2007年滨州项目市场调研报告.doc

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1、目录目录………………………………………………………………………………………………………………………………………………1调研说明…………………………………………………………………………………………………………………………………………3一、宏观经济环境………………………………………………………………………………………………………………………………31、城市概况………………………………………………………………………………………………………………………………………32、经济发展水平……………………………………………………………………………………………

2、……………………………………43、社会发展状况…………………………………………………………………………………………………………………………………54、居民消费水平…………………………………………………………………………………………………………………………………55、城市规划和发展………………………………………………………………………………………………………………………………6二、滨州房地产市场发展状况………………………………………………………………………………………………………………61、房地产发展水平……………………………………………………

3、…………………………………………………………………………62、土地供应………………………………………………………………………………………………………………………………………73、市场供需情况…………………………………………………………………………………………………………………………………7三、项目分析……………………………………………………………………………………………………………………………………81、项目概况……………………………………………………………………………………………………………………………………82、项目SWOT分析……………

4、…………………………………………………………………………………………………………………93、项目定位………………………………………………………………………………………………………………………………………104、项目目标客户群定位……………………………………………………………………………………………………………………115、项目可行性分析……………………………………………………………………………………………………………………………11四、研究结论……………………………………………………………………………………………………………………………………

5、17滨州项目市场调研报告调研说明：本项目是富海地产市场外拓的第一个拟开发项目，该地块土地性质为划拨教育用地，原属于滨州市人民警察培训学校。为了更清楚地了解滨州房地产市场的发展情况，项目开发的可行性，将来会面临怎么样的市场机遇和风险。基于这些问题的考虑，公司对本项目进行了专项调查和可行性分析论证。一、宏观经济环境1、城市概况；山东省滨州市位于黄河下游，地处黄河三角洲腹地，北临渤海，东与东营市接壤，南和淄博市毗邻，西同德州市和济南市搭界，是山东的北大门。现辖滨城区、惠民县、阳信县、无棣县、沾化县、博兴县、邹平县六县一区和经济开发区，版图面积960

6、0平方公里，人口373万人；作为滨州市政治、经济、文化中心的滨城区现居住人口63万，市区人口49.1万。从区位上看，滨州处于环渤海经济圈的中间，是济南经济圈、胶东经济圈和京津塘经济圈的交汇处，交通便利，济青高速、滨博高速、京滨高速和205、220国道穿越境内，是连接苏、鲁、京、津的重要通道。津汕高速大高至鲁冀界段、威乌高速辛庄子至邓王段、滨德高速、黄大铁路滨州段、黄河公铁两用桥、中国滨州大高通用航空城、滨州万吨级港口等一大批基础设施建设项目正在加紧建设2、经济发展水平国内生产总值（GDP）上涨趋势明显：滨州市近几年GDP一直保持上升趋势，20

7、04年GDP总量530.5亿元，2005年总量667.27亿元，2006年GDP总量达到了829.02亿元，比2005年增长了17.4%，是2001年的2.71倍；人均GDP达22273元，是2001年的2.63倍，由2002年的山东省第11位上升到2006年的第7位；其中，第一产业增加值97.21亿元，增长4.9%；第二产业增长值514.82亿元，增长19.0%；第三产业增长值216.99亿元，增长20.3%。经过对往年GDP增长幅度的观察，滨州近几年经济发展势头强劲，增长较快，其中第二产业涨幅最大，第三产业次之，农业增幅较慢。产业结构不断

8、优化：现在滨州的产业结构中第二产业占主导，主要以油盐化工、家纺轻纺、机械制造为主，第三产业发展较快，作为第一产业的农业发展平稳。固定投资稳定增长：滨州近几年固定资产