住宅与住宅小区通讯与智能化（弱电）建设.doc

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1、住宅与住宅小区通讯与智能化（弱电）建设住宅与住宅小区通讯与智能化（弱电）建设住宅与住宅小区通讯与智能化（弱电）建设住宅与住宅小区通讯与智能化（弱电）建设　　住宅与住宅小区通讯与智能化（弱电）建设提要：局域网为了满足住户上网,小区增设了局域网,每户主卧室内,电话插座旁300mm处设一个信息插座。小区内设有主控中心地产e网　　住宅与住宅小区通讯与智能化（弱电）建设　　2、弱电部分　　在开发三个住宅小区过程中,我们经历了从每户设两对电话线入室、两个电视插座、不可视防盗对讲话机一部到每户设两对电话线入室;两个以上电视插座;可视防盗对讲话机一部;信息插座一个;水、电、气表远传计量

2、系统;小区设有周界安全防范电视监控和局域网,以满足住户上网的需要的发展过程。　　　电话　　由市话网进入小区,小区内设有电话总交接箱,每单元一层楼梯间内设有电话分线箱,由分线箱引出两对线、穿PVc管暗设到住户客厅和主卧室的电话插座,也曾用过每户一对线接两个电话插座。现在市售的子母电话机的子机通话性能大多不能令人满意,每户设两对电话线,装两部电话机,都要交月租费,邮电部门开通了“一线通’,业务。从长期看,每户设两对线,两部电话机比每户设一对线采用“一线通业务要费钱。通过前两期的开发,经物业公司调查,有不足10%的住户装两部电话机,如邮电部门没有开通“一线通’,业务,每户还是

3、应设两对电话线人室,否则为一对线人户,每户易设两个电话插座。　　电视　　曾采用过三种方式:第一种为利用成都市有线电视网络,在小区内设电视放大器总箱,由总箱若干条支路向每栋楼的放大器箱送信号,再由该箱向本搂的各单元及住户送信号,由于住户装修时,有的将电视插座改动接线,造成其后面的住户无电视信号,现在已不采用;第二种是干网为光纤网,小区内设电视放大器总箱,然后用同轴电缆送到每栋楼的电视放大器箱,户内为分支分配器;第二种是主干网为同轴电缆,其余同第二种。不管哪种方式,在每个单元入口处均设手孔井,布线为穿管暗设,每层楼梯间内设转线盒,距地~,以为好。　　物业管理系统　　物业管理

4、网络化是住宅小区智能化的一个重要内容,它将用户资料、收费管理、费用查询等内容上网。为了减少抄表工作对住户的打扰和便于能源计量,小区住户采用了三表计量系统。电表用带远传接点的DDS30产品,水表、煤气表为经自来水公司、煤气公司检测认可的由鞍山市晨光公司改装的。其工作原理见晨光公司的产品使用说明书,在此不做介绍。三表计量产品较多,在系统的选型上要考虑技术的先进性、可行性、可靠性、信价比,特别注意计量误差必须符合相应规范要求。计量不准、误差大,给物业公司带来许多不便。　　三表远传计费系统是非常实用的,在这个网上可增设住户需要的困难求救、火灾报警、煤气泄漏报警等功能。　　　局域

5、网　　为了满足住户上网,小区增设了局域网,每户主卧室内,电话插座旁300mm处设一个信息插座。小区内设有主控中心,内设有光纤mDF配线机柜,由mDF柜用室外四芯多模光纤电缆引到设在楼层管理间内的综合布线机柜IDF,再由IDF柜用cAT5UTP信息线引到每户的主卧内信息插座上。　　　防盗对讲系统　　为保证住户安全,每单元入口处装设单元防盗门,门上设有不可视或可视对讲主机、电控门锁,住宅室内设有不可视或可视对讲分机。门口机和门锁,在小区设有控制中心时,可接入控制中心。在小区控制中心可监视和控制门口机和门锁的工作。住户成员进入可通过密码,出门时通过按“门内按钮,,打开门锁。客

6、人来访时,在门口机上按住户门号、住户室内机响铃,主人通过访客声音、图像辨别,确定是否接待,当确认允许进入时,可用室内机上设置的远程开锁按钮打开门锁。　　单元门很关键的部件为闭门器,能保证经久耐用,否则单元防盗门易出毛病。门口机一定选用优质名牌产品,注意性价比。如果小区采用“一卡通’,系统,又要求对进出单元进行统一管理时,则必须采用接触式或非接触式Ic卡锁,应首选非接触式Ic卡锁。　　　周界安全防范电视监控系统　　在小区围墙上设立红外对射探测器,在小区各出入口、车库及周边相应部位设有摄像机,对小区重点防范部位进行监视,配合摄像机进行防盗报警。当有人非法越墙即报警,同时触发

7、摄像机跟踪摄像及录像。这部分核心是探头、摄像机的选型,既要保证使用可靠,设备、技术先进,又要经济。为此要多做市场调查,对系统设备多做比较,一定要选用价格合理、质量优良、技术先进的设备及产品。　　3　住宅及住宅小区智能化　　何谓住宅及住宅小区智能化?确切的定义,到目前为止还没有。我认为在搞住宅及住宅小区建设时,不应盲目追求智能化,甚至将其做为售房热点,应坚持以人为本,结合所在地区的具体情况和我国国情,按需确定智能化的内容。追求经济和社会效益的统一,是每个开发商都在遵循的普遍规律。既要考虑技术先进可行,又应核算经济成本,降低造价和售价尽可能多