理规定，服从小区管理人员指挥，确保小区内车辆正常秩序；5、依据本协议按时向甲方交纳综合物业管理服务费用及其相关费用；6、装饰装修房屋时，遵守国家有关规定及《房屋装饰装修管理协议》；7、不得占用、损坏、改造或装饰本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，

5、并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；8、出租、转让房屋时，应事先通知甲方。转让房屋时，告知受让方与甲方签订本协议；9、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主守则》等造成的损失、损害业主承担连带赔偿；10、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；811、协助甲方做好物业工作。12、遵守甲方制定的小区车辆停放管理规定，对自身乱停、乱放行为，同意甲方采取必要措施进行纠正或移动，由此造成损失由自身承担。第三章物业管理服务内容第五条甲方对小区实施物业管理服务内容如下：1、

6、协助公安部门维护本物业区域内的公共安全、安排保安人员设立门岗，对小区进行24小时值守及巡逻，但不含对业主或使用人、人身及财产保管和尽力使住户免受骚扰，使小区处于良好，安全的环境中。2、负责小区公共部位、公共设施的清扫卫生和绿化保养。清扫小区内垃圾、污物，为小区住户提供良好的生活、工作和商业环境。3、负责小区内照明系统、供排水系统、消防系统、有线电视系统、通风系统的日常维护、维修保养。在保养维修时，提前告知业主，保证其正常运转（若出现甲方不能控制的情况，而使设备运行中断，甲方不对任何可能引起的损失承担赔偿责任。但这种情况出现时，甲方必须尽力协助恢复、而乙方应缴纳的管理费和其他费

7、用的责任也不因此受到任何影响）。4、负责小区的消防安全。对小区的消防情况进行不间断的巡查、监控，预防火灾发生。5、对小区公共部位和公共设施：如小区路灯、室外上下水管道、明暗沟。窨井、围墙、单车棚、汽车场等进行维护，使之保持良好状态。6、对小区业主（使用人）的装饰装修进行监控制。对不符合建筑装修规定、破坏小区主体建筑结构、损害小区外观的装修进行制止，以确保小区的建筑安全和使用安全。7、帮助乙方督促施工单位解决乙方入住（使用）后发现的施工建设质量问题。8、清除小区内任何不符合条例管理规定的建筑物、安装物或摆