低密度住宅建造过程中的增值设计.doc

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1、低密度住宅建造过程中的增值设计低密度住宅建造过程中的增值设计低密度住宅建造过程中的增值设计低密度住宅建造过程中的增值设计　　低密度住宅建造过程中的增值设计提要：增层指在大空间中设置夹层。在建筑物完工后的装修阶段，开发商根据业主的要求，在部分高大空间中设置夹层，主要公共活动部分则保留原有高度。更多内容绿化　　低密度住宅建造过程中的增值设计　　通过设计建造过程中采用适当的技术手段，提升低密度住宅的使用价值、保值增值和社会价值　　低密度住宅近年来受到市场青睐，而成为房地产开发中的一大热点。与此同时，其设计建造过程中的增值设计也日益受到业界的重

2、视。　　舒适宜人的整体社区环境　　建筑不是独立存在的，它与城市和外界有着不可分割的密切关系。因此只有社区整体环境提升了，单栋住宅才能够在高起点上继续增值。设计师在设计建造住宅时应预先考虑这些因素，以进行合理引导和控制。　　对社区的整体创造成熟的居住社区主要包含：在组织上，建立全新的物业管理机制；在社会学上，强调社区作为生存空间对人类心智健康的影响；在心理上，形成社区居民的共同归属感；在城市意象上，注重增强住区的特色。　　社区规划与专业配合居住区的建设是一个系统工程，合理安排并组织住宅建筑与气候、民俗、人文、历史、城市规划以及目标客户特点

3、等相关因素之间的关系，使住宅和环境成为一个有机的结合体。　　人居与生态社区真正的生态住区以人居发展为依据，根据当地的自然生态环境，运用生态学、建筑技术科学基本原理，合理安排并组织建筑与其他相关因素之间的关系，使人、建筑与自然生态环境之间形成一个良性循环系统，从而使经济效益、环境效益、社会效益得到较好的统一。　　居住舒适度与空间利用率的平衡关系　　低密度住宅空间应有高使用率，在保证居住舒适度的前提下，尽可能提高空间利用率。　　向上发展　　增层指在大空间中设置夹层。在建筑物完工后的装修阶段，开发商根据业主的要求，在部分高大空间中设置夹层，主

4、要公共活动部分则保留原有高度。这种做法的优点在于既保证了室内空间的高大开敞，充分体现业主尊贵的身份，又能为业主提供一定的免费面积，活跃室内空间氛围。这种做法使开发者和使用者双方受益。当然，居住者决不希望因为设置夹层而影响室内的空间效果，这就要求建筑师在设计过程中充分考虑增层的可能性，包括增层后夹层空间的采光通风问题，交通问题，以及卫生间等服务设施的分配问题。　　露台设置宽敞的屋顶露台，成为开发商提高住宅品质，增加卖点的重要手段。　　对于设计师，如何设计出经济舒适的露台是要花费一番心思的。在功能方面，设置北露台对相邻的北侧建筑没有遮挡，有

5、利于减小建筑间距，节省土地，但北露台在背阴面缺少日照，使用舒适度较低；南露台的情况则与之相反。在外形方面，露台可以增加建筑外观的层次感，调节建筑物的尺度，尤其适合进行绿化装饰，提高社区品质。　　阁楼当前国内的低密度住宅多采用混凝土框架结构，且通常是坡屋顶形式。借鉴西方经验，充分利用屋顶下的阁楼空间，成为提高空间利用率的一种做法。很多住宅在屋顶下单设一层，专门作为储藏室放置杂物，居住者一般不会在阁楼内活动，这种做法空间利用率不高，作为储藏室面积常常过大；有的住宅则通过精巧的剖面设计，充分利用屋顶下异型空间的趣味性，大大改善了阁楼的使用面貌

6、，将其组织到日常的居住生活空间中来，成为独特的休息、读书或居住场所。可见通过优化阁楼空间的方式进一步提升住宅品质还是大有潜力的。　　向内发展　　内庭院内庭院相对于外庭院而言，通常位于住宅的中部或侧面。适用于进深较大的住宅，兼具采光、通风等功能，是提升中间没有直接日照和通风条件房间的品质的做法。内庭院通过损失占地面积起到提高住宅使用率的目的。设计师通过在位置面积、庭院高宽比例、生态节能等方面精心设置，使之既符合使用功能又具有可持续发展的可能。内庭院使空间富于情趣，客厅与居室空间形成流动，增强并丰富了空间感。　　向外发展　　楼梯外挂低密度住

7、宅中，楼梯作为主要交通通道在气候允许的情况下可以外置于宅与宅之间。这样做的好处主要体现在两点：首先，在相同面宽和进深的情况下，楼梯外置，住宅建筑本身就可以有更丰富的形体变化；另一点，在相同面宽和进深的情况下，楼梯外置，并不改变日照间距，提高了出房率，也就节省了土地，提高了土地利用率。　　构筑物所谓构筑物，就是指没有完全封闭的建筑，有顶无墙或者有墙无顶。　　如果将外庭院中的车库建设成为构筑物，那么它就既可以做车库，也鼓励业主自己开发用途，可以成为烧烤角落、儿童活动、休闲凉棚等等，使生活富于情趣。　　向下发展　　地下室在大部分的项目中，地下

8、室都因为其既无自然采光也无自然通风，而赠送给业主还有一种做法，结合下沉庭院一起设计，既可以解决日照和通风的不足，又大大提高了地下室的使用率。对开发商来说，这种情况通常是在项目受高度限制、容积率还未做够的前提