建筑规划排布培训（前策设计）

《建筑规划排布培训（前策设计）》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、前期规划设计培训1前期策划报告流程2规划阶段总体步骤目录3规划案例分析Contents4项目实操实战1前期策划报告流程前期策划报告流程•目标区域宏观市场环境认知—城市认知、区域发展市场调研拿地阶段前景及板块价值判断•项目认识—地块资源条件及地块的核心价值提炼市场可研•开发商诉求、地块价值、客户需求决定项目基本定位市场定位三大前期定位阶段方向；客户定位阶段•市场竞争形势的分析，进一步明确市场定位精细化产品定位（项目档次、客户、户型、产品组合模式等）•产品形态组合，结合可能发展模式，针对不同模式的市产品突破规划设计阶段场可行性分析以及经济效益分析从而明确产

2、品组合模式;规划落位•基于产品策略明确下实现产品落位（包含整体规划、户型、交通组织、园林景观等）;经济效益测算2规划阶段总体步骤规划阶段总体步骤对项目用地进行实根据指标排布基本方案，际踏勘，了解现状并优化空间及户型场地调研分析设计整体方案路网模式场地分析任务书强排景观优化分析规划限制条件，结合建筑排布情况，同时结合前期产品定位设定路网模式、骨架，同时确定景观主题规划阶段总体步骤对项目用地进行实根据指标排布基本方案，际踏勘，了解现状并优化空间及户型宗地调研分析设计整体方案路网模式宗地分析任务书强排景观优化分析规划限制条件，结合建筑排布情况，同时结合前期产

3、品定位设定路网模式、骨架，同时确定景观主题场地调研/场地分析调研用地现状——必须到项目用地的现场调研，有直观的感受。调研内容包括且不限于：①用地周边的道路②用地周边的建筑③用地周边的景观④用地内的现状（建筑、高差等）⑤用地周边有无明显劣势（高压线、化工厂等）宗地调研/宗地分析案例—长沙某项目地块植被茂密，开发条件较好N地块内部水塘地块与莲坪路高差本案地块全景宗地调研/宗地分析案例—长沙某项目北侧紫苑路西侧学士路南侧在建高架N东侧茯苓路本案南侧莲坪路宗地调研/宗地分析案例二门头沟山地项目【基地价值点分析】①生态资源优越：现状用地三面环山，且山体植被覆盖率

4、高，北侧及南侧均有果林，生态环境好；②禅道文化浓郁：地块北侧有龙岩寺，本案可以充分利用寺庙资源打造禅养文化；③用地坡向资源好：北侧用地阳坡，且道路婉转清幽，适宜打造居住类产品；地块具备一定的优势资源，有一定的开发潜力，需结合后期规划来凸显该资源价值点；宗地调研/宗地分析案例二门头沟山地项目【基地劣势资源分析】①用地零散：现状用地整体南北分区，北侧用地相对较为零散，后期整合难度大②用地高差大：南北侧用地，均有超过50米的高差且现状平坦用地较少，不便于后期开发利用，使用率低；③现状道路条件差：王吕路现状条件较差，后期开发利用增加成本投入；宗地调研/宗地分析

5、案例二门头沟山地项目【基地劣势资源分析】④煤矸石厂、砖厂：南侧有大体量的煤矸石堆积、同时砖厂在运营中，现状形象差、前期不能呈现较好的品质；弊端资源明显，前期开发干扰因素较多，不利于本案启动区品质的呈现；规划阶段总体步骤对项目用地进行实根据指标排布基本方案，际踏勘，了解现状并优化空间及户型宗地调研分析设计整体方案路网模式宗地分析任务书强排景观优化分析规划限制条件，结合建筑排布情况，同时结合前期产品定位设定路网模式、骨架，同时确定景观主题分析设计任务书第一步：分析控规条件—分析宗地控规指标结合项目产品情况进行初步规划落位。控规条件包括且不限于：用地红线①用

6、地性质的分析建筑红线②高度限制③容积率分析④限宽及日照要求⑤退界要求（代征绿化、市政道路退线）⑥有无出入口的限制分析设计任务书第二步：分析设计任务书—将可行性研究报告/产品定位中的相关要求加以具体细化。设计任务书包括且不限于：①各物业类型占比情况（建面配比）②各物业户型区间及占比③车位配比指标④建筑立面打造方向⑤道路系统模式案例：项目设计任务书⑥园林景观主题分析设计任务书“户型的选择”户型不要求自己设计，但要会找到合适的户型，合适的户型指的是满足楼层高度的要求及市面上流行的户型。要学会搭配户型比例并能放置到规划中正确的位置上。套户型要注意以下几个方面：

7、①户型要符合楼层高度（即消防的要求）②户型要符合市面上流行的户型③户型要考虑日照的影响④如何在总图中放置合理的户型分析设计任务书如何套用市场优质户型？—翻户型翻户型新力琥珀园高层116㎡前期策划报告流程对项目用地进行实根据指标排布基本方案，际踏勘，了解现状并优化空间及户型宗地调研分析设计整体方案路网模式宗地分析任务书强排景观优化分析规划限制条件，结合建筑排布情况，同时结合前期产品定位设定路网模式、骨架，同时确定景观主题整体方案强排强排定义：建筑设计中所指的强排方案就是根据地块的规划指标排布建筑（特别是住宅）的基本方案，不考虑建筑朝向、空间效果、天际线等

8、因素，按照建筑强制性规范尽可能多布置建筑轮廓。建筑规划布局VS日照标准一般来讲，强排方案的主要