房地产开发中住宅项目设计管理浅析.doc

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1、房地产开发中住宅项目设计管理浅析【摘要】在房地产开发的过程中，能够提高其价值及地位的主要因素是住宅的质量、功能及安全性能。目前，在我国的大多数沿海地区，当地政府已经将房地产的开发同其他重轻工业一道，列入H常生产的主要行列中，并取得了一定的成就。但是，在产业化迅猛发展的当今社会，市场竞争日益激烈，社会群体对住宅的设计及其功能等都有了更高的要求。为了更快更好的发展房地产业，提高住宅项目设计的管理势在必行。本文就当今社会房地产开发过程中存在的不足以及项日设计管理在英中的作用进行分析，并提出了一定的改革措施，希望能给该事业带来帮助。【关键词】房地产开发；住宅项冃设计管理近些年來，随着市政工程、

2、楼盘项目等基础城市化建设进程步伐的加快，项目经济管理及设计管理等经济学科被广泛地应用到这些产业中，主要用于对住宅质量、功能的管理以及协调管理等。据业内人士陈述，房地产开发过程中对住宅项目的设计管理是该房地产业能否正常运营的关键，离开设计管理，住宅的建造将寸步难行。为了加快房地产业的发展，提高我国的综合国力，必须从对住宅的设计管理入手，并渐渐深入，掌握发展中的主旨。这篇文章是根据我多年的工作经验总结出的一些相关问题和改革措施，希望能引起人们的重视。一、我国房地产项目对住宅前期设计管理的现存问题分析众所周知，住宅前期的设计管理就是指在施工之前对整个工程从头到尾的预算，以及在开展此项目过程中

3、的相应管理措施，它在整个工程中占领着及其重要的地位。就房地产项冃本身而言，在对住宅的前期设计过程当中必须严格按照相关的规定和社会的发展趋势进行，同时还应综合考虑所在城市的发展，这样才能使房地产企业稳定发展。根据相关研究结果显示，目前我国大部分地区虽然已经在极力发展房地产业，并取得了可喜的成就，但是与其他发达国家相比,仍存在较大的落差,而且导致该现象的主要原因是管理者对住宅的前期设计管理不够到位，甚至持有一些错误的观点。为了使房地产事业有进一步的发展，首先必须要深刻认识到目前该领域存在的问题。以下是对现在我国房地产项目对住宅前期设计管理的现存问题分析：(-)开发前期设计中对住宅场地的选择

4、与判断失误冃前，由于市场I'可极大的竞争力，许多现行的房地产在开发前期对正在进行的项目规划和设计时，为了节省时间和金钱，并没有对住宅所在区域的地理位置和周边的环境详细观察和全面调查，而是派一些缺乏专业水平的工作人员粗略走访，造成住宅结构的不合理规划。比如，有些房地产公司由于缺乏考察，在自然景观附近或城市的中心建立较为高档的单体别墅。从公司的个体角度来看，这有利于提高其自身利益。但是，从城市的整体规划来看，这样做反而影响了“宜居”思想的传播，不仅使城市得不到美化，更重要的是占用了大量土地，降低了土地的利用率。(二)住宅设计前缺乏对市场和目标客户群的调查和分析为人们营造舒适的居住环境是建筑

5、业中应遵守的首要原则，负责人在修建新的楼房之前必须掌握当时的市场情况，主要包括当前社会流行的住宅结构和客户群対住宅环境的需求。英次，还要对未来的市场进展状况作出预测，以便设计岀能够长久居住的楼房只有这样。房地产公司才能保证正常运营。然而，根据目前的房地产发展情况來看，大多数公司并未遵守这类原则，很多国内的房地产项目在进行定位的初级阶段，仅仅考虑了初期市场，缺乏对市场的预期分析，这种失误直接导致了住宅只限于短期居住的现象，许多花费巨大的项目并不能长期被利用。除此之外，房地产在开展项目之前缺乏对客户群的深入了解，他们无法准确掌握人们真正需要的住宅类型及适应当代人居住的住宅周边环境。二、住宅

6、项目设计管理在房地产开发中的指导意义及重要价值在房地产企业的发展过程屮，对建筑项耳进行设计管理有着极其重要的作用和意义，它在建筑业的发展历程中始终占据着不可忽视的地位。下而主要从两方面进行阐述：一方面，对建筑项目进行合理设计能够使其更具有实用价值，并满足大众的要求。一般，建筑的最终结果是由众多专业人士的共同努力得来的,在此过程屮集结了无数工程师的结晶。如果在实施某项工程Z前能够提前进行安排和规划，根据工程师的个人特点让其负责适合自己的工作，将会更有于项冃的开展。同时，该设计也会提高住宅的实用价值，能被大众所接受。另一方面，在项目开展之前各部门对该项目进行详细的交流和讨论,并设计一定的计

7、划，能够为后来整个工程的开展及控制奠定一定的基础。比如在工程设计的初级阶段，设计人员的介入不仅能够充分调动人员的流动性，而口能够更加使项目的管理顺利进行。三、房地产开发中住宅项冃设计管理的具体措施探索项目设计管理在房地产开发中占领着如此重耍的作用，我国相关政府部门和机构必须加大管理力度，设法改变冃前房地产项冃设计管理的现存问题，为房地产事业的发展奠定基础。以下是我根据当代社会房地产住宅项目设计管理中体现的不足之处提出的儿点可行措施：（一）做好对