减少客户投诉应引起注意的一些施工问题.doc

《减少客户投诉应引起注意的一些施工问题.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、减少客户投诉应引起注意的一些施工问题一、渗漏事故（一）屋面渗漏事故1、卷材防水层鼓泡主要原因：基层（找平层、保温层）含水率过高、卷材受潮、卷材与基层粘结不实裹入空气等。2、卷材防水层开裂（轴裂和无规则裂缝）主要原因：温度冷热变化，使屋面板发生涨缩变形，屋面板在结构范围内的挠曲变形，引起板端的角变位，混凝土板本身的干缩；结构下沉引起的屋面变形；找平层强度低、质量差，屋面面积较大，分隔缝设置不合理，水泥砂浆找平层干缩开裂；女儿墙与屋面交界处、穿过防水层的管道周围等部位，因温度变化影响和混泥土、砂浆干缩变形，产生通缝或环形裂纹，防水层老化、脆裂。3、卷材防水层剥离主要原因：找平层质量低劣，酥松

2、、起皮、起砂；找平层干燥状态不好；基层表面未清理干净，有尘土等杂物形成隔离层；基层表面有较大的凸凹不平，防水层粘结不牢而剥离；卷材质量不好，铺贴方法不当，周边粘结不实而剥离；卷材质量不好，铺贴方法不当，周边粘贴不实而剥离，胶粘剂选用不当，粘结力差；施工不认真，粘结剂涂刷不均匀或漏刷；卷材搭接面处理不干净；卷材间空气排除不净，滚压不实；胶黏剂涂刷过厚或未等溶剂挥发就进行了粘合；未认真进行排气、滚压；搭接缝过窄或粘接不牢（满粘80mm，点粘、挑粘100mm）。4、山墙、女儿墙部位漏水主要原因：卷材收头开口或脱落；立墙与屋面连接处防水层开裂。5、防水层破损主要原因：施工工程中不注意保护，一些人

3、为因素的损坏。6、天沟排水不畅或积水主要原因：天沟纵坡小于千分之五，甚至出现倒坡现象；施工操作马虎，出水口高于沟底，无法将沟中水排净。7、变形缝漏水（雨水从缝中渗入墙体，洇湿墙面）主要原因:屋面变形缝上面未按规定铺设卷材；铁皮突棱安反，铁皮中部积水；铁皮没按水流方向搭起；铁皮锈蚀损坏或被风掀起变形缝在屋檐部分未断开，当变形缝发生变形，将该处防水层拉裂，造成渗漏。8、檐口爬水、尿墙主要原因:檐口抹灰开裂，雨水沿裂缝渗入板缝或墙体内；出檐太短、未做鹰嘴和滴水槽，雨水沿檐口流入墙体；檐口防水层未钉压牢，在日晒、雨淋及风力作用下卷材翘边张口，雨水沿缝口渗入板和墙体内。9、卷材屋面大面积积水主要原

4、因：保温层铺设不平整，找平层施工时未按规定进行贴饼、挂线、冲筋，造成找平层表面凸凹不平，致使卷材防水层铺贴后也出现表面不平。10、水落口窨水主要原因：卷材铺设不到位，伸入喇叭口内应不小于50mm。11、屋面找坡不当或落水口安装底框高出屋面引起屋面积水或渗漏。（二）墙面渗水1、墙面凸凹线槽爬水渗漏主要原因：凸出墙面的装饰线条积水，横向装饰线条的抹灰砂浆开裂，雨水沿裂缝处渗入室内；墙面分格缝渗漏，未做防水处理。2、阳台、雨棚倒坡渗漏主要原因：阳台、雨棚的设计构造不合理，施工时支模未找平，形成倒坡。3、外墙门窗框渗漏主要原因：窗框四周填嵌不严密，尤其是窗口的上部窗楣和下部窗台部分未嵌填封闭严密

5、，雨水从窗框上、下部分的缝隙中渗入墙体，流入室内；门窗框边的力挺部分与两侧墙体的缝隙，未用沥青麻刀和水泥砂浆嵌填，尤其是有装饰面的外墙，雨水可装饰面的缝隙渗入内部，再沿门窗两侧面与墙体接触部分的缝隙渗入室内，造成渗漏，门窗过梁底不做滴水线或槽；外窗台粉刷面高于窗框的下框；门窗框与墙体间的缝隙过大，嵌固不实；密封胶用发泡胶，没有放水性能。3、檐口、女儿墙处理不当主要原因：墙体上沿屋面板部位的水平裂缝；女儿墙顶部压顶的抹灰开裂。4、施工孔洞、管线处渗漏主要原因：施工时，龙门架等垂直运输设备留设的外墙进出口，起重设备的缆风绳和脚手架拉结铁丝的过墙孔、脚手架眼，各种水电及电话线、天线等安装时的管

6、洞等，由于外墙最后补修时不注意这些孔洞的修补工作，或马虎从事，只追求外表美观，不要求内部嵌填密室。5、沿水落管墙面渗漏主要原因：水落管承插口不严密，雨水沿承插口处溢出，浸湿墙面，水落口杯处处理不当；水落口与水落管连接不好，雨水沿落水口、水漏斗处流下，把墙面浸湿而渗漏；固定水落管管卡的固定件钻孔的位置、坡度不正确，对钻孔不做处理。6、外墙砖饰面渗水主要原因：外墙面砖质地酥松，吸水率大（一般不应超过8‰）。贴上墙面后，由于雨水冲刷和冻融交替，引起面砖开裂、爆皮和脱落；施工时勾缝不严，雨水从缝隙中进入饰面块材底部的墙面，经冻胀使块材脱落，此时地面稍有细缝，水即沿缝渗入室内。7、预留空调孔渗水主

7、要原因：位置和坡度不当，引起倒灌水。8、外墙墙体裂缝引起的渗水主要原因：收缩裂缝；温度裂缝；地基不均匀沉降导致外墙裂缝。9、高层建筑铝合金窗渗漏主要原因：铝合金窗制作和安装时，由于本身存在拼接缝隙，成为渗水的通道；窗外框与墙体的连接缝隙因填塞不密实，窗外侧未用密封胶封严，在风压作用下，雨水沿缝隙渗入室内；推拉窗下滑道内侧的挡水板偏低，风吹雨水倒灌；平开窗搭接不好，在风压作用下雨水倒灌；窗台、窗楣做法不当，未留鹰嘴、滴水槽和斜坡，而出