邵永官谈九龙仓成都IFS国金中心发展.doc

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1、邵永官谈九龙仓成都IFS国金中心发展2015-02-03邵永官：九龙仓二线城市发展的领头羊是国金中心 (环球四川房产-2015年1月,刘俐、吴雪) “无论从租赁面积还是租赁速度，我们都已达到集团预期。2015年，我们将憧憬更骄人成绩，使成都国际金融中心成为实至名归的西部地标。”1月30日，九龙仓中国置业有限公司助理董事兼总经理邵永官阔别两年后再次来到成都，在成都国际金融中心15楼会议室里，他侃侃而谈，向记者介绍了IFS写字楼在过去一年的工作成绩及其取得的成绩。 营造卓越的营商环境严选优质租户 邵永官先生表示，一直

2、以来，九龙仓在各地的写字楼择址均以地段为先，坚持黄金地段，配以高标准开发和运营，为租户营造卓越的营商环境。 虽然2014年成都写字楼市场竞争激烈，地处春熙路核心商圈的成都国际金融中心更是拥有27.5平方米的写字楼大体量，但九龙仓从未放弃对进驻租户的选择标准，招商策略依然是各行业优质的企业客户。“写字楼市场就是讲究‘择邻而居’。” 邵永官介绍道，目前进驻IFS写字楼的都是财富500强公司及享负盛名的公司，如澳新银行集团、恒生银行、台湾第一银行、毕马威企业咨询（中国）有限公司、四川大冢制药有限公司、Fullerton

3、Investments、Goodman、CBRE世邦魏理仕、仲量联行、KingandWood、Stryker等，外资与内资企业比例基本各占一半，租户结构以专业服务类和银行金融类为主业。事实证明，落户IFS不仅对企业形象和品牌塑造非常有益，更能共同在优质的营商环境中创造更多商机。 政策主动积极同创商业价值 如今整个写字楼市场呈现的格局瞬息万变，针对这样的环境，九龙仓集团的租赁策略是“主动积极”，实时应对市场变化。 2010年在香港海港城内的海洋中心，九龙仓留意到大量自由行旅客对香港医疗服务有潜在需求，于是在海洋中心

4、12楼增设了面积4400平米的医疗楼层，将原本零散的医疗类租户聚在一起，取得了良好响应。在上海会德丰国际广场，很多500强企业的总部和大型企业客户对写字楼的装修、服务、后勤、设施、配套等方面有不同的要求，九龙仓就推出“管家式服务”，一站式解决租户的所有问题。 在成都，九龙仓发现写字楼市场的发展和整个城市的经济发展息息相关，一些中小企业是非常具有潜力的市场，于是在在策略上协助这些租户们供求发展，同创商业价值。同时，将新租户突破口放在基于电子商务业务的上升势头良好的中小型企业。 让员工满意就是满足老板 在其他高档写字

5、楼在招租时为满足公司老板费劲心思时，九龙仓抛出“让员工满意”的论调。在九龙仓市场服务经理梁玮洛看来，入住高端写字楼的企业都很看中时间成本，需要便捷与高品质的服务。IFS综合体20万平方米的大型时尚购物中心、便捷的轨道交通，以及2015年将面市的拥有238个房间五星级酒店NICCOLO、7600平米的服务式公寓，从餐饮、购物、健身中心、酒店、会议等全方位满足给员工的需求，从而能让公司吸引更多优秀的人才，有利于公司团队的稳定与发展。让员工满意的写字楼，自然会受到老板的青睐。 邵永官：一个务实又富于理想主义色彩的商业操

6、盘手成都国际金融中心：九龙仓将在二线城市推广其模式 作为成都至今为止的地王项目，国金中心项目不仅有难以逾越的地价，也有成都绝对的中心地位。在2014年成都写字楼市场供应井喷，空置率居高不下，租金影响加剧的情况下，成都国际金融中心却完成了5万余平米的租赁面积，实现近40%的出租率，相当于其他同类写字楼两倍的成绩。 说到国金中心写字楼的出租率，业内人士无不感叹其团队的运作水准。在对国金中心写字楼的操盘者——邵永官先生的采访中，可以清晰地了解到成都国金中心写字楼成功的秘密，而邵永官先生既务实又富于理想主义色彩的操盘思路

7、，让人对国金中心写字楼的未来充满期待。 记者：成都国金中心开业至今已经1年有余，我们想了解一下，现在的租赁情况如何？这个租赁结果是否已经达到九龙仓对于成都国际金融中心的预期？ 邵永官：现在我们写字楼T1已经快达到40%的出租率，就整体体量而言意味着我们已在一年的时间内，已经完成了相当于其他大楼两倍的成绩，在今年市场竞争力这么大的情况下能完成5万余平方米的租赁面积是已经达到了我们的预期，并且该租赁速度远远高于成都市面上甲级写字楼的出租速度。而且明年将开放的T2目前也有客户表示出极大的兴趣。在成都现在的市场情况下，I

8、FS的表现胜于预期，在今年连续两个季度，我们也是成交量最大的办公楼，同时也是完成单笔成交最大的办公楼。当然我们不会自满,也不会停下脚步,要憧憬明年有更骄人的成绩，使IFS成为实至名归的地标。 记者：2012年起成都高档写字楼供应大幅增加，此前已预期2014年会进入供应高峰期，成都国际金融中心面世后已经历高峰期，如何面对高楼林立的市区写字楼的竞争压力？ 邵永官：从表现来看，