重庆著名地产公司施工图设计指引.doc

重庆著名地产公司施工图设计指引.doc

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1、龙湖地产发展有限公司施工图设计指引总体设计1.1导则必须严格遵守国家和重庆市强制性规范:1)  中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2)  住宅设计规范》GB50096-19993)  国家和重庆市地区住宅设计的其他所有相关规范1.2总体规划1)  封闭管理:小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口,需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能(如幼儿园、小学等等)。2)  交通组织:动静态交通应组织合理,通达性好,对居住不造成干扰。3)  无障碍设计:应考虑无障碍设计,各内容应满足规范或业主认可。4)  安全性考虑:水景、泳池边界有否护栏或绿化处理,平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。1.

2、3总图竖向1)  应明确高切坡、高回填土等特殊地形,以及相邻建筑高差的专门处理措施。2)  应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。3)  室内外标高不得有误,务必注意与周边道路及环境的关系,总图与单体室外标高必须协调。4)  应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。5)  应明确各建筑物出入口踏步设计。6)  道路标高坡向与雨水进水口位置应相符,7)  避免园路井盖高低和有缺损,园路、窖井要统一标高。41/411.4消防1)  总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流,当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车荷载。2)  消防车道的坡度:满足国家及重庆市相关规范要求。

3、3)  各管线检查口尽量设于绿化中,当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时,可采用部分绿化遮盖措施。1.5附属用房1)  管理用房应设在小区显著位置(如入口附近)。2)  垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处,其面积不宜小于6㎡,与住宅距离不宜小于10M,外部与道路相连,垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料,并配置给排水设施。3)  水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法。且须结合环境布置,不能影响美观。1.6室外环境1)  建筑间距应满足防火间距、日照间距,各工程管道占地宽度等的设计要求。2)  应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做

4、法,室外大范围的平台、踏步,应设截水沟,组成排水网。如设置雨水口,应明确雨水口的设置位置和做法。3)  室外工程如雨水管井过多而影响路面美观,可采用雨水盲沟排水方式,上用卵石装饰,雨水或雨水管排入盲沟内,统一排入市政管网(本方法主要适用多层住宅)。4)  散水做法:埋入底下200,上设绿化。5)  室外庭院设置在地下室顶板上,当覆土层较厚时要充分考虑其重量,花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井,或事先在地下室顶板上预留排水孔,但应做好防水处理。6)  室外泳池:a、深水池1.2-1.4Mb、按摩池0.75-0.8Mc、儿童嬉水池0.6-0.8M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔

5、性套管,以免因沉降而造成水观破裂和检修困难。7)  化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近,否则维修开挖时会导致建筑沉降,且维护成本高。41/411.7车辆车辆应满足停车、倒车尺寸要区及车行道、回车场等规范的规定。1.8道路1)  小区内道路设计要一次到位,后加时易引起客户纠纷。2)  园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出3)  避免小区园路出现横向裂缝—砼园路施工应每隔4-6M留伸缩缝。4)  避免道路砼半角偶出现裂缝、窖井周边砼出现裂缝—应加设裂钢筋和角偶钢筋。5)  机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品,不采用水泥盖板,以免车开过后噪音大,易破裂。6)  分期建设的工程项

6、目,总平面图应平衡各期的道路,人行道,室内外±0.000标高,尽量减少标高、坐标等做法的差异引起的损失。建筑设计2.1综合要求1.  在施工图出图前,设计院与我司研发部应相互沟通,就《住宅初设、施工图设计指引》相关做法达成共识,并在总说明中注明;2.  贵设计单位项目负责人应严格把好质量关,各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调,不发生矛盾,平面图与系统图务必相吻合。3. 建筑指标:计算应符合现行规范、规定及技术要求,指标数据应准确;尤其是建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照重庆市的有关规定。避免与竣工实测面积

7、有2%误差。4. 设计说明:A.  应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。B.  应说明卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。C.  相邻两房间的空调预留孔洞在同一标高的垂直空调板,应说明在上一层空调板上,在远离地漏侧靠墙处,加一个Φ100PVC空调洞套管,以安装室内外空调机连接管。D.  应说明双层玻璃的使用部位。E.  应说明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法.41/4

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