【江阴房产成交周报】量价齐涨彰显活力--新楼开盘期待七月.doc

《【江阴房产成交周报】量价齐涨彰显活力--新楼开盘期待七月.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、资料来源:江阴房产网  【江阴房产成交周报】量价齐涨彰显活力 新楼开盘期待七月 成交总量强势反弹 理性成交有待观察上周回顾：2010年6月14日至2010年6月20日，全市商品房共成交140套，出量环比下滑129套，降幅47.96%；成交总面积7740.41平方米，出量环比下跌8257.89平米，降幅51.62%；成交总额元，出量环比下滑元，降幅53.19%。那本周（2010年6月21日至6月27日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周全市商品房市场成交数据。本周成交：2010年6月21日至2010年6月27日，全市商品房共成交267套，出量环比增加127套，涨幅90.7

2、1%；成交总面积19138.74平方米，出量环比增加11398.33平米，涨幅 147.26%；成交总额元，出量环比增加元，降幅136.15%。  成交价格小幅上扬 未来市场值得期待另外，值得一提的是，全市商品房市场价格在连续数周环比下滑后，本周实现“小幅上扬”。上周（6月14日至6月20日）成交均价约为5055元/平方米，而本周（6月21日至6月27日）的成交均价环比上涨约569元/平方米，约为5624元/平方米，涨幅11.26%。综上所述，与之前几周不同的是，本周不但实现了“成交量”的强势反弹，而是成交价格也在小幅上涨。观察人士分析，由于“楼市新政”出台已经两月有余

3、，不管是购房者，还是开发商，前期的观望情绪逐渐趋于理性，出现本周“量价齐涨”也在预料之中。放眼未来市场，应该不会出现“大起大落”的被动局面。 城区楼市回升明显 6月底将推新房源上周回顾：上一周（2010年6月14日至2010年6月20日），城区商品房共成交12套，出量环比下降34套，降幅73.91%；成交总面积1326.35平方米，出量环比下跌4218.83平米，降幅76.08%；成交总额.00元，出量环比下滑.55元，降幅83.47%；成交均价6299元/平方米，出量环比下跌969元/平方米，降幅23.82%。那本周（2010年6月21日至6月27日）的成交情况如何呢

4、？先来统计一下本周城区商品房市场成交数据。本周成交：2010年6月21日至2010年6月27日，城区商品房共成交52套，出量环比增加40套，涨幅333.33%；成交总面积5980.67平方米，出量环比增加4654.32平米，涨幅350.91%；成交总额.7元，出量环比增加.7元，涨幅463.30%。 住宅市场有所回升 业内看好7月成交房价方面，本周（（2010年6月21日至2010年6月27日）较上周相比，有着非常明显的上升趋势，城区成交均价约为7740元/平方米，环比上升1441元/平方米，与全市均价5623元/平方米比较，有着较为明显的区别。由此可见，城区市场前景有

5、所回暖迹象。本周城区成交数据中，其中商业楼盘占据重要位置，约占城区总量的53.85%，和前几周“一边倒”的情况来看，住宅市场也有相对明显的回暖迹象。另外据悉，城区最具人气的“馨澄花园”等楼盘将于近期开盘，这或许成为城区市场快速回升的重要动力。 本周成交不降反增 刚性需求促进成交每日成交：以下是本周（2010年6月21日至6月27日）的每日成交走势图，从图表来看，不管是成交面积，还是成交套数，都较上周有了明显回暖态势。不过成交套数上下波动较大，进一步说明楼市已经进入深度观望期。总体而言，本周成交市场全部高于上周均量20套，更值得一提的是，除了23日、26日外，成交套数全部

6、高于上周成交“日冠军”。综合数据可以得出，本周的成交情况相对比较理想，不管是成交量，还是成交价格，都较之前有了明显上涨。业内人士分析，出现当前楼市“不降反增”的主要原因是，新政观望已经逐渐趋于平衡和理性，加上刚性需求等购房因素的刺激作用，未来或许逐渐回到“小幅波动、缓慢理性”的成交状态。 一改往周低迷态势 全面飘红值得期待本周（2010年6月21日至6月27日）成交市场一改往周“持续低迷”态势，不管是乡镇市场，还是城区市场，都较上周有了明显回暖。接下来就简单的阐述一下城区和乡镇市场主要促进因素。城区方面：本周共成交52套商品房，其中28套来源于商业楼，仅仅永康五金城就签

7、约24套，另外名都先锋花园、水岸新都、西城时代、锦江花园、春江华庭、金色水岸、圣廷苑、创智天地等楼盘也有相应住宅成交。乡镇方面：本周共成交215套商品房，其中成交最为活跃的当属一方城、翡翠城商住楼、宏基名城花园、长三角五金商贸城、和新市场和东方大院等楼盘，以上六个楼盘签约135套，约占乡镇总量的63个百分点，最为火爆的翡翠城共签约53套，一方城签约43套。 日均成交约为38套 暨阳楼市缓慢回暖首先来看江阴商品房一周成交走势。从每日成交来看，本周（6.21-6.27）江阴商品房市场日均成交约为38套，较上周出现明显上升趋势。来看江阴商品房市