浅析我国房地产估价行业的发展现状及对策研究

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1、浅析我国房地产估价产业的发展现状及对策研究摘要：我国房地产估价产业是一个既古老又新兴的产业，是房地产业的重要组成部分。近年來，尤其是改革开放以來，我国房地产估价行业伴随着我国经济和房地产业的快速发展逐渐成长起来，在我国经济建设屮扮演的角色越来越重要，运用范围也越来越广，无论是房地产买卖、租赁、保险、征用、拆迁补偿、司法诉讼，述是企业的合资、合作、租赁经营、股份制改造、破产清算都需要房地产估价。但是，从现阶段我国房地产估价行业的发展状况來看，房地产估价行业的发展不能完全适应房地产市场市场化、信息化、国际化、专业化发展的需要，还存在一些迫切

2、需要解决的问题，需要我们认真研究并提出科学合理的解决方案。关键词:本文将从房地产估价的必要性入手，着重分析我国房地产估价行业的现状，阐述现阶段我国房地产估价行业存在的问题，并就这些问题捉出相应的对策和建议。房地产佔价业、必要性、房地产估价行业现状、问题、对策（一）房地产估价产业的必要性房地产估价是指专业估价人员，根据估价口的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。房地产估价在我国的必要性主要体现在以下几个方面：（1）房地产有关经

3、济活动的需要伴随着我国房产业的快速发展，口前在一些关于房地产经济活动如国有建设用地使用权转让、房地产转让和租赁、房地产抵押贷款、房地产征收征用补偿、房地产分割、房地产损害赔偿、房地产税收和保险等屮都需耍对所涉及的房地产进行科学公止的估价，來进行相关经济行为。也可以这么说，房地产业的发展促进了房地产估价行业的发展，房地产估价行业加速了我国房地产业的发展，它是房地产业必不可少的部分。（2）企业有关经济行为的需要企业合并、分立、改制、上市、对外投资、合资、资产重组、产权转让、清算等经济行为，往往需要对企业整体资产或者其中的房地产进行估价，为有

4、关决策等提供参考依据。(3)房地产行政管理的需要在社会主义市场经济中，房地产管理不能仅停留在有多少数量的房地产，更需耍搞清这些房地产的价值量，及英增值或贬值情况，这些也同样需要房地产估价。随着房地产业发展的完善化和市场化，房地产估价的重耍性日益增加。房地产估价曲于自身的独立性、客观性、公正性，越來越为房地产交易双方所接受，保障了房地产市场的正常秩序，在一定程序上也有利于防止房地产泡沫的产生与膨胀。(二)我国房地产估价产业的现状我国房地产估价行业起步于上世纪80年代中期，由于行业起步较晚及我国的特殊国情，整个房地产估价行业一直处于政府主导

5、的状态，因而具冇浓厚的行政色彩，其应用范围也相对狭窄。近年來，伴随着我国经济的快速发展，房地产开发、经营、交易活动以及房地产与资木市场的结合日益频繁，房地产估价业务得到了广泛的应用，服务对象服务形式也日趋多样化，使得房地产估价服务成为涵盖房地产开发经营、企业个人融资、司法诉讼、拆迁、课税等经济活动中不可缺少的基础性工作。房地产估价行业的蓬勃发展，从客观上要求越來越多的专业人员加入这一行业。在借鉴国外及发达地区经验的基础上，我国从1988年开始实行房地产估价从业人员持证上岗制度,1992年建立了房地产估价师职业资格制度，1995年实施了全

6、国统一的房地产估价师职业资格考试制度。经过多年的发展，目前我国从事房地产的屮介机构冇6000多家，房地产估价从业人员超过25万人，取得房地产估价师职业资格者超过2万人。与此同时，我国房地产估价行业的发展呈现出市场化、国际化、信息化、专业化、规范化等发展趋势。随着经济全球化席卷我国，越来越多的外资金业及外资评估机构纷纷进入我国，投资的多样化以及投资主体的多元化使我国的房地产估价行业市场扩大，业务领域拓宽。但同时外资评估机构的进入，也带来了先进的管理模式、经营理念和国际化的服务意识和评估技术以及激烈的竞争。(三)我国房地产估价产业存在的问题

7、(1)房地产估价机构发展迅速，参差不齐，规模普遍偏小，缺乏核心竞争力我国房地产业起步晚，但发展速度较快，因此与房地产业冇关其他产业也如雨后春笋异军崛起，其中房地产估价行业发展最为显著，目而我国从事房地产的中介机构有6000多家，房地产估价从业人员超过25万人，取得房地产估价师职业资格者超过2万人。在这些机构屮，形成规模并具有较高职业技能的机构为数不多，可谓是寥寥可数，大部分还是一些规模不大，资质较低的个人小创办的机构。因此，在而对越来越国际化、信息化、专业化的行业竞争上，缺乏核心竞争力，同时这也严重限制了我国整个行业的发展规模和前景。(

8、1)房地产估价行业立法滞后，相关法律、法规制度不健全我国房地产估价行业发展迅速但起步比较晚，一直处在摸索和借鉴的过程之中，所以在行业立法规范上就难免存在行业法规、制度不健全，缺乏全面完善的职业规范和行为规范