重庆ifs国金中心调研报告.docx

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1、重庆ifs国金中心调研报告一、总体规划图1总平面图图2鸟瞰图1、区位重庆国际金融中心居于江北嘴中央商务区显要的中心位置，与渝中区朝天门、南岸区弹子石滨江地区隔江相望，处于城市中的两江交汇口的景观密集区，南距现在的城市中心区解放碑0.5公里，西距城市副中心观音桥地区3.0公里。重庆国际金融中心采取“一塔三点”的整体规划。其中470米主塔“重庆之冠”为Y字型，临中央公园，处于城市中轴线上，为视觉焦点。图3国金中心区位图图4国金中心区位分析图图5大剧院实景照图6科技馆鸟瞰图图7轨道6号线实景照2、定位定位-----中国西部顶级购物及娱乐枢纽在江北嘴CBD

2、区域内，10万平方米的海量商业项目，占据绝对的“领袖”地位，这里不仅是面积最大的shoppingMall，也是档次最高，业态分布最广的国际时尚购物及娱乐中心，将承袭香港海港城和时代广场的商业传奇，整合全球商业品牌资源，构筑中国西部顶级时尚消费圈层。溜冰场保龄球馆IMAX国际影院大型品牌超市国际奢侈品牌店3、规模它是江北嘴CBD内最大的商务综合体项目；以全球化视野倾力打造，集甲级写字楼、五星级酒店、大型购物中心、商务宴会及休闲娱乐为一体，成为功能配套最完善的建筑集群。总建筑面积：约66万平方米其中：1.商业零售总面积：10.16万平方米2.甲级写字楼

3、总面积：33.17万平方米3.五星级酒店面积：3.55万平方米4.地下车库面积：18.95万平方米，共计2,365个车位。4、外部交通外部交通与轻轨6号线江北城站无缝连接，通过千厮门大桥，黄花园大桥，朝天门大桥，三座桥梁连通解放碑和弹子石。轨道交通：轻轨6号线（江北城站）公共交通：604路、861路、868路等多条公交线路在黄花鱼大桥下车。图8外部交通分析图二、景观效果分析1、立面处理(1)立体交通由于项目地形坡度较大，为了交通便捷，在多处设有立体交通，其形式为踏步，电梯与天桥。是交通更为便捷，游人体验更加丰富，同时提高了景观性。图9立体交通实景照

4、(2)立面装饰特点：①建筑立面主要以灰色调的花岗岩为基调，使整个建筑显得简练大气，也更能与周边环境结合②建筑立面结合铺装布置商家海报，起到了良好的宣传效果，并且与灰色的大理石铺装对比，显得时尚美观。③装饰注意细节，在商场入口处的大门，皆采用与墙面相同的铺装材料，使得整体十分和谐，同时显得精致。图10立面装饰图图11入口处理图2、雕塑家具布置①雕塑：国金中心雕塑整体设计具有现代感，符合整体设计风格，部分雕塑具有互动性与趣味性，是景观更具有生命力。②家具：室内的家具材料多为具有亲和力的木质与陶瓷材料，整体显得高贵大气，同时温暖舒适，让人产生享受生活的美

5、好念头。图12雕塑实景照图13家具实景照3、辅助设施国金中心的辅助设计设计简洁大气，风格统一，指示性强，功能完善，包括地图信息，指路信息，楼层信息与商家信息等。图14辅助设施实景照3、植物分析(1)植物种类分析主要乔木主要灌木主要草本植物银杏、香樟、桂花、红枫、榕树红叶石楠、女贞、日本珊瑚树、小叶黄杨肾蕨、结缕草、唐菖蒲表1主要植物种类表（2）植物搭配分析典型植物搭配：①乔--灌--草结构：桂花/红枫+红叶石楠+肾蕨姿态良好的常绿树种桂花，配上色叶植物红枫，精美典雅，下面搭配修剪成条带状的红叶石楠，最后搭配茂密的肾蕨，使得整个植物搭配显得生动和谐。

6、②灌--草结构：红叶石楠/小叶黄杨+结缕草红叶石楠修剪成大小的球状，小球规律的排列在一起，大球用于点缀，下方配置修剪整齐，高低一致的小叶黄杨，最后加上结缕草做为地被。整个植物配置简洁生动，适合用于花坛植物搭配。图15植物配置实景照三、购物中心与住宅小区的区别国金中心作为城市综合体的购物中心与住宅小区主要有5个区别：(1)调研对象不同①住宅项目可以自行决定产品调研对象住宅项目开发商可以说自己分析市场，根据对市场需求的研究作出产品定位，决定户型的比例以及住宅产品类型。②商业地产项目必须首先找到既定主力店商业地产项目销售对象不是直接的购物消费者，而是投资

7、小业主和商家，特别是主力店。开发商首先要找到主力店，并参照要求进行功能上的规划设计。(2)商业地产对资金规模要求更大购物中心开发商对某些主力店不得不采取租期内前几年低租金甚至免租金策略，这种开发模式要求购物中心等商业地产发展商具备极其雄厚的资金实力，以便能够抵御比住宅开发高得多的开发风险。(3)配套设施要求不同购物中心等商业地产发展到目前，展示、表演、活动、休闲、餐饮、娱乐等广义的功能设施越来越多地成为购物中心的重要部分。而住宅项目的商业设施仅限于会所、运动场馆、商业街等日常生活消费用品购买、运动休闲等局部功能。(4)商业地产项目更注重综合气氛的营

8、造表现在建筑形态上，购物中心等商业地产的商业设施开发需要在规划设计中更多地考虑室内外空间的整合以及商业设施和休闲娱乐设施的