天津市某某小区旧楼区提升改造工程实施计划方案

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1、..................................****小区旧楼区提升改造工程实施方案天津创源工程造价咨询有限公司2015年3月26日专业技术Word资料下载可编辑..................................目录第一章总论31.1项目名称与承办单位31.2项目概况31.3照片资料附后4第二章项目提出背景和建设必要性112.1项目提出的背景112.2项目建设的必要性112.3建设内容及规模112.4项目实施期122.5总投资及资金筹措122.6实施方案依据与范围12第三章项目建设的基本条件143.1项目建设地点14

2、3.2项目改造区域概况143.3自然条件143.4地质概况163.5地震烈度163.6外部配套条件16第四章修复屋面防水层174.1施工准备174.2、主要施工方法及技术措施17第五章楼道粉刷及顶棚方案305.1.工艺流程305.2.操作要点305.3.内墙粉刷305.4.涂料305.5.注意事项31第六章维修楼间破损甬路33第七章更换雨污水井盖357.1雨水管357.2污水管39第八章楼道电力维修、楼宇对讲门改造、小区大门维修41第九章消防429.1消防说明42专业技术Word资料下载可编辑................................

3、..9.2设计依据429.3建筑防火措施429.4电气防火措施429.5消防灭火系统43第十章环境保护4410.1环境影响评价标准4410.2施工期间环境影响因素4410.3其他环保措施44第十一章节能4611.1项目使用能源品种的选用原则4611.2合理用能标准和节能设计规范4611.3能源消耗种类，数量及使用情况4711.4节能效果分析49第十二章建设管理5012.1项目管理5012.2建设期组织机构5012.3建设后组织机构51第十三章投资内容与资金筹措5213.1投资依据和内容52表13-1****小区旧楼区提升改造工程投资总表53表13-2***

4、*小区旧楼区提升改造工程建筑工程二类费用计算表5413.2资金筹措及使用55第十四章招标基本情况表56第十五章风险分析及对策5715.1业主方自身风险分析及对策5715.2项目建设与单位诚信风险分析及对策5815.3项目资金、质量和进度风险及对策59第十六章社会评价6116.1社会影响分析6116.2社会效益分析6116.3项目互适性分析6116.4社会综合评价61第十七章结论与建议6217.1结论6217.2建议62专业技术Word资料下载可编辑..................................第一章总论1.1项目名称与承办单位项目名称

5、：****小区旧楼区提升改造工程建设地点：**小区东起**，西至党校路，南起**公路，北至**售楼处。建设单位：天津市**区人民政府报告编制单位：**公司1.2项目概况旧楼区综合提升改造工程是市委、市政府重点抓好的民心工程，各级领导对此项工作要高度认识，明确责任与分工，工程准备及施工期间定期召开例会，组织协调好各方面的力量，高标准、高质量完成好这项工作。本项目的建设对于加快我市旧城改造步伐、树立城区优美整洁的都市形象、提高土地的有效利用率有着良好经济意义和重要的社会效益。当前的小区概况如下：1.2.1管道节能****小区旧楼区提升改造工程全部为6层砖混结构

6、住宅，无二次供水设施，燃气户内管及灶具连接管均已老化，无供热计量节能设施。1.2.2房屋综合专业技术Word资料下载可编辑..................................本小区始建于1995年，由于建造年代较长，小区共8个楼栋，只有7、8号有门，其他楼栋开敞无门，楼道无照明且环境较差，楼梯踏步、扶手局部有损坏，楼道采光窗为木窗，且大部分已损坏，屋面防水层局部有开裂空鼓现象，外檐阳台、墙裙等有开裂现象，无原始供电系统接地保护，屋顶无避雷设施，楼内垃圾道已经破旧不堪。1.2.3外部环境小区楼间甬路局部有破损。1.2.4综合配套楼内各种管线较

7、混乱，涉及网络、有线电视、通讯及电线、信报箱破损严重，无原始消防设施，小区院内照明设施基本完好。1.2.5需要完善楼内下水管道大部分存在排水不通畅、且经常阻塞现象，需重新疏通。1.3照片资料附后专业技术Word资料下载可编辑..................................第一章项目提出背景和建设必要性2.1项目提出的背景天津市**区位于天津市中心市区和滨海新区之间。全境东西长30公里，南北宽25公里，总面积477平方公里，行政区辖张贵庄、丰年村、程林、无瑕、新立5个街道，军粮城、大毕庄、华明等3个镇和么六桥乡。****小区地处天津市**

8、区**村街道*号桥西侧，**医院东侧。该小区始建于1995年，部分