美林湖万科派考察报告.ppt

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1、中国美林湖，万科派考察报告规划篇考察目的1.了解广州市楼盘开发现状，为华南区域项目推进做准备。2.考察先进成熟楼盘开发情况，为华南区域项目规划设计提供借鉴。考察内容：1.对美林湖项目进行实地调研，了解其项目规划定位，设施配套，建筑风格，建筑户型。2.对万科派项目进行实地参观，了解其项目规划定位，设施配套，建筑风格，建筑户型。考察时间：2014年8月25日一天时间。项目介绍：1.项目规划定位。2.项目区位分析。3.项目设施配套。4.建筑风格与规划。5.景观设计方面。6.产品户型配套。7.总结美林湖项目规划定位：一城：一座可持续发展的生态都市！三

2、区：生态居住区、都市产业区、商业休闲区。五镇：美林湖水镇、高尔夫温泉小镇、生态田园小镇、国际别墅小镇、云端创意小镇。八园：主题酒店园、高尔夫休闲园、文创农业生态园、休闲购物园、国际教育园、健康医疗园、创意产业园、水上乐园。项目自然环境有先天优势，销售情况良好，洋房已经开发到四期，价格趋势受大环境影响在下跌中。美林湖区位分析：中国美林湖社区位于花都区山前大道，至广州市中心区约50公里；而沿山前旅游大道直达白云国际机场路程约30公里；小区坐拥30000亩休闲森林，8000亩生态湖面，依靠王子山脉傍水，景观资源丰富，商业和生活配套完善。四期洋房均价

3、带装修：6500元/平方米目前主推星海游艇别墅独栋毛坯房：15000元/平方米周边楼盘有：碧桂园假日半岛别墅毛坯房：13000元/平方米项目设施配套小区：滨水公园、康体活动中心、医疗保健中心、美林湖酒店商业街、美林湖酒店、美林湖商业小镇学校：项目配有国际教育园区银行：中国建设银行、中国农业银行、中国银行、农业银行、工商银行娱乐：广东省休闲体育基地、芙蓉水库、芙蓉公园、西山瀑布、芙蓉峰、广东省高尔夫训练基地。学校：广铁小学，广铁中学。商场：项目内设计有沿河商业步行街，创意产业园区。医院：规划园区内设有健康医疗园。美林湖，天汇半岛鸟瞰主题酒店高尔

4、夫休闲体育园农业生态园总体规划结构很好，洋房高层组团在规划片区周边遥看片区景色，别墅区溶于片区自然景色之中，然后各种设施配套穿插整个片区。整个社区环境优美，贴近自然，充分利用自然资源，进行最少的人为干涉，让人更加贴近自然。项目建筑风格与规划项目因地制宜，设计有西班牙风格山地别墅，现代风格的游艇别墅，主题酒店为西班牙风格，整体片区营造地中海山地小镇情调。每个别墅区又有建筑风格稍微区别与特色，夹洲岛片区融入美国加州风格，石头滩别墅组团。建筑风格温馨而融入自然，在远离都市的喧哗与繁华，远离城市的味道，深深的处在自然风光之中和泥土的芳香之中，陶醉不已

5、。西班牙风格酒店彰显缓慢舒适的节凑，一座温馨的小镇。西班牙风格别墅下部采用厚重石材，展现建筑的厚实稳重，上部采用涂料，进行建筑材料的对比，粗糙的石材隐逸在灌木中，更加自然与和谐。现代建筑风格的游艇别墅，坡屋顶，大面积的玻璃面窗，使优美的室外环境引进室内。.建筑立面用材颇具匠心，采用了多种材料有机组合，体现出丰富的层次和变化，但色调和谐，没有杂乱感。建筑底层采用石材贴面，大方、朴素、有厚重感。建筑上部采用钢木两种材料，钢材刷油木纹漆，和木头的材料浑然一体（通过深浅色系区分），显得轻盈又不失稳固性。屋檐下型钢的暴露呈现出结构的美学，为建筑带来一丝

6、粗狂的美感。室内空间自由延伸，相互穿插；内外空间互相交融。在空间的处理、体量的组合及与环境的结合上，有北美现代别墅的风骨。适合品味较高的具有现代审美眼光的高端客户群。1.别墅与旁边的高层建筑风格上有巨大的差异。一路之隔，却有这么大的反差，让人费解。2.别墅正负零对应的公共空间采用架空处理，把车行道放在了负一层，实现了人车分流，同时也解决了场地与南边高层之间道路的高差问题（别墅处于洼地），同时也营造出屋顶花园的感觉。临湖别墅建筑首层的亲水性较好，但是。临水巷的别墅和水面高差较大，亲水性不好。水巷的亲水平台体积太小，仅能用作码头用途。组团道路旁边

7、的别墅用台阶处理道路与入户花园之间存在高差，但没有设置残疾人坡道，可达性不好。旁边的高层也存在同样的情况。建筑的规划设计人性化不足。小区内标识系统不完善。特别是园路分叉处没有指向路牌组团路与别墅首层之间的临空面有3.5米的高差。临组团路的别墅入户两边只设置了400高的小矮墙，存在安全隐患。景观方面设计：1.软景1.组团入口没有精心营造，缺乏标识。建议入口处的中心绿岛重点打造，营造组团的到达感2.组团道路旁边的别墅入口不明显，没有用植物进行强调。公共空间全架空，相当于是屋顶花园。由于覆土的限制，没有种植大树，以灌木和地被为主，有少许小乔木，但缺

8、乏特色（姿态不够美、观花、观叶或观果效果不明显）。别墅庭院靠近园路的地方种植了高挑的乔木，比如小叶榄仁，很好的填补了建筑之间的空间，削弱了建筑的压迫感，同时也让别墅