评估报告格式指导意见

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1、关于宁波**置业有限公司拟处置的后世博园3号1502室的评估报告威远评报字[2017]075-13号资产评估机构全称：宁波威远资产评估有限公司评估报告提交日期：二○一七年五月二十四日目录标题页码一、声明1二、资产评估报告书摘要2三、资产评估报告书正文1、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者32、评估目的43、评估对象和评估范围44、价值类型及其定义45、评估基准日56、评估依据57、评估方法68、评估程序实施过程和情况79、评估假设710、评估结论811、特别事项说明812、评估报告使用限制说明813、评估

2、报告日9声明1、资产评估师在执行本资产评估业务中，恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并对评估结论合理性承担相应的责任；2、评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签字、盖章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任；3、本评估报告书含有若干附件，所有附件均为本评估报告书的正式组成部分，与正文一并使用时有效；4、我们对评估对象进行价值估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证；5、我们与评估

3、报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见；6、我们出具的评估报告结论受评估假设、限定条件、特别事项说明的限制，提请报告使用者充分关注上述事项。9关于宁波**置业有限公司拟处置的后世博园3号1502室的评估报告威远评报字[2017]075-13号摘要以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。宁波威远资产评估有限公司接受宁波**置业有限公司破产管理人的委托，对宁波**置业有限公司拟处置的后世博园3号1502室进行价值

4、评估。现将资产评估报告摘要如下：评估目的：通过评估，为宁波**置业有限公司拟处置的后世博园3号1502室提供公开市场价值的参考意见。评估对象和范围：根据评估目的，评估对象为宁波**置业有限公司拟处置的后世博园3号1502室；评估范围为宁波**置业有限公司所有的座落于镇海区骆驼街道静远西路566号后世博园3号1502室。评估基准日：2017年4月30日。价值类型：市场价值。评估方法：市场法。评估结论：经过评估，宁波**置业有限公司拟处置的后世博园3号1502室在评估基准日的市场价值为人民币壹佰伍拾贰万捌仟零伍元整（￥152

5、8005），具体评估情况详见下表：项目建筑面积（㎡）单价评估价值（元）3号1502室138.96109961528005本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年内有效。评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。9关于宁波**置业有限公司拟处置的后世博园3号1502室的评估报告威远评报字[2017]075-13号宁波**置业有限公司破产管理人：宁波威远资产评估有限公司接受贵方的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资

6、产评估原则，按照公认的资产评估方法和必要的评估程序，对委托评估的拟处置的后世博园3号1502室价值进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的拟处置的后世博园3号1502室实施了实地查勘、市场调查与询证，对委托评估的资产在2017年4月30日表现的公开市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况报告如下：一、委托方、被评估单位及其他评估报告使用者（一）委托方委托方：宁波**置业有限公司破产管理人（二）被评估单位被评估单位：宁波**置业有限公司住所：宁波市镇海蟹浦镇郑家路（十七房村办公楼对面）法定代表人：郁能建企业

7、法人营业执照注册号：330200400053006注册资本：人民币30000.00万元企业类型：私营有限责任公司(自然人控股或私营性质企业控股)成立日期：2009年9月28日。经营范围：房地产开发、经营；物业管理；房屋租赁；实业性项目投资。2014年12月9日，宁波市镇海区人民法院作出（2014）甬镇破（预）字2号民事裁定书，依法裁定受理申请人上海融建投资发展有限公司对被申请人宁波**置业有限公司破产清算申请一案。宁波市镇海区人民法院作出（2014）甬镇商破字2-1号决定书，指定“世博花园房地产企业债务危机应急处置工作领

8、导小组”担任宁波**置业有限公司管理人。现宁波**置业有限公司处于破产清算中。（三）业务约定书约定的其他评估报告使用者9本评估报告仅供委托方、产权持有单位和国家法律、法规规定的评估报告使用者使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。二、评估目的（一）经济行为：宁波**置业有限公司拟处置后世博园3号1502室。（二）评估目