天津旧老楼区屋顶改造及利用研究.doc

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1、天津旧老楼区屋顶改造及利用研究摘要：本文以旧老楼区平屋顶改造为出发点，通过对所选所选基地的实地建筑情况评估，老年人改造意向调查，探讨了儿种改造的方向，并分析了工程技术和可实施性，方法具有一定的推广性和实用性，可为今后的旧老楼区屋顶改造提供思路。关键词：旧老楼区平屋顶改造;天津鞍山西道地区；老年人娱乐空间;屋顶加盖;屋顶绿化中图分类号：TU74文献标识码：A1.绪论近年来，我国的城市化进程取得了重大突破，一个个新的居住区被规划和建立，高层住宅和酒店式公寓为人们所推崇。与此同时，我国的大部分城市仍存在大

2、面积的III老楼区。这些旧老楼区是在城市长期的历史发展过程中逐步形成的，是城市各个历史发展时期的缩影。相比新规划和建设的居住区域而言，具有较丰富的历史文化遗产，且丿力史格局和传统风貌也都比较完整。但作为居民生活的聚居地，其应满足居民使用、卫生、安全、经济、美观等各方面的要求。相反，正是由于这些旧老楼居住区建设的年代较早，其出现的社会问题逐渐加尢城市格局尺度较小、基础设施陈III以及严重缺乏、同时房屋的质量也都出现了较严重的问题。若对这些问题置之不理，将会造成大量的居住问题乃至社会问题，但拆迁重建又与

3、我国现阶段的国情和社会发展水平不适应。因此对这些旧老楼居住区改造意义重大，使其居住功能得到发展和更新。天津是一座拥有六百余年悠久历史的城市，其现存的旧老楼区覆盖面广，涉及和平、河西、南开等众多中心城区。旧老楼区现阶段存在的社会问题和影响相当严重。天津市已将这些III老楼区的综合提升改造工程纳为天津市20项民心改造工程中的重要一项。本文以天津市南开区鞍山西道附近的旧老楼区为样本进行研究，此样本从具备的公共服务设施、周边和小区内环境以及居住人口年龄的结构均具有一定的代表性，符合相应的调查研究条件。本文将

4、以探讨旧老楼区平屋顶改造及及改造后的利用为研究方向。2、老楼区现状分析、可改造方向探讨居民的生活需求早已随着时代的变迁和社会的发展而不断的提升和变化，现有的旧老楼区由于应用当时的规范，年久失修，已不能满足人们的精神文化需要。如今天津也开始了市容提升改造项目，并且将其纳为民心工程，如果能借助该改造机遇，结合旧老楼区居住人群的以老年人为主的年龄结构，探求新的改造方式和研究改造后的可利用方向，这将为天津的市容风貌改善提供新的可能。对于此类问题和现状，已有许多国家开始对屋顶空间改造后的可利用方向进行了新的研

5、究。2.1防水保温的提升改造一基础改造项目平屋顶防水保温层的改造和综合利用已在全国范围内进行，是国内居住类平屋顶的一项基础改造工程。大都市用地紧张，对靠近市中心老旧楼区屋顶进行改造和综合利用，在增加屋顶防水能力的同时，提升不上人屋顶的负荷能力，将其改造为可上人活动平台。将其空间加以利用改造成绿地和休闲活动空间，进而能缓解当地的用地压力，有利于为原居民营造更加舒适的生活环境。2.3全封闭式屋顶改造一一屋顶加盖改造项目自2001年北京就开始了“平改坡”工程，虽然这样的改造方式可以解决旧建筑年久漏雨潮湿增

6、强保暖的现状问题，并给城市市容带来新的风貌，但这更多的只是解决了居民口常生活当中出现的常规问题，却没有根木性的解决旧老楼区的配件附属设施少和居民活动形式单一的问题。但是70、80年代的旧老楼面积有限，就当时的技术而言，居民楼多为砖混结构，承重有限，故对楼层有较为严格的要求，针对此种情况若大而积使用全封闭式改造屋顶也会存在一定的隐患。2・4半开敞式屋顶改造在承重允许范用内部分屋顶改造利用，使用轻质的钢材、木材或再生的生态木等材料建设亭廊等为旧老楼区的主流人群一一老人提供娱乐休闲的活动空间，使得老年人不

7、出楼就能达到休闲娱乐、强身健体的目的。另外局部屋面采用绿化种植来创建屋顶绿地环境，进而增加城市的立体绿化层次和增加城市的绿化率。屋顶改造利用部分作为绿地。其一，充分利用城市纵向空间，增加城市人口活动区域，缓解建筑用地与绿化用地的矛盾。其二，使得建筑艺术与自然意识有机结合。其三，最为实际也是最重要的一点，缓解了城市绿化的压力，对于冃前处于发展阶段，环境日益恶化，工业进程却仍要继续的中国，无疑是行之有效的可考虑解决方案。3.尝试的改造解决方案一技术分析以及优缺点评估组合形式：半封闭活动空间，局部开敞空间

8、，局部屋顶绿化，开敞平台空间。根据资料收集，问卷调查以及前文各项技术措施的总结，我们提出了以下几种可实施于屋顶空间的几种改造形式。3.1局部半封闭活动空间2.1.1轻钢玻璃多功能室邙口光温室)(1)技术形式：此种轻钢玻璃活动房采用轻钢结构建造主体框架，用双层玻璃起到分割和维护作用，除屋顶玻璃为固定式，其他部分安装可拆卸和开启的玻璃,可通过玻璃的增减，改造使用空间为封闭，半封闭，甚至是全开敞，营造良好的通风使用环境。(2)功能形式:其封闭性良好，既可以满足老年人在H常的