龙湖地产施工图设计技术指引.doc

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1、名企实战】龙湖地产施工图设计技术指引2014-02-12房地产经理人联盟 传递地产资讯.分享战略智慧为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，依据龙湖地产发展有限公司以往工程经验教训总结特制定本施工图设计指导书。第一章总体设计1.1导则必须严格遵守国家和重庆市强制性规范：1)中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2)住宅设计规范》GB50096-19993)国家和重庆市地区住宅设计的其他所有相关规范1.2总体规划1)封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑

2、封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。2)交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。3)无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。4)安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。1.3总图竖向1)应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。2)应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。3)室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。4)24应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。5)应明确各建筑物出入口踏步设计。6)道路标高坡向与雨水进水口位置应相

3、符，7)避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。1.4消防1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。2)消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关规范要求。3)各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。1.5附属用房1)管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。2)垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围

4、墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法。且须结合环境布置，不能影响美观。1.6室外环境1)建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。2)应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大范围的平台、踏步，应设截水沟，组成排水网。如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法。3)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅）。4)散水做法：埋入底下200，上设绿化。5)室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排

5、入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。6)室外泳池：a、深水池1.2-1.4M b、按摩池0.75-0.8M c、儿童嬉水池0.6-0.8M24。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水观破裂和检修困难。7)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。1.7车辆车辆应满足停车、倒车尺寸要区及车行道、回车场等规范的规定。1.8道路1)小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。2)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出3)避免小区园路出现横向裂缝—砼园路施工应每隔4-6M留伸缩缝。4)避免道路砼半角偶出现裂缝

6、、窖井周边砼出现裂缝—应加设裂钢筋和角偶钢筋。5)机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。6)分期建设的工程项目，总平面图应平衡各期的道路，人行道，室内外±0.000标高，尽量减少标高、坐标等做法的差异引起的损失。第二章建筑设计2.1综合要求1.在施工图出图前，设计院与我司研发部应相互沟通，就《住宅初设、施工图设计指引》相关做法达成共识，并在总说明中注明；2.贵设计单位项目负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。3.建筑指标：计

7、算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确；尤其是建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照重庆市的有关规定。避免与竣工实测面积有2%误差。4.设计说明：A.应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。B.24应说明卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。C.相邻两房间的空调预留孔洞在同一标高的垂直空调板，应说明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个Φ100PVC空调洞套