重庆著名地产公司施工图设计指引

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。龙湖地产发展有限公司施工图设计指引总体设

2、计1.1导则必须严格遵守国家和重庆市强制性规范：1)  中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2)  住宅设计规范》GB50096-19993)  国家和重庆市地区住宅设计的其他所有相关规范1.2总体规划1)  封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。2)  交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。3)  无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。4)  安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是

3、否满足规范及安全要求。1.3总图竖向1)  应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。2)  应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。3)  室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。4)  应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。5)  应明确各建筑物出入口踏步设计。6)  道路标高坡向与雨水进水口位置应相符，7)  避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现

4、14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元41/42拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5

5、亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。1.4消防1)  总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。2)  消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关规范要求。3)  各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环

6、境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。1.5附属用房1)  管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。2)  垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。3)  水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法。且须结合环境布置，不能影响美观。1.6室外环境1)  建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。2)  应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，

7、室外大范围的平台、踏步，应设截水沟，组成排水网。如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法。3)  室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅）。4)  散水做法：埋入底下200，上设绿化。5)  室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。6)  室外泳池：a、深水池1.2-1.4Mb、按摩池0.75-0.8

8、Mc、儿童嬉水池0.6-0.8M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水观破裂和检修困难。7)  化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长1