浅谈如何做好物业管理节能工作.doc

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1、浅谈如何做好物业管理节能工作2005年夏季，随着持续高温天气的出现，城市用电、用水负荷再创新高，种种现象表明，节能降耗己势在必行。物业管理本就是一个微利性行业，在不断提高服务质量的同时，如何开展开源节流、节能降耗工作，是物业管理企业健康发展的根本保证。2006年2月，建设部提出要“建立节能型企业”，此举更体现了节能降耗在物业管理行业的重要性。如能将各种好的节能措施及手段引入质量管理体系中，并在各管理处加以推广，将给物业管理工作带来较大的促进。物业设备在运行时发生的各项水、电、煤气等费用，一般都是由业主按实际发生费用结算的，物业管理公司只是代缴代付。在这种运行模式下，节能与否和物业管理公

2、司没有直接的利益关系和责任关系，轻易造成物业管理公司对节能工作缺少主动性和积极性。只有改变这种模式，才能达到节能的目的。实践证实，通过提高管理水平，物业管理公司可以在能源节约方面给业主带来巨额的增值效益。且随着物业管理行业的发展和整体水平的提高，这种能够给业主带来效益的深层次服务一定会得到业主和社会的认可和欢迎，而物业管理公司更要更新观念，抓紧难得的时间和机遇，把节能作为物业管理服务的亮点，使其成为物业服务合同中的一项重要内容。一、技术改造是节能T作的重点物业管理公司消耗的能源主要分为以下几种：1、公共用电；2、公共用水；3、发电机燃油。这其中以公共用电为最大头，所以节约能源应着重抓节

3、电。而公共用电包括公共照明、电梯、生活水泵、中心空调、消防系统等设施设备的运行用电。在物业管理公司的各部门中，工程部是节能工作重点，除了要加强FI常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设备入手，选用节能设备，大大降低能耗、节约费用。1、加强日常管理，完善规章制度，防止不必要的浪费；对工作人员进行节约意识教育，养成随手关灯、关水的好习惯，杜绝浪费。如使用中心空调的场所，应将风机盘管控制器置于合适的温度，能够封闭的场所要适为地封闭，减少冷气不必要的流失。这种人员控制的方法虽然节能不多，但能够培养员工的主人翁意识和个人素质，对于提升企业形象大有裨益。2、对原有设施设备进行节能改造，这是节约能源的

4、最主要的方法，同时也是最有效的方法。如公共照明可使用节能灯，对长明灯进行改造，使用感应式非接触型开关（声光控开关），在景观灯等安装时间功率调节装置，夜深时降低照度或停止照明以节约用电；公共用电区域根据不同季节、不同时段、不同天气灵活控制；地下车库照明灯在常亮单盏40W口光灯的基础上，实行交叉控制，做到合理利用，又不影响止常照明；水泵的节能应选用合适的加压设备，采用变频技术,用PLC进行控制，能有效地降低能耗，同时可以提高供水质量；电梯使用电源逆变回馈装置，将原消耗在制动电阻上的电能有效地收集起往返馈到电源，除了可以降低电梯的电能消耗外，还可以降机房温度，改善机房环境,减少空调的启动时间

5、，降低空调的电能消耗；23:00~6：00根据业主实际所需來安排电梯的开启，即节约能源,又减少电梯磨损；有游泳池的单位，应当装设水循环过滤系统，提高泳池水的利用率。二、从员工入手，把节能降耗提上日程在物业管理工作中，要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费。各部门层层动员，找差距，定措施，从一点一滴做起。（~）每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整清楚。值班电工做好每H用电抄表工作；暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。（二）做好能耗的统计分析。发现能耗异常及吋分析报告。（三）坚守岗位认真做好大厦各项巡视工作：1、专业人员重点

6、控制大厦用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定使用能源的行为。例如：私自接水、接电等。2、内保警员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭,晚间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈总值班。3、暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。4、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。（四）各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。1、暖通专业每口参照天气预告温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。2、电工每FI对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电措施的

7、实施。3、保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一度电。4、清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。5、各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中注重错开用电高峰时段。（五）考核工作为贯彻实施公司节约能源的措施，达到降耗增效的目的，公司在狠抓管理的同时，还将节能工作列入各部门月度考核内容之中，同时，设立专职节能监督员一名，负责对公司员工及大厦各个区域进行节能监督［FS:PAGE］检查工作。现阶段，公共用电部分