建筑规划设计基础知识培训.docx

《建筑规划设计基础知识培训.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、建筑规划设计基础知识培训一．房地产基础知识1.房地产：又称“不动产”，房产与地产的总称，一般有三种存在形式：单纯的土地、单纯的建筑物、土地和建筑物结合的“房地”。通常意义上的“房地产”就是指土地和建筑物相结合的不动产。地产和土地的根本区别在于有无权属关系。2.房地产业：主要业务内容包括房地产开发、房地产投资、房地产建设、中介服务、咨询服务、价格评估、房地产经纪、物业管理等。3.房产分类：住宅（商品房、非商品房）、非住宅4.中国土地制度：国家或集体所有，使用权非所有权5.土地类型：——居住用地70年；——工业用地50年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；——商业、旅游、娱乐用地4

2、0年；——综合或其它用地50年；——另外，加油站、加气站用地为20年；行政机关、军事、绿化用地等6.土地获取：土地使用权出让：招拍挂征用、划拨7.房地产市场：一级、二级、三级市场一级市场：土地使用权交易二级市场：房地产经营者投资开发，房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易三级市场：在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易二．规划基本知识1.基本名词概念：按规模大小和等级不同分类，居住区：规模一般为：人口5～6万（不少于3万）人，用地50～100公顷左右居住小区：人口规模7000～15000人居住组团：人口规模1000～3000人2.各种红线：用地红线:项目用地的使用权属范围的边界

3、线，围墙位置。道路边线：规划道路控制线，可与用地红线重合。建筑控制线：有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。用地红线与建筑控制线之间范围归项目使用，绿化、运动场等。3.总建筑面积：地上+地下+公共建筑面积4.建筑密度（建筑覆盖率）：居住建筑基底面积/居住建筑用地面积x100%，居住区一般17%~30%5.容积率：小区总建筑面积之和/小区总占地面积（不含代征）x100%6.住宅间距：是两栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与前面（一般指南面）住宅高度的比值7.层高：下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离8.绿地率：绿地率=绿地面积/土地面积，绿地面积：规划指标，指各类

4、绿地面积的总和，包括：公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等，而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在计算时要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。1.绿化覆盖率：绿化垂直投影面积之和/占地面积x100%2.日照：居住建筑从底层窗台算起，大寒日满窗日照有效时间不小于连续2小时，是建筑间距的依据来源之一，建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求3.公共服务设施：配套公建，包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、公共和行政管理等；一般根据规划入口计算，居住区级：1.6~2.5㎡/人，占地：2-3㎡/人；小区级：1㎡/人，占地：

5、1㎡/人；组团级：0.5㎡/人，占地：0.5㎡/人；商业停车位：0.5-1个/100㎡，幼儿园：每班30人，20㎡/人，6班制幼儿园建筑面积3000㎡，用地面积与建筑面积基本相同；居委会：每500户70㎡；物业服务用房：项目建筑面积的2‰；4.用地平衡：住宅基底：17%~30%，道路：10%~18%（考虑路边停车，纯道路9%~12%），景观绿化：50%~70%（包括铺地、水面、绿化）；5.停车位：见不同建筑停车指标一般：大型超市营业面积和停车场面积比2：1、百货商场5：1、批发市场8：1；6.层数划分:低层：1~3层，多层：4~6层，中高层：7~9层，高层：10层以上；7.建筑面积计算

6、规定：版本：《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2005，自2005年7月1日起实施。1)建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外墙水平投影面积之和，包括：阳台挑廊、地下室、室外楼梯等，有上盖、结构牢固、层高在2.2米（含）以上的永久建筑。2)套内建筑面积：指套内住户独自使用的面积，包括：套内使用面积、墙体面积、阳台面积。3)公共建筑面积：共同占有或共同使用的建筑面积，共同使用、不可分割，包括应分摊的和不能分摊的公共建筑面积。4)房屋销售面积：该套单元的建筑面积+该套单元的公摊面积公摊面积：电梯井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门过道、地下室、值班室、小区

7、服务公共用房、物业管理用房一．房地产开发的前期工作项目建议书、前期市场调研、市场定位及价值判断、价值报告、客户群体与产品定位、项目发展规划、总体规划设计二．住宅规划设计的基本流程总体规划——建筑单体设计（房型设计）——细节处理——环节规划——景观设计户型设计：市调、需求、户型大小、功能分区、户型布局、户型分布、户型构成、细部处理三．设计阶段划分总体设计（概念）、初步、技术、施工图设计四．图纸基本类型总平面规划图、环境规划图、交通组织图、单体平面