市政工程建设项目投资控制分析.doc

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1、市政工程建设项目投资控制分析　　摘要：伴随着我国国民经济的飞速增长及城市化进程的不断加快，为扩大城市的影响力，创造良好的生活与投资环境，城市基础设施投资力度也在不断加大。文中就市政工程建设项目投资控制进行了分析。　　关键词：市政工程建设项目投资控制　　中图分类号：TU99文献标识码：A　　前言　　由于市政工程多处市区，影响控制因素很多，如：决策中的城市建设空间、城市地理环境、城市规划；实施中的地上及地下障碍物、交叉作业、施工作业点多且分散、工期短、质量要求高等。同时市政工程建设还涉及到政府部门行政指令等要求，所有这些可变因素会

2、造成实施过程中的造价难以控制，若处理不好，工程投资控制就很难圆满完成。　　一、市政工程投资控制现状　　当前，绝大多数工程建设仍注重于施工阶段的投资控制，仅关注施工招标中投标价要低于标底价和施工单位是否让利等，而对决策阶段和设计阶段的投资控制不够重视。市政工程建设中这种现象更为突出：在实际工作中，个别项目往往是根据主管领导的主观决策决定某项市政工程是否建设，确定建设后就要求设计单位进行初步设计和施工图设计，更有甚者直接进行施工图设计，根本不进行工程前期的技术、经济分析。　　二、市政工程建设项目投资控制措施　　1、落实设计监理制度

3、，提高勘察设计质量　　勘察设计费占工程项目全寿命费用的比例极小，但对建设投资的影响极大，另外工程项目实施过程中出现变更、索赔的主要原因是勘察工作还不够详细和全面，招标设计距施工图设计的要求还有相当的差距。因此，要加强勘察设计工作。　　（1）提高业主、监理、勘察、设计等各方对监理工作的认识。对业主来讲，应该改变观念，重视监理工作，从监理合同上体现此段监理，并在经济上给予合理报酬，合乎科学的适当实行节约奖励；对监理而言，全过程监理不仅可以获得较多酬金，而且更重要的是可以尽早发现问题，以保证工程的质量和效益。　　（2）重视岩土工程勘

4、察报告的审评与交底工作。地质勘察、岩土工程等专业工程的监理必须重视，其质量的优劣直接影响着地上建筑物的投资额，推动勘察监理，减少盲区，满足基础的功能需要，尽量提高建筑物的价值系数。加强勘察报告的交底工作使勘察人员了解设计意图，设计人员掌握勘察成果，充分利用现有条件，决策出最佳结构方案。　　（3）把好设计质量关，选择出最佳设计方案、最优设备材料。设计阶段是控制工程总投资的关键之关键，设计方案的确定与设备的选型又是整个设计的重点之重点。　　2、强化合同管理在全面投资控制过程中的作用　　合同是大中型建设项目管理的核心，是承发包双方履

5、行义务、享有权利的法律基础。工程项目合同结构模式反应建设项目业主方和实施方（设计方、施工方、监理方、供货方等）之间、实施方与实施方之间的合同关系。许多大型工程项目的项目管理实践证明，一个建设项目能否成功，能否进行有效的投资控制、进度控制、质量控制及组织协调，很大程度上取决于合同结构模式的选择，因此应该慎重考虑之。　　（1）合同结构的总体构想　　所谓合同结构，从广义上讲，是指一个项目上所有合同之间的构成状况和相互联系。任何项目都有合同结构，即合同结构本身是一个客观存在。但是，是否有意识地对合同结构进行总体策划、合同结构的状况是否

6、合理，对合同管理工作的效果有很大影响。　　（2）合同结构的基本框架　　反映合同结构最简单、明了的方式是合同结构图，它显示出整个项目所有合同的概貌，需要一定的综合性。采用的合同类型分解原则和标准不同，项目合同结构的具体表现形式也不同。合同结构虽是一种客观存在，但其具体的表现形式却带有明显的主观因素是为合同管理工作服务的。　　（3）合同主线的系统分析　　面对数以百计的合同，合同管理工作必须区分轻重缓急，抓主要矛盾，才能起到事半功倍的效果。因此，对合同主线进行系统分析并采取相应的对策，就成为合同管理中的一项重要工作。　　所谓合同主线

7、，是指对实现项目目标起主要乃至决定性作用的合同。对合同主线的系统分析，应首先从投资、进度、质量三大目标分别进行分析，找出各目标的合同主线；然后两两结合，找出每两个目标的合同主线；最后，将三大目标综合起来，找出对三大目标起共同作用的合同主线，显然，这条合同主线是重中之重。　　（4）合同界面的全面协调　　合同界面总是客观存在、不可避免的。合同界面往往是合同管理的薄弱环节，是最容易出现交叉重复、遗漏疏忽等现象的地方。因此，对合同界面进行合面协调也是合同管理中一项重要工作。对合同界面进行全面协调的前提在于明确不同合同之间界面的具体“位

8、置”。例如，设计合同与施工合同之间的界面在于设计图纸提供的时间能否满足施工进度的要求，土建施工合同与装修、安装合同的界面在于施工的阶段性进度与对装修、安装单位的进度要求是否一致，施工、安装合同与材料、设备供应的时间、数量和质量能否满足土建施工、安装施工的要求，等等。对合同界面