北京公司项目拓展部岗位说明书.doc

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1、永泰地产北京公司项目拓展部岗位说明书目录项目拓展部经理岗位2项目拓展部项目专员岗位6项目拓展部经济分析师岗位89永泰地产北京公司项目拓展部岗位说明书项目拓展部经理岗位基本信息本岗位名称经理岗位编号所在部门项目拓展部岗位定员工作关系集团外部相关单位名称：政府相关管理部门如规划局、规划设计院、土地局、土地储备交易中心、建委、计委、房管局等。房地产顾问公司、调研公司等直接上级岗位：副总经理直接下级岗位：项目专员、经济分析师直接下级人数：本岗位部门内部相关岗位：部门内所有岗位集团内部相关部门及岗位：产品研发部、成本管理中心、财务部、总经办主要工作职责职位设

2、置目的：根据集团战略规划和发展阶段，制定集团土地发展计划，寻求土地资源储备及进行前期的拿地及申报等各项目工作，并对土地资源状况进行整理分析。序号概述内容描述9永泰地产北京公司项目拓展部岗位说明书1组织进行土地市场研究1.搜集政府对城市规划、建设的信息，了解城市公共配套设施建设及实际建设的情况；2.规范信息土地市场信息收集、整理、分析、处理的制度和流程，保证企业及时获取土地市场相关信息；3.建立、更新土地信息数据库，保证各项信息的完备性及有效性；4.组织建立土地交易案例库，收集、整理土地市场典型交易案例，总结经验，为后续项目开发、评估，或土地转手业务

3、提供借鉴2组织项目可行性研讨组织进行开发项目筛选，组织公司相关部门对项目进行研讨，整合各部门提出可行性分析，提交项目可行性分析报告（包括营销策划可行性、经济指标可行性（项目测算）、财务指标可行性、规划指标可行性、建筑施工可行性）；3项目获取1.根据公司决策，组织项目购买，完成各项收购手续工作；2.负责完善购买项目征地、拆迁的补偿工作；3.组织并完成回迁安置工作；4主持开发工作的统筹与协调1.对内协调：组织编制项目开发计划，协调公司内部相关部门的工作衔接与配合，督促各部门完成项目开发与拓展的各项工作；2.对外公关：与房地产开发的相关政府部门建立良好社

4、会关系网，缩短项目开发的周期，降低或减免各项收费、税费，保证项目开发的顺利建设。5成本控制拟定项目拓展费用计划，控制项目拓展成本6提出项目开发建议对土地和项目信息进行分析筛选，判断土地和项目价值，提出开发建议，协助撰写初步分析报告9永泰地产北京公司项目拓展部岗位说明书7政府关系维护开发当地政府资源，保持与政府相关部门及人员的联系，保证项目各种证照办理工作正常进度8部门内部工作1.组织制订部门年度工作计划，并负责对计划进行分解和组织实施，确保部门各项工作任务的完成和目标的达成；2.编制并组织执行部门年度/月度预算，合理利用部门预算支出；3.监督和指导

5、下属完成岗位工作目标；4.协调本部门与其他部门之间关系，以利各项工作顺利开展；5.提出部门岗位设置和部门人员职位异动建议，为人力资源管理部门提供决策参考；6.与下属沟通订立下属季/年度绩效考核指标，负责与下属员工进行绩效面谈，签订绩效改善建议书并辅导实施；7.组织部门内部培训，不断培养下属，提升下属工作能力；8.负责沟通和协调本部门和各相关的业务合作单位、政府主管部门之间的关系。9其他完成上级交办的其他工作工作职权业务类1、对项目开拓方向、项目是否投资有建议权；2、对项目初步可行性分析有审核权；3、对项目研究工作有监控权、考核权.费用审批类1、对部

6、门员工业务费用（交通费、通讯费、差旅费等）有审核权；2、对应酬费用有计划权和审核权。人事类1、对部门员工有考核权和奖惩权9永泰地产北京公司项目拓展部岗位说明书任职资格教育程度大学本科及以上专业房地产开发、经济学、工民建、土地规划与管理专业工作经验具有5年以上相关工作经验，与政府相关部门熟悉。资格证书业务技能了解国家土地计划、政策、法规等相关信息，善于沟通。语言英语其它计算机水平能够熟练操作办公软件及互联网使用技能能力素质1.计划能力2.组织协调能力3.培育辅导能力4.沟通能力5.问题解决能力其他亲和力强，擅于与人沟通、公关能力修订记录版本号修订时间

7、修订内容修订者审核者审批者V1首次填写9永泰地产北京公司项目拓展部岗位说明书项目拓展部项目专员岗位基本信息本岗位名称项目专员岗位编号所在部门项目拓展部岗位定员工作关系集团外部相关单位名称：直接上级岗位：项目拓展部经理直接下级岗位：直接下级人数：本岗位部门内部相关岗位：部门内所有岗位集团内部相关部门及岗位：主要工作职责职位设置目的：收集整理土地项目信息，寻找投资项目，跟踪联络并提出项目开发建议序号概述内容描述1收集整理土地信息对市场上的土地信息、项目信息进行收集和整理，建立土地（项目）信息库2拓展开发用地负责落实项目收购、兼并及土地挂牌招标拍卖工作3

8、协助开展政策研究搜集、整理国家房地产开发政策，协助撰写政策研究报告4制定项目跟踪工作计划根据土地信息状况，确定跟踪目标并制