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1、重庆国金中心商业策划报告重庆中原顾问事业部ChongQing.06.2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
2、1内容说明本报告主要解决九龙仓集团重庆江北嘴CBD商业项目与重庆市场无缝对接的定位问题，因项目所处的高区域价值决定了项目发展为标杆型综合体，项目内有商业、写字楼、公寓及酒店等业态，结合开发企业背景和项目特征，最终选择写字楼作为项目树立标杆的核心物业，项目写字楼以前瞻性的视野把握重庆写字楼变化趋势和客户需求变化趋势
3、，充分依托不断增长的区域价值，把握未来一波大型企业入渝的热潮，主要面对大型金融企业总部和大型跨国跨地域企业的总部，打造中国第四城领先综合体，通过标杆写字楼来带动酒店、公寓以及商业的发展，从而树立项目标杆综合体形象。注：此部分主要是商业和酒店部分。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
4、2市场分析1、商业部分2、酒店部分市场定位3、经济测算产品建议©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
5、3重庆城市商业格局©CopyrightCentalineGroup,2010Codeof
6、thisreport
7、4重庆商圈格局>重庆的商业主要分布在五个区域，已形成一定规模的五大商圈有解放碑商圈、沙坪坝商圈、南坪商圈、观音桥商圈、杨家坪商圈。>次级商圈主要有朝天门批发市场、两路口—上清寺区域、大坪商圈、石桥铺电脑市场、鱼洞商圈以及大渡口商圈。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
8、5解放碑商圈为市级核心商圈，辐射整个重庆市，定位为档次最高、现代化程度最高、经营业态多样化、辐射范围最广的现代都市商贸中心>到解放碑地区购物的消费者，常住人口占>解放碑商圈整体业态种类齐全，主要以零31%，近郊区的消费者占36%，重庆
9、市远郊售业为主，其中百货商场为主力购物中心，区县的占16%，外省市及外国人占17%，商其次餐饮娱乐比重也较大，约20%。品辐射范围主要是本市及周边的省市。代表项目：大都会购物广场©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
10、6观音桥重要的二级核心商圈，时尚、年轻、有活力；不仅仅作为居民生活商业服务功能，它以其街区型购物的时尚定位，辐射全市的主力消费群体，最终与解放碑一级城市核心商圈齐平并逐渐超越业态体量建筑形态代表商家档次独立建筑或裙新世界百货、新世纪楼，分布在地中档和百货15万m2百货、茂业百货、重上5-6层，部分中高档庆百货
11、、远东百货带地下一层家乐福、永辉超市、建筑底商，一重百超市、新世纪超中档和超市4万m2般分布在负一市、茂业超市、华联高档层超市、远东超市家电、电子（苏宁、商社电器，泰兴、赛建筑裙楼，一博）；小商品（香港专业市般分布在地上1-中档和23万m2城、天街2号、女人印场4层，部分带负中高档象、尚云绿都）；家一层具（青田、皇朝家私、金观音家具市场）>商圈以专业市场、百货以及餐饮娱乐为主，其中大型商独立建筑，地中档和13万m2北城天街、黄金海岸专业市场所占比重较大，包括电器、数码、女人商业Mall上4-5层高档餐饮（中、西餐、火场、家具等，业态完善，档次丰富；商圈商业供应其他一般分布建
12、筑锅、特色菜等）；娱不仅满足区域居民生活所需，同时购物、餐饮、娱（休闲12万m2裙楼2-5层，部乐（全市连锁KTV5家、中档和中高档乐等吃喝玩乐业态也丰富完善，供应结构完整、完娱乐等）分分布在地下高档夜总会1家、洗浴、足疗）善。临街独立门面，餐饮、糕点、通讯、临街门中档和6万m2分布在地上一日杂、中介、金融、面中高档代表项目：龙湖〃北城天街层服装等合计73万m2©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
13、7南坪商圈为重庆市二级商圈，属区域性商圈，与整个区域定位相匹配，中端居住人群聚集，定位为以会展和建材经济为主，以必需品买卖消
14、费为主导的商业市场，档次为中档，辐射本区域和南部其他区域业态体量建筑形态代表商家档次独立建筑或裙楼，浪高百盛、元旦百货、分布在地上5-6中档和百货8万m2新世纪百货、重庆百层，部分带地下中低档货一层好又多超市、人人乐建筑底商或群楼，超市、中百仓储超市、超市6万m2一般分布在负一中档新世纪超市、沃尔马层超市独立建筑或建筑电器（国美、苏宁、专业市裙楼，一般分布商社）；建材（百安中档和30万m2场在地上1-4层，居、建玛特、美克美中低档>目前南坪商圈商业以专业市场为主要业态，其中部分带负一层家）；会展中心会展中心所占比重
