大型住宅小区弱电设计与施工管理

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1、大型住宅小区弱电设计与施工管理　　摘要：我国在20世纪80年代后，借鉴了国外智能化管理的小区住宅模式，以此为基础修建了不少大型的住宅小区。在实现大型住宅小区的智能化模式时，弱电设计和施工管理是其中比较重要也比较复杂的两个环节。住宅小区的弱电系统主要是指建筑智能化应用的部分，通常包括有网络通信系统、有线电视系统、可视对讲系统、家居安防系统、火灾自动报警系统、公共安全防范系统、电子停车管理系统、电子巡更系统、背景音乐系统等。关键词：小区；弱电设计；施工管理；智能化；系统中图分类号：U665.2文献标识码：A文章编

2、号：一、弱电设计实现智能化是弱电设计最核心的目标，好的弱电设计可以让住宅小区拥有最好的信息管理与综合服务能力，让居住在这个小区内的人享受到最优质、体贴与安全的服务。弱电设计存在的问题不管是住宅小区还是办公大楼的建立，设计都是最为重要的，弱电设计更是7如此。我国目前弱电设计人才不足。设计院的弱电设计主要是火灾自动报警这一块，其他智能化方面的设计相对简单，需要进行二次细化设计。同时，我们的国家也缺少对弱电设计人员的专业培训，设计出的弱电方案千篇一律，可施工性不足。一名优秀的弱电设计师，需要拥有很高的综合素质，比如

3、他需要同时精通各方面的知识，不管是计算机技术、通信技术还是电气自动化等。同时，他也需要拥有良好的设计功底与创新能力。（二）弱电设计的原则设计的最主要依据便是用户的需求以及国家的相关法规。首先根据小区的实际需求作出总体设计，它凝结着设计思路的大方向。在总设计的统筹与导向下，各个细节设计也就容易多了。设计方案的最终确定必须从实际的施工技术能力、投资额度以及社会条件出发。设计初期，设计人员需要调查研究，了解施工地点的周围环境并充分利用。这个阶段需要结合多方面的考虑，慎重的权衡利弊，精心的设计出可靠、实用、经济的弱电

4、系统。一份好的弱电设计会从集成设计、逻辑设计、协调设计以及环境设计等各个方面共同体现出来。（三）弱电系统的组成住宅小区的弱电系统根据应用范围主要有两个大块：室内弱电系统和室外公共弱电系统。7室内部分的弱电系统包括有线电视系统，网络通信系统、可视对讲系统、家居安防系统等。有线电视和网络通信系统现在已经必不可少，它为居民提供生活娱乐和与外界沟通的桥梁。可视对讲系统和家居安防系统主要为提高居民自身安全防范能力，通过与物业中心联网能及时为住户提供安全保障，7室外公共部分弱电系统包括火灾自动报警系统、公共安全防范系统、

5、门禁系统，电子停车管理系统、电子巡更系统、背景音乐系统等。火灾自动警报系统是通过各种烟感器、温感器、报警按钮来感应到烟雾、温度及火光等来及时发出警报，预防火灾。同时，小区的控制中心会有全面的监控，能在火灾发生时及时了解火灾状况，有序的指导灭火行动。公共安全防范系统主要包括视频监控系统、防盗报警系统，门禁管理系统等。这些系统为居民的生命以及财产安全提供了有力的保障。在大型住宅小区的门口以及主要路口、楼道口都安装有摄像机监控设备，监控系统的全面覆盖为居民提供了严格的防范，同时也可以为盗窃案提供破案信息等。门禁管理

6、采用一卡通的原则，只为持有门禁卡的小区居民提供随意出入的资格。外来人员无法进入，而访客则需要登记。这种管理制度排除了外来人员入室行窃的可能，也没有为小区的居民带来任何麻烦。随着居民生活水平的提高，几乎每个业主都有开设停车位的需要，小区的车辆管理也变得必不可少。电子停车管理系统的管理模式虽然会收取业主一定的停车费，却可以保证其车辆的安全，因此电子停车管理系统可以为住宅小区的居民免去车辆被盗或者被损坏的后顾之忧。电子巡更系统可以更好的管理小区的安保人员按照指定路线定时定点的对小区重要部位进行巡逻。二、施工管理为了

7、使住宅小区的弱电设计得到最完美的呈现，在进行施工管理时，需要对弱电工艺进行预埋处理。弱电工艺的预埋处理是一个十分重要的环节，它决定着弱电设备能否顺利安装与运行。因此，预埋处理也是十分复杂的工程，它要求施工管理人员必须十分清楚地了解整个弱电系统的技术要求，比如施工的先后顺序、弱电设备的各种接口所需要预留的嵌合空间等。以下从几个方面详细的分析在修建大型住宅小区时对弱电工艺进行预埋的施工管理工作。（一）全面了解弱电系统的设计工艺弱点的设计工艺会全部体现在设计图纸上。因此，在施工前应该详细的了解设计的思路以及重点设计

8、的地方。在图纸的审查与交流过程中，设计方与施工方应该专业的沟通，哪些地方可能会出现施工困难，施工负责人都应该做到心中有数。对于不能进行预埋处理的弱电设计，应该尽早与设计师沟通协调，以免发生在主体工程已经基本完工的情况下再安装弱电设备的情况。这样不仅会对已经完工的建筑造成破坏，甚至有可能造成返工或者是纠纷。（二）提前做好准备工作7在施工前应该对施工人员进行技术交底，毕竟不是每个人都能看懂设计图纸。并且