2011合阳县商品房市场调查报告.doc

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1、2011年合阳县城区部分楼盘商品房基本情况调查报告陕西王朝房地产开发有限公司2011年合阳县城区部分楼盘商品房基本情况调查报告为了了解合阳县城区近期各楼盘商品房基本资料与销售情况，在2011年8月我对合阳县城区部分楼盘进行本次调查，具体调查情况与内容如下：一．调查目的通过对全县部分楼盘售楼部的走访与调查，对全县商品房基本资料与销售情况有基本了解，从而得到一个对全县商品房基本情况的初步印象。二．调查地点陕西省合阳县城区三．调查范围合阳县城区部分中大规模楼盘商品房四．调查对象城东3家、城南1家、城西1家、城北1家五．调查时间2011年8月16日——20

2、11年8月18日六．调查方法走访、电话咨询一．调查内容1.翊东庄园翊东庄园位于合阳县城东面，项目位置在太姒路以东，合恰路以南，东新街穿项目而过，东临东环路，是合阳目前为止最大规模的楼盘。该项目总占地面积420亩，建筑规模近70万㎡，共计划建设多层、高层商品房住宅楼70幢，可容纳近20000人居住。该楼盘的户型以中小户型为主，69㎡～110㎡为主打户型，均价为2100元/㎡～2200元/㎡，全部采用砖混结构，交房时间为2013年10月。目前活动为两日之内付清首付可让利1%,一起性订购3套房可让利2%，一次性订购5套可让利3%。2.尚璟城尚璟城位于凤凰

3、西路西段，金水路以西，洽川宾馆北侧。该项目占地80亩，建筑面积为10万㎡，共建设多、高层商品房住宅楼10幢左右，采用商品混凝土原料现浇，户型从90㎡～140㎡各个面积均有销售，价格从2500元/㎡～3200元/㎡，绿化率达到40%，容积率为2.01，该楼盘开盘较早，目前已经销售90%以上。3.上若御园上若御园项目位于合阳县天和园公园西侧，北临商南路，南临凤凰西路与环塔西路。该项目建筑面积7万㎡，共建设6幢高层商品房住宅楼，户型从90㎡～140㎡，平均价格为2150元/㎡～2650元/㎡，交房时间为2012年12月，该楼盘“五证”齐全，购房者可以进行

4、按揭购房，该楼盘已经销售70%。1.馨怡居馨怡居东临凤凰北路，西临解放北路，好又多购物广场以北。该项目以多层商品房住宅楼为主，建筑面积4万㎡，采用全现浇楼板结构，户型有87㎡～94㎡两室、112㎡～131㎡三室，平均价格为1600元/㎡～2600元/㎡，交房时间为2013年6月，该项目“五证”不齐全（没有预售证），购房者可按揭购房，该楼盘一期已经基本售罄，二期刚开始销售。2.梨花苑梨花苑是本次调查唯一的一个保障性限价商品房项目，该项目位于合阳县西环路新区，东依西环路，西临梨花路，北壤九龙森林公园，泰山西路西延段预留地东西贯通，将小区分割为南北两区。

5、该项目占地140余亩，建筑面积规模为15万㎡，该楼盘以多层商品房住宅楼为主，户型面积从80㎡～120㎡,，绿化率为38%。该楼盘分为A、B、C三个区域，其中A、C两个区域为保障性限价房，B区为商品房住宅楼，A、C区的平均价格为1600元/㎡～1800元/㎡。B区还未开盘，具体的价格户型未出台。6．公园壹号公园壹号位于合阳县天和园公园以北，西临凤凰北路，北临合阳中学。该楼盘以高层商品房住宅楼为主，截止调查结束，该楼盘还未开盘。八．调查结果通过这次对合阳县城区部分楼盘商品房基本情况的调查，得出了对合阳全县商品房基本情况的初步印象。随着本县居民的消费水平

6、的逐年提高，合阳县的商品房住宅楼近两年来也有了长足的发展，尤其是高层商住楼的出现使合阳商品房市场注入了新的活力。通过调查得知，年轻人比较青睐小高层商住楼，而年龄层偏高的消费者还是比较热衷于多层商品房，这与人们的传统观念有很大的关系。因此开发商要商品房合理搭配，避免盲目跟风，尽量满足各个层次的消费者的需求，这样才利于房地产市场的健康发展。调查人：曹利栋2011年8月21日