房地产估价行业现状分析与管理对策.doc

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1、房地产估价行业现状分析与管理对策房地产估价行业现状分析与管理对策房地产估价机构作为经济鉴证类中介纽•织在社会主义市场经济屮扮演着越来越重要的角色，它利用专业知识和专门技能对经济组织或经营者的经济活动进行鉴证，发表具有证明效力的意见，实行有偿服务并承担相应的法律责任。一、房地产估价的必要性房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物的总称。房地产估价是伴随房地产交易而出现的。房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循佔价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。随着房地产

2、市场的发展，房地产估价的范围越来越广。无论是房地产买卖、租赁、交换、抵押、课税、入股、保险、征用、拆迁补偿、分割析产、司法诉讼，还是企业的合资、合作、租赁经营、股份制改造、破产清算都需要房地产估价。正是由于房地产佔价在经济生活屮广泛的应用，房地产估价显得尤为重要。1、房地产估价是由房地产产品和房地产价格形成的特点决定的房地产产品的独一无二性、价格高大性，房地产产品价格构成和形成的多元复杂性和动态性及房地产价格形成市场的竞争不充分性决定了要有专业知识和相当实践经验的专业估价人员参与房地产估价T作。2、房地产估价是由我国房地产市场迅速发展决定的近儿年来，我国的房地产市

3、场迅速发展，房地产业产值占国民生产总值的15%以上，进入房地产市场交易的房地产产品LI益增多，房地产二级市场活跃，包括房地产转让、出租、抵押、保险、合资、入股、兼并、承包、破产析产等迅速增加，这些都需要佔价，也是房地产业健康发展的基础性工作。3、房地产估价是房地产管理的需要在社会主义市场经济屮，房地产管理不能仅停留在有多少数量的房地产，更需要搞清这些房地产的价值量，及其增值或贬值情况，这些也同样需要房地产估价。随着房地产业发展的完善化和市场化，房地产估价的重要性口益增加。房地产估价由于白身的独立性、客观性、公正性，越来越为房地产交易双方所接受，保障了房地产市场的正

4、常秩序，在一定程序上也有利于防止房地产泡沫的产生与膨胀。二、房地产估价行业现状分析1、房地产估价制度建设和房地产估价人员现状分析房地产估价对专业性和技术要求都很高，需要高质量的房地产估价人员。我国对房地产估价人员有肴统一的管理方法，具体表现在对房地产佔价人员的执业资格的确定和房地产佔价人员的注册管理两方面。1=1前具有屮国特色的房地产估价师置业资格制度己基木形成。房地产估价人员执业资格在法律上给予了确定，同时对房地产估价师初始注册、变更注册、续期注册、撤销注册以及执业、权利、义务也作出了明确的规定。2、房地产估价机构现状分析我国的房地产估价发展于二十世纪九+年代初

5、，经过十余年的发展，目前屮国建立起了政府监督、行业白律、社会监督的管理体制，基木形成了公平竞争、开放有序，监管有力的房地产佔价市场。至2011年，我国房地产佔价机构近5000家，其屮一级资质房地产估价机构近200家。3、房地产估价的评估范围随着社会主义市场经济的发展，房地产估价的范围越来越广，适用于经济生活的各个领域。具体范围有：市场交易房地产价格的评估，合资、合作、入股房地产价格的评佔，抵押、典当和投保房地产价格的评估，征用、拆迁和析产房地产价格的评估，房地产清产核资以及加强房地产管理所需要的价格评估，司法、仲裁、破产清算等方面的房地产价格评估，与房地产价格有关

6、的征税而引起的房地产价格评估。4、房地产估价的法律环境《屮华人民共和国城市房地产管理法》规定：“我国实行房地产价格评估制度”和“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”，这确定了我国房地产佔价业务及其从业人员的法律地位，还有些部门规章、实施办法、国家标准等规范性文件也为房地产估价业及房地产估价人员独立、客观、公正执业提供了必要的保障，标志肴我国房地产佔价行业步入了规范化、法制化的轨道，为完善房地产估价业体系，提高房地产估价执业人员的从业素质起到了积极推动作用。三、房地产估价行业存在的问题近儿年来，尽管我国的房地产估价行业取得了长足的发展。但由于我国现阶段市场秩序不

7、尽完善，而房地产业木身是一个特殊的行业，其房地产估价业包括的内容复杂，涉及面广泛,因此不可避免存在这样或那样的问题，亟待认真研究和解决。具体来说，这些问题存在于房地产估价从业人员、房地产估价机构和房地产估价评估准则等方面。首先，部分房地产估价师执业资格与房地产估价师水平不符通过房地产估价师执业资格考试是取得房地产估价师执业资格的唯一途径，其考试木身具有权威性与严肃性。然而，不可避免有部分人通过出具假资彷证明取得报考资格，只是死背条文通过考试，根木没有房地产估价经验，也没有真正领悟房地产估价的基本理论和方法。有些估价师同时在两个或两个以上估价机构执业；有的为了承揽业

8、务、迎合委